Contrat, terrain, chantier, paiements, réception et garanties : nos experts en construction de maison individuelle décryptent chaque étape de votre projet en CCMI pour vous aider à décider et à agir au bon moment.
Le contrat de construction de maison individuelle n’est pas un contrat comme les autres : la loi en fixe le contenu, les paiements et les garanties, et sanctionne le constructeur qui s’en écarte.
Un contrat de construction de maison individuelle doit comporter une liste de mentions fixée par la loi.
La notice descriptive est l’annexe la plus technique du CCMI, et la plus importante pour la suite : c’est elle qui dira, à la réception, si votre maison est conforme.
Le prix affiché d’une maison en CCMI ne comprend pas toujours tout.
Vous avez signé votre contrat de construction de maison individuelle et un doute s’installe ?
Signer un CCMI ne vous engage pas définitivement tant que certains événements ne sont pas réalisés : l’achat du terrain, le permis de construire, le prêt, les assurances et garanties.
Vous avez déjà des plans, dessinés par un architecte ou par vous-même, et cherchez une entreprise pour construire ?
Le choix du constructeur engage votre projet pour un ou deux ans, et votre maison pour des décennies.
Une fenêtre plus grande, une cloison déplacée, un carrelage différent, une pièce ajoutée : il est fréquent de vouloir modifier son projet après la signature du CCMI.
Avant de concevoir les fondations d’une maison, il faut connaître le sol qui va la porter.
Les sécheresses successives ont multiplié les fissures sur les maisons, y compris récentes.
Une maison implantée quelques dizaines de centimètres trop près d’une limite, trop haut ou mal orientée peut devenir non conforme à son permis de construire.
Semelles filantes, semelles isolées, radier, puits, pieux : le choix des fondations d’une maison dépend d’abord du sol.
Sous le carrelage du rez-de-chaussée se cache l’un des choix structurants de votre maison : un plancher porté au-dessus d’un vide sanitaire, ou un dallage coulé directement sur le sol.
Un terrain en pente offre souvent une belle vue et un prix d’achat plus doux.
Une partie importante des communes françaises est concernée par le risque d’inondation.
Invisible et inodore, le radon est un gaz radioactif naturel qui peut s’accumuler dans les maisons.
Une large partie du territoire est classée en zone de sismicité modérée ou moyenne : sud-est, Alpes, Pyrénées, Alsace, vallée du Rhône, mais aussi une partie de l’ouest.
Combien de temps faut-il pour construire une maison ?
Vous êtes propriétaire du terrain et vous payez la maison au fil des étapes : il est naturel de vouloir suivre votre chantier de près.
Les chaînages et les linteaux sont l’ossature cachée d’une maison en maçonnerie.
La plupart des maisons individuelles neuves sont couvertes par une charpente industrielle en fermettes.
L’isolation d’une maison neuve détermine son confort et sa consommation pour des décennies.
À l’achèvement d’une maison neuve, une mesure de la perméabilité à l’air doit être réalisée par un opérateur autorisé.
Depuis le 1er janvier 2022, les maisons individuelles dont le permis de construire est déposé doivent respecter la réglementation environnementale RE2020.
La chape fluide à base de sulfate de calcium, souvent appelée chape anhydrite, s’est imposée dans les maisons neuves, en particulier avec les planchers chauffants.
Une maison neuve étanche à l’air a besoin d’une ventilation mécanique qui fonctionne parfaitement : c’est elle qui renouvelle l’air, évacue l’humidité de la cuisine et des salles d’eau et préserve la qualité de l’air intérieur.
Une maison neuve peut présenter des défauts d’exécution, des plus anodins aux plus sérieux.
En CCMI, vous ne payez pas votre maison à la commande ni à la livraison : vous la payez au fur et à mesure de l’avancement, selon un échéancier fixé par le Code de la construction et de l’habitation.
À la signature d’un CCMI, le constructeur peut vous demander de verser une somme.
La garantie de livraison est la protection la plus importante du CCMI.
Votre maison devait être livrée en juin, nous sommes en septembre et le chantier n’est pas terminé.
L’assurance dommages ouvrage est souvent perçue comme une ligne de plus dans le budget.
Le prix d’un CCMI est un prix global, convenu à la signature pour l’ensemble des travaux décrits.
Le chantier est à l’arrêt depuis des semaines, le conducteur de travaux ne répond plus, et vous apprenez que votre constructeur est en redressement ou en liquidation judiciaire.
La réception est le moment le plus important de votre projet de construction.
Une réserve mal rédigée est une réserve perdue.
En CCMI, la loi offre au maître d’ouvrage une seconde chance après la réception : un délai de huit jours pour signaler des vices apparents qu’il n’aurait pas vus le jour même.
À la réception de votre maison, il reste 5 % du prix à payer.
Le jour de la réception, la maison n’est pas terminée : la cuisine n’est pas raccordée, l’eau chaude ne fonctionne pas, une partie des menuiseries manque ou des infiltrations sont visibles.
La réception d’une maison se fait normalement par un procès verbal signé par le maître d’ouvrage et le constructeur.
Le jour de la réception, l’émotion, la fatigue et la présence du constructeur rendent facile l’oubli d’un point important.
Une maison neuve s’accompagne d’un dossier : procès verbal, attestations réglementaires, notices des équipements, garanties, plans.
Pendant l’année qui suit la réception, votre constructeur doit réparer tous les désordres que vous lui signalez, quelle que soit leur importance : c’est la garantie de parfait achèvement.
Un volet roulant qui ne remonte plus, une robinetterie qui fuit, une porte intérieure qui se dérègle, un radiateur en panne dix huit mois après la réception : ces défauts relèvent souvent de la garantie biennale, aussi appelée garantie de bon fonctionnement.
Une fissure qui traverse un mur porteur, un plancher qui s’affaisse, des infiltrations qui rendent une chambre inhabitable, un chauffage qui ne permet pas de maintenir une température normale : ces désordres graves relèvent de la garantie décennale.
Un désordre grave apparaît sur votre maison neuve : fissure importante, infiltration, affaissement.
Une fissure apparaît sur une maison de quelques mois.
Réserves jamais levées, désordres contestés, retard non indemnisé, supplément réclamé sans avenant : un désaccord avec un constructeur peut vite s’envenimer.
Buée sur les fenêtres, odeur de renfermé, taches noires dans les angles, salpêtre en bas des murs : l’humidité dans une maison neuve surprend toujours.
Nos experts CCMI interviennent dans toute la France, des fondations à la réception de votre maison.
