Deuxième visite de votre chantier : la structure de la maison est debout, la charpente et la toiture arrivent. C’est le moment de vérifier murs, planchers, vide sanitaire et couverture, tant qu’aucun doublage ne les cache.
Gros œuvre
La visite gros œuvre CCMI contrôle la structure de la maison une fois les murs montés et la mise hors d’eau atteinte : vide sanitaire, dalles et planchers, murs, chaînages, ouvertures, escaliers, charpente et couverture sont comparés aux plans, à la notice descriptive et aux règles de l’art.
C’est à cette étape que des défauts structurels sont susceptibles d’apparaître, et c’est la dernière fois qu’ils restent visibles : dans quelques semaines, l’isolation et les doublages recouvriront les murs. Dans l’échéancier légal du CCMI, l’achèvement des murs puis la mise hors d’eau déclenchent les appels de fonds cumulés de 40 % puis 60 % du prix.
Liste non exhaustive, adaptée à l’avancement réel du chantier le jour de la visite.
Soubassement
Vide sanitaire : hauteur, ventilation, propreté et accès. Dalles et planchers : planéité, appuis des poutrelles, réservations des réseaux, absence de fissures anormales.
Murs
Aplomb et alignement, qualité des joints, chaînages horizontaux et verticaux, linteaux, appuis et dimensions des ouvertures par rapport aux plans du permis.
Charpente et toiture
Fermettes ou charpente traditionnelle : entraxes, contreventement, assemblages, ancrages. Couverture : écran sous toiture, tuiles, faîtage, rives, solins et évacuations des eaux pluviales.
L’expert mesure aussi les hauteurs et les cotes principales de la maison : hauteur des murs à l’égout du toit, emprise au sol, position des baies vitrées et des portes extérieures. Un écart par rapport au permis de construire peut avoir des conséquences au moment de la déclaration d’achèvement des travaux, et une ouverture mal dimensionnée complique la pose des menuiseries.
Chaque écart est consigné dans le rapport d’expertise et le procès-verbal, avec photo et commentaire. Le constructeur dispose ainsi d’une liste précise des reprises à effectuer avant la pose de l’isolation et des doublages.
Le choix de la date dépend de ce que vous voulez contrôler en priorité.
Nous préconisons, lorsque c’est possible, de réaliser la visite juste avant la pose de la charpente : l’arase des murs, les chaînages en tête de mur et l’aplomb des pignons sont alors parfaitement accessibles, et un défaut constaté se reprend facilement puisque rien ne repose encore dessus. Une reprise de maçonnerie sous une charpente posée est beaucoup plus complexe.
Si la visite a lieu une fois la maison hors d’eau, l’expert peut en revanche examiner la charpente, l’écran sous toiture et la couverture. Les deux options sont valables : votre conseiller vous aide à choisir en fonction du planning annoncé par votre constructeur et des points qui vous inquiètent. Dans tous les cas, la visite doit précéder la pose des isolants et des doublages, qui masqueraient les murs.
Des défauts banals en apparence, mais aux conséquences durables s’ils ne sont pas repris.
Des chaînages incomplets ou mal liaisonnés. Les chaînages horizontaux et verticaux ceinturent la maçonnerie et la rendent solidaire. Un chaînage interrompu, un angle sans armature ou un linteau trop court favorisent l’apparition de fissures, surtout sur les terrains argileux.
Des murs hors d’aplomb ou désaffleurés. Au-delà des tolérances admises, ils compliquent la pose des menuiseries et des doublages, et peuvent signaler un défaut d’exécution plus général.
Un vide sanitaire mal ventilé ou encombré. Gravats, eau stagnante, grilles de ventilation absentes ou obstruées : l’humidité qui s’y accumule finit par remonter dans les planchers et les murs.
Des défauts de charpente ou de couverture. Fermettes endommagées pendant le levage, contreventement oublié, écran sous toiture déchiré, tuiles mal fixées en rive : autant de points qui, non repris, se traduisent plus tard par des infiltrations ou des déformations de toiture.
Des ouvertures non conformes aux plans. Une baie déplacée de quelques dizaines de centimètres, une fenêtre plus petite que prévu ou une porte-fenêtre remplacée par une fenêtre changent l’usage d’une pièce et peuvent créer un écart avec le permis de construire. C’est à ce stade qu’une correction reste simple : une fois les menuiseries posées et les doublages réalisés, le constructeur sera beaucoup plus réticent à reprendre la maçonnerie.
Des réservations oubliées. Passages de gaines de ventilation, conduits de fumée, évacuations à travers les planchers : une trémie oubliée oblige à carotter ou à démolir localement, avec un risque pour les armatures.
Un écrit précis, transmis rapidement, avant l’étape suivante.
Transmettez le rapport à votre constructeur dès sa réception et demandez la reprise des points relevés avant la pose de l’isolation. Pour un défaut important, doublez votre courriel d’une lettre recommandée avec accusé de réception. Le rapport daté et photographié fixe l’état de l’ouvrage à ce stade : c’est une base solide pour un échange constructif, et une preuve utile si un désordre devait apparaître après la réception.
L’échéancier légal lie chaque paiement à une étape effectivement achevée. Avant de régler l’appel de fonds de la mise hors d’eau, vous pouvez vous appuyer sur le constat de l’expert pour vérifier que l’étape est réellement atteinte. Notre expert distingue ce qui relève d’une simple correction de ce qui mérite d’être traité avant de poursuivre.
Le second œuvre commence : de nouveaux ouvrages vont être cachés.
Cloisons
Isolation, implantation des cloisons, surfaces, hauteurs sous plafond et attentes des réseaux, avant peintures et revêtements. La visite cloisons CCMI.
Chape
Joints périphériques et de fractionnement, nature du support et planéité, avant le carrelage. La visite chape CCMI.
Fondations
Vous n’avez pas encore fait contrôler les fondations ? Découvrez ce qui se vérifie en début de chantier. La visite fondations CCMI.
590 € TTC
Visite gros œuvre CCMI, maison jusqu’à 75 m²
+3 € par m²
Au-delà de 75 m²
60 €
Déplacement de notre expert, jusqu’à 100 km
Rapport d’expertise et procès-verbal compris. Dans le cadre d’un suivi de construction, la gestion et le suivi du dossier sont facturés 450 € pour toute la construction. Détail sur notre page tarifs.
Une fois les murs montés, idéalement juste avant la pose de la charpente, ou lorsque la maison est hors d’eau. Dans tous les cas, avant la pose de l’isolation et des doublages.
Elle porte sur la structure de la maison : murs, chaînages, planchers, charpente. Ces ouvrages relèvent de la solidité de l’ouvrage et deviennent invisibles dès l’étape suivante.
Non, pour des raisons de sécurité. Il contrôle la charpente et la sous-face de la couverture depuis les combles et la couverture depuis le sol ou un point d’observation sûr, avec des moyens adaptés.
Sa hauteur, sa ventilation, sa propreté, l’absence d’eau stagnante, l’accès prévu et la bonne réalisation des réseaux qui y cheminent.
De fines fissures de retrait sur les joints peuvent apparaître. Une fissure traversante, en escalier ou qui s’ouvre doit en revanche être analysée par l’expert, car elle peut signaler un défaut de chaînage ou de fondation.
590 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Déplacement de notre expert 60 € jusqu’à 100 km. Rapport et procès-verbal compris.
Le paiement de 60 % correspond à la mise hors d’eau. Si la couverture n’est pas achevée ou présente des défauts importants, le rapport de l’expert vous aide à en discuter avec votre constructeur avant de régler.
Oui, si possible. La visite gros œuvre contrôle la structure, la visite cloisons contrôle l’isolation, les surfaces et les réseaux, qui seront cachés par les revêtements.
Les ouvrages contrôlés, les écarts constatés avec photos et commentaires, et les reprises à demander. Il est compris dans le prix de la visite.
Oui. Les points de contrôle sont adaptés au mode constructif : montants, contreventement, pare-pluie et fixations remplacent alors la maçonnerie et les chaînages.
Réservez votre visite gros œuvre avant la pose de l’isolation : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
