Face à un constructeur qui bâtit des dizaines de maisons par an, vous avez besoin d’un professionnel qui ne travaille que pour vous. Nos experts sont indépendants des constructeurs et des promoteurs : leur seul objectif est la conformité de votre maison.
Indépendant
Un expert en bâtiment indépendant est un professionnel de la construction et de la pathologie du bâtiment qui n’a aucun lien avec le constructeur, le promoteur ou les entreprises dont il contrôle le travail. Cette indépendance garantit l’impartialité et la neutralité de ses constats, à chaque visite de votre chantier.
Chez Check my House, nos experts ne vendent ni maisons ni travaux, et leur rémunération ne dépend pas des défauts constatés. Ils sont formés en continu et comptent tous plus de dix ans d’expérience.
Sur un chantier, chacun défend légitimement ses intérêts. L’expert indépendant défend les vôtres.
Pendant la construction de votre maison, vous croisez de nombreux professionnels : le commercial qui vous a vendu le projet, le conducteur de travaux, les artisans, parfois un bureau d’études ou un contrôleur technique missionné par le constructeur. Tous sont compétents, mais aucun n’est mandaté par vous pour vérifier, de manière critique, que ce qui est construit correspond exactement à ce que vous avez signé.
C’est le rôle de l’expert en bâtiment indépendant. Il n’a aucun intérêt à minimiser un défaut, ni à en exagérer un autre. Il constate, il mesure, il compare avec vos documents contractuels et avec les règles de l’art, puis il vous dit ce qu’il en est. Son rapport n’a de valeur que parce qu’il est neutre : c’est ce qui lui donne du poids face à votre constructeur, et, si un litige devait survenir, face à un autre expert ou à un juge.
Cette neutralité vaut dans les deux sens. Un expert indépendant vous dira aussi quand un défaut que vous redoutiez est sans gravité, ou quand une fissure relève d’un simple retrait des matériaux. Il vous évite des conflits inutiles autant qu’il vous protège des vrais problèmes.
Pour choisir votre expert, posez quelques questions simples. A-t-il un lien, même indirect, avec votre constructeur ou ses partenaires ? Est-il assuré pour ses préconisations ? Quelles étapes propose-t-il de contrôler, et pourquoi à ces moments-là ? Que contient son rapport, et sous quelle forme vous sera-t-il remis ? Un professionnel sérieux répond clairement à chacune de ces questions et vous présente ses tarifs à l’avance. Chez Check my House, nos prix sont publiés sur notre page tarifs et identiques partout en France.
Des généralistes de la construction, spécialistes de la pathologie du bâtiment.
Formés en continu
En plus de solides connaissances du bâtiment, nos experts sont formés tout au long de leur carrière par un centre de formation des experts en bâtiment, l’OFIB.
Plus de dix ans d’expérience
Tous nos experts comptent plus de dix ans d’expérience. Ils interviennent sur la construction neuve, l’achat, la vente, la rénovation et la réparation.
Tous corps d’état
Structure, gros œuvre, second œuvre technique : ils identifient les causes et les conséquences des désordres et conseillent les solutions adaptées.
Des missions précises, à des moments précis.
Sur une construction de maison individuelle, l’expert intervient aux étapes où les ouvrages sont encore visibles : fondations, gros œuvre, cloisons et chape, puis à la pré-réception et à la réception. À chaque visite, il liste et documente les non-conformités, les malfaçons et les manquements aux règles de l’art.
Il s’appuie sur des outils de mesure adaptés : télémètre laser pour les surfaces et les hauteurs, niveau et règle pour les aplombs et la planéité, humidimètre pour les supports, caméra thermique lorsque les conditions s’y prêtent. Mais son premier outil reste votre dossier : contrat, notice descriptive, plans, avenants. Sans comparaison avec ce qui a été promis, il n’y a pas de contrôle de conformité possible.
Ses constats sont consignés dans un rapport d’expertise et un procès-verbal, avec photos, localisation et commentaires. Ces documents vous servent à demander des reprises, à formuler des réserves à la réception, et à faire valoir vos garanties pendant les années qui suivent. Les préconisations d’expertise Check my House sont couvertes par une assurance décennale.
Des métiers complémentaires, aux missions bien distinctes.
L’architecte ou le maître d’œuvre conçoit le projet et, lorsqu’il en a la mission, dirige et coordonne les travaux. En CCMI avec fourniture du plan, c’est le constructeur qui conçoit et réalise la maison.
Le contrôleur technique, lorsqu’il est missionné, intervient pour prévenir certains aléas techniques, notamment liés à la solidité et à la sécurité, dans le cadre défini par le Code de la construction et de l’habitation. Il est généralement mandaté par le constructeur ou le maître de l’ouvrage selon le montage du projet.
L’expert en bâtiment indépendant ne conçoit pas, ne dirige pas les travaux et ne délivre pas d’agrément : il contrôle la conformité et la qualité de l’exécution pour le compte du seul maître de l’ouvrage, et le conseille sur la marche à suivre. C’est un regard extérieur, complémentaire des autres intervenants.
Il ne doit pas non plus être confondu avec l’expert judiciaire, désigné par un tribunal dans le cadre d’une procédure, ni avec l’expert mandaté par une compagnie d’assurance après un sinistre. Notre expert intervient à votre demande, à titre amiable, pour vous permettre de prévenir les litiges plutôt que de les subir. Ses constats restent toutefois des pièces utiles si une procédure devait être engagée.
Les experts du groupe Check my House interviennent aussi en dehors de la construction neuve.
Nos experts réalisent des expertises fissures et humidité, accompagnent les acquéreurs en VEFA lors des visites de livraison, et vérifient les biens immobiliers que vous souhaitez acheter dans le cadre d’un bilan ou d’une expertise avant achat. Ils interviennent aussi en rénovation, lorsque des travaux ont révélé un désordre ou qu’un doute subsiste sur leur qualité.
Pour découvrir l’ensemble de ces expertises, rendez-vous sur checkmy-house.fr ou sur notre page à propos du groupe Check my House.
Prix TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire.
510 € TTC
Visite fondations ou visite chape
590 € TTC
Visite gros œuvre (cloisons : 550 € TTC)
720 € TTC
Visite pré-réception ou réception
Déplacement de notre expert : 60 € jusqu’à 100 km. Rapport d’expertise et procès-verbal compris. Détail sur notre page tarifs.
Il ne doit avoir aucun lien commercial avec le constructeur, le promoteur ou les entreprises du chantier, ne pas vendre de travaux et ne pas être rémunéré en fonction des défauts constatés. C’est le cas de nos experts.
Le constructeur peut organiser ses contrôles internes, mais vous restez libre de faire appel à l’expert de votre choix pour défendre vos intérêts de maître de l’ouvrage.
Ce sont des professionnels du bâtiment formés en continu par un centre de formation des experts en bâtiment, l’OFIB, et qui comptent tous plus de dix ans d’expérience.
Comme tout professionnel, il engage sa responsabilité. Les préconisations d’expertise Check my House sont couvertes par une assurance décennale.
Il fournit des constats techniques objectifs, utiles à la discussion avec le constructeur et, si besoin, à votre avocat. Il n’est pas un expert judiciaire désigné par un tribunal.
Non. Il ne conçoit pas et ne dirige pas les travaux. Il contrôle la qualité et la conformité de l’exécution pour votre compte.
Il est compétent, mais il représente votre constructeur. L’expert indépendant n’a qu’un client : vous.
Pour une maison jusqu’à 75 m², de 510 € TTC pour la visite fondations ou chape à 720 € TTC pour la pré-réception ou la réception, puis 3 € par m² supplémentaire.
Notre réseau de plus de 65 experts certifiés couvre toute la France métropolitaine. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Oui, le groupe Check my House réalise ces expertises. Retrouvez-les sur checkmy-house.fr.
Faites appel à un expert indépendant : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
