Faire construire en contrat de construction de maison individuelle engage pour des années. Nos experts en bâtiment indépendants contrôlent votre chantier des fondations à la remise des clés, pour une maison conforme à votre contrat et aux règles de l’art.
CCMI
Un expert CCMI est un expert en bâtiment indépendant qui contrôle, à chaque étape clé du chantier, que la maison bâtie par votre constructeur respecte votre contrat de construction de maison individuelle, la notice descriptive, les plans du permis de construire et les règles de l’art.
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) vous protège par de nombreuses garanties, mais il ne contrôle pas le chantier à votre place. Check my House vous évite d’affronter seul votre constructeur : nos experts constatent, photographient et consignent chaque défaut au bon moment, quand il peut encore être repris sans démolir.
Fondations, réseaux, isolation, chape : les ouvrages les plus importants disparaissent sous les suivants. Chaque étape est une occasion de vérification qui ne se représentera pas.
En CCMI, vous êtes le maître de l’ouvrage : vous êtes propriétaire du terrain et de la maison qui s’y élève, et vous payez votre constructeur au fil de l’avancement des travaux. Le cadre légal, issu de la loi du 19 décembre 1990 et codifié aux articles L231-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation, encadre le contenu du contrat, l’échéancier des paiements et les garanties. Il ne prévoit pas en revanche de contrôle indépendant du chantier : c’est à vous de vérifier que ce qui est construit correspond à ce qui a été signé.
Or un particulier n’a ni le temps ni les repères techniques pour juger un ferraillage de fondation, l’aplomb d’un mur, la continuité d’une isolation ou la présence des joints d’une chape. Le conducteur de travaux, lui, connaît parfaitement son chantier et représente votre constructeur. Se faire accompagner par un expert en bâtiment indépendant rééquilibre la relation : l’expert repère les écarts, les documente dans un rapport photographié et vous dit précisément quelle reprise demander.
Notre conseil est simple : intervenir avant que les défauts ne soient recouverts. Une semelle de fondation sous-dimensionnée se voit dans la tranchée, pas une fois la dalle coulée. Un joint de fractionnement oublié se constate sur la chape, pas sous le carrelage. C’est tout le sens des visites que nous avons construites autour des grandes étapes de votre chantier.
Nos experts interviennent aux étapes où les défauts sont encore visibles et réparables, puis vous assistent pour la réception de votre maison.
Visite fondations
Première visite et l’une des plus importantes : implantation, dimensions des fouilles, ferraillage et réservations sont contrôlés avant le coulage du béton. La visite fondations CCMI.
Visite gros œuvre
Maison hors d’eau : murs, planchers, vide sanitaire, charpente et couverture sont vérifiés pendant qu’ils restent accessibles. La visite gros œuvre CCMI.
Visite cloisons
Avant peintures et revêtements : implantation des cloisons, surfaces, hauteurs sous plafond, isolation, menuiseries et attentes des réseaux. La visite cloisons CCMI.
Visite chape
Joints périphériques et de fractionnement, nature du support, planéité et hauteur de réservation, pour prévenir les fissures et soulèvements de carrelage. La visite chape CCMI.
Pré-réception
À l’appel de fonds des 95 %, l’expert inspecte la maison terminée pour que votre constructeur reprenne les défauts avant la remise des clés. La pré-réception CCMI.
Réception ou post-réception
Le jour de la réception ou dans les jours qui suivent, l’expert contrôle tout et vous aide à formuler les réserves qui engagent votre constructeur. L’assistance à réception CCMI.
Un déroulé cadré, du premier appel à la levée des réserves.
1. Étude de votre dossier. Avant la première visite, l’expert prend connaissance de vos documents contractuels : contrat de construction, notice descriptive, plans du permis de construire, étude de sol lorsqu’elle existe. Il sait exactement ce que votre constructeur doit réaliser.
2. Planification selon l’avancement. Les visites sont calées sur les étapes réelles du chantier, que votre constructeur annonce en général par ses appels de fonds. Une visite fondations, par exemple, doit être réalisée avant le coulage du béton.
3. Contrôle sur place. L’expert vérifie méthodiquement les ouvrages de l’étape : mesures, niveaux, aplombs, ferraillages, isolation, réseaux, joints, finitions. Chaque écart avec le contrat, les plans ou les règles de l’art (normes et DTU) est relevé.
4. Rapport et procès-verbal. Tous les défauts sont consignés dans un rapport d’expertise et un procès-verbal, avec photos et commentaires, pour que votre constructeur sache précisément quelles reprises effectuer. Le rapport est compris dans le prix de la visite.
5. Conseil sur la suite. L’expert vous indique comment faire valoir vos droits : demande de reprise avant l’étape suivante, réserves à la réception, consignation du solde de 5 %, recours aux garanties du neuf.
Le CCMI protège le maître de l’ouvrage, à condition d’agir au bon moment et dans les formes.
Les paiements suivent un échéancier légal fixé par l’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation : au maximum 15 % du prix à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage. Ces pourcentages sont cumulés. Chaque appel de fonds correspond donc à une étape que l’expert peut contrôler avant que vous ne payiez.
La réception est l’acte par lequel vous acceptez la maison, avec ou sans réserves (article 1792-6 du Code civil). Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel ce jour-là, vous disposez de huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8 du Code de la construction et de l’habitation). En cas de réserves, le solde de 5 % peut être consigné jusqu’à leur levée. Pour préparer ce rendez-vous, lisez notre page sur la pré-réception et la réception CCMI.
La date de réception fait courir les garanties du neuf : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale de bon fonctionnement pendant deux ans sur les équipements dissociables, garantie décennale pendant dix ans sur la solidité de l’ouvrage. Le CCMI impose aussi au constructeur une garantie de livraison à prix et délais convenus, et l’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations relevant de la décennale. Pour aller plus loin, consultez notre page sur l’après-réception et les garanties.
Notre seul produit est un constat objectif : nous ne vendons ni maisons, ni travaux.
Indépendance
Nos experts CCMI sont neutres et indépendants des constructeurs. Notre rémunération ne dépend ni du prix de votre maison ni des défauts constatés.
Plus de 65 experts
Un réseau national d’experts en bâtiment certifiés et diplômés, spécialistes de la construction neuve et de la pathologie du bâtiment.
Un conseiller dédié
Votre conseiller Check my House vous répond du lundi au vendredi, de 9h à 19h, au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Laurent Hojan, fondateur du cabinet, présente notre approche de l’expertise bâtiment.
Des prix clairs, pour une maison jusqu’à 75 m². Au-delà, comptez 3 € par m² supplémentaire.
510 € TTC
Visite fondations ou visite chape, jusqu’à 75 m²
590 € TTC
Visite gros œuvre, jusqu’à 75 m²
720 € TTC
Visite pré-réception ou réception, jusqu’à 75 m²
Visite cloisons : 550 € TTC jusqu’à 75 m². Gestion et suivi du dossier pour un suivi de construction : 450 € pour toute la construction. Déplacement de notre expert : 60 € jusqu’à 100 km. Rapport d’expertise et procès-verbal compris. Le détail est sur notre page tarifs.
Nos experts se déplacent sur votre chantier, où qu’il se trouve en France métropolitaine. Retrouvez nos pages régionales :
Au-delà du CCMI, le groupe Check my House accompagne tous vos projets immobiliers : expertise fissures, humidité, bilan avant achat, accompagnement VEFA et vices cachés. Rendez-vous sur checkmy-house.fr ou sur notre page à propos du groupe.
Les questions que nos conseillers entendent le plus souvent.
Le contrat de construction de maison individuelle est le contrat par lequel un constructeur s’engage à bâtir votre maison sur votre terrain, pour un prix et un délai convenus. Il est encadré par les articles L231-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation.
Oui. Vous êtes maître de l’ouvrage et propriétaire du terrain : vous pouvez faire constater l’état des travaux par l’expert de votre choix. Nous recommandons de prévenir votre constructeur et de respecter les consignes de sécurité du chantier.
Toutes portent sur des ouvrages qui seront ensuite cachés. Si vous devez choisir, la visite fondations, la visite gros œuvre et la réception sont celles qui protègent le plus la solidité de la maison et vos recours.
Dès l’ouverture du chantier. Le contrôle doit avoir lieu quand les fouilles et les armatures sont en place, avant le coulage du béton. Une fois coulées, les fondations ne sont plus vérifiables.
Ce n’est pas obligatoire. Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel, vous gardez huit jours pour dénoncer les vices apparents par lettre recommandée. Une visite post-réception réalisée dans ce délai permet de compléter vos réserves.
Ils sont consignés dans le rapport et le procès-verbal, avec photos. Vous les transmettez à votre constructeur pour qu’il les reprenne, de préférence avant l’étape suivante. À la réception, ils deviennent des réserves.
En cas de réserves à la réception, le solde de 5 % du prix peut être consigné jusqu’à leur levée, selon les modalités prévues par l’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation. L’expert vous conseille sur la procédure.
La garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie biennale pendant deux ans sur les équipements dissociables et la garantie décennale pendant dix ans sur la solidité de l’ouvrage. Elles courent à compter de la réception.
Pour une maison jusqu’à 75 m² : 510 € TTC pour la visite fondations ou chape, 550 € pour les cloisons, 590 € pour le gros œuvre, 720 € pour la pré-réception ou la réception, puis 3 € par m² supplémentaire. Déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Partout en France métropolitaine. Notre réseau de plus de 65 experts certifiés couvre l’ensemble du territoire, avec un conseiller dédié joignable au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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