Première visite de votre chantier et l’une des plus décisives : les fondations portent toute la maison et disparaissent sous terre dès le coulage du béton. Nos experts les contrôlent pendant qu’elles sont encore visibles.
Fondations
La visite fondations CCMI se déroule après le creusement des fouilles et la pose des armatures, avant le coulage du béton : l’expert vérifie l’implantation de la maison, la profondeur et les dimensions des fouilles, le ferraillage et les réservations, par rapport aux plans, à l’étude de sol et aux règles de l’art.
C’est la dernière occasion de contrôler ces ouvrages : une fois le béton coulé, une semelle trop étroite ou un ferraillage incomplet ne se voit plus, et sa reprise devient lourde. Dans l’échéancier légal du CCMI, l’achèvement des fondations déclenche l’appel de fonds cumulé de 25 % du prix.
Le contrôle porte sur ce que le constructeur doit livrer selon votre contrat, les plans du permis de construire et l’étude géotechnique lorsqu’elle existe.
Implantation
Position de la maison sur le terrain, distances aux limites séparatives et à la voie, orientation et calage altimétrique par rapport aux plans du permis de construire.
Fouilles
Profondeur hors gel, largeur des tranchées, ancrage dans le bon sol, fond de fouille propre et sans eau stagnante, cohérence avec l’étude de sol.
Armatures
Section et nombre des aciers, recouvrements, cales assurant l’enrobage, attentes pour les chaînages verticaux et continuité aux angles.
L’expert contrôle aussi les réservations prévues pour les réseaux : passages des évacuations d’eaux usées, de l’alimentation en eau, des gaines électriques et des fourreaux de télécommunication. Une réservation oubliée oblige à percer le béton après coup, ce qui affaiblit l’ouvrage. Selon le mode de construction prévu, il examine enfin la préparation du vide sanitaire ou du dallage sur terre-plein : murets, ventilation, hérisson et film de protection.
Chaque défaut est noté dans le rapport d’expertise et le procès-verbal, avec photo et commentaire. Le constructeur sait exactement quoi reprendre avant de couler, ce qui coûte quelques heures de travail au lieu d’une démolition.
Une partie des fissures observées sur les maisons récentes trouve son origine dans des fondations mal adaptées au terrain.
Les fondations superficielles d’une maison individuelle sont dimensionnées selon la nature du sol. Sur un terrain argileux, les variations d’humidité font gonfler puis se rétracter le sol, ce qui peut provoquer des tassements différentiels et des fissures. Depuis la loi ELAN, dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique doit être fournie et le constructeur doit suivre ses recommandations ou appliquer des dispositions constructives adaptées (articles L132-4 et suivants du Code de la construction et de l’habitation).
Lors de la visite, l’expert compare donc ce qu’il observe avec ce que prévoit l’étude : profondeur d’ancrage, type de fondation, rigidification de la structure, gestion des eaux pluviales à proximité. Si aucune étude ne figure dans votre dossier alors que votre terrain se situe en zone exposée, il vous le signale. Vous pouvez vérifier l’exposition de votre parcelle sur le site public Géorisques.
La profondeur hors gel, elle, dépend de la région et de l’altitude : elle est plus importante en montagne ou dans l’Est que sur le littoral atlantique. Le fond de fouille doit en tout cas atteindre un sol stable et homogène. Une fouille creusée dans une terre remaniée, ou qui traverse une ancienne zone de remblai, doit être approfondie avant le coulage.
Le calendrier est serré : entre la pose des armatures et l’arrivée de la toupie, il peut s’écouler moins d’une semaine.
Prévenez-nous dès que votre constructeur vous annonce l’ouverture du chantier. Demandez-lui la date prévue du coulage des fondations et transmettez-la à votre conseiller : l’expert passe lorsque les fouilles sont ouvertes et les aciers en place. Si le coulage est avancé sans vous prévenir, l’expert pourra encore contrôler l’implantation, les arases et les attentes, mais plus l’intérieur des semelles.
Avant la visite, rassemblez votre contrat de construction, la notice descriptive, le plan de masse et les plans du permis, ainsi que l’étude de sol si vous en disposez. L’expert les étudie en amont pour savoir précisément ce qui doit être réalisé. Le jour J, vous pouvez assister à la visite : c’est l’occasion de comprendre comment votre maison est fondée et de poser vos questions.
Signaler vite, par écrit, et avant que l’ouvrage ne soit recouvert.
Transmettez le rapport à votre constructeur dès sa réception, par courriel puis par lettre recommandée si le défaut est important, en demandant la reprise avant le coulage ou avant l’étape suivante. Le rapport photographié et daté constitue une trace objective de l’état de l’ouvrage à cette date. Il sera précieux si un désordre apparaît plus tard, par exemple une fissure en façade liée à un tassement.
Gardez à l’esprit l’échéancier : l’appel de fonds lié à l’achèvement des fondations n’est dû que si elles sont effectivement achevées. Un échange courtois, appuyé sur un constat technique précis, suffit dans la grande majorité des cas à obtenir la reprise. Notre expert vous indique les points qui relèvent d’une simple correction et ceux qui justifient de suspendre la suite du chantier.
Cinq rendez-vous restent à préparer jusqu’à la remise des clés.
Gros œuvre
Murs, planchers, vide sanitaire, charpente et couverture sont contrôlés une fois la maison hors d’eau. La visite gros œuvre CCMI.
Cloisons
Implantation, surfaces, hauteurs sous plafond, isolation et réseaux avant les revêtements. La visite cloisons CCMI.
Suivi complet
Confiez-nous toutes les étapes, de la chape à la réception, pour un dossier suivi par le même cabinet. Le suivi de construction CCMI.
510 € TTC
Visite fondations CCMI, maison jusqu’à 75 m²
+3 € par m²
Au-delà de 75 m²
60 €
Déplacement de notre expert, jusqu’à 100 km
Rapport d’expertise et procès-verbal compris. Dans le cadre d’un suivi de construction, la gestion et le suivi du dossier sont facturés 450 € pour toute la construction. Détail sur notre page tarifs.
Après le creusement des fouilles et la pose des armatures, juste avant le coulage du béton. C’est la première visite de votre chantier : prévenez-nous dès l’ouverture du chantier.
L’expert peut encore contrôler l’implantation, les niveaux, les arases et les attentes des chaînages, mais plus le ferraillage ni le fond de fouille. D’où l’intérêt d’anticiper la date de coulage.
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. L’expert vérifie que les fondations réalisées en tiennent compte.
Fouilles insuffisamment profondes, aciers posés sans cales d’enrobage, recouvrements trop courts, réservations de réseaux oubliées et fond de fouille boueux ou encombré.
L’appel de fonds correspond à l’achèvement des fondations. Si l’expert constate qu’elles ne sont pas conformes ou pas achevées, discutez-en avec votre constructeur sur la base du rapport avant de régler.
510 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Déplacement de notre expert 60 € jusqu’à 100 km. Rapport et procès-verbal compris.
Ce n’est pas indispensable, mais c’est recommandé : l’expert vous montre les points sensibles et vous explique comment votre maison est fondée. Prévenez votre constructeur de votre passage.
Elle limite fortement les risques liés aux fondations, mais d’autres causes existent : gestion des eaux pluviales, végétation proche, chaînages des murs. La visite gros œuvre complète ce contrôle.
Vous êtes propriétaire du terrain et maître de l’ouvrage. En pratique, il suffit de prévenir le constructeur de la visite et de respecter les règles de sécurité du chantier : casque, chaussures adaptées, pas d’intervention sur les ouvrages.
Les points contrôlés, les écarts constatés avec photos et commentaires, leur niveau de gravité et les reprises à demander au constructeur. Il est remis rapidement après la visite pour que vous puissiez réagir avant le coulage.
Réservez votre expert avant le coulage des fondations : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
