Les cloisons sont montées, l’isolation est posée, les réseaux sont en attente, mais ni peinture ni revêtement ne cachent encore rien. Nos experts vérifient l’intérieur de votre maison pièce par pièce, au moment où tout se corrige encore facilement.
Cloisons
La visite cloisons CCMI a lieu une fois les cloisons et les doublages posés, avant les enduits de finition, les peintures et les revêtements : l’expert vérifie l’implantation des cloisons, les surfaces, les hauteurs sous plafond, l’isolation, la pose des menuiseries et l’emplacement des prises, interrupteurs, arrivées d’eau et évacuations.
Dans l’échéancier légal du CCMI, l’achèvement des cloisons et la mise hors d’air déclenchent l’appel de fonds cumulé de 75 % du prix. C’est le moment de vérifier que l’intérieur de la maison correspond aux plans avant que les finitions ne figent tout.
Liste non contractuelle et non exhaustive, sous réserve de l’avancement des travaux le jour de la visite.
Cloisons et surfaces
Qualité et bonne réalisation des cloisons, implantation par rapport aux plans, surface de chaque pièce, hauteur sous plafond, emplacement et sens d’ouverture des portes.
Isolation et menuiseries
Continuité de l’isolant, traitement des jonctions et des points singuliers, membrane d’étanchéité à l’air lorsqu’elle est prévue, pose et calfeutrement des fenêtres et portes extérieures.
Réseaux
Positionnement des prises électriques et interrupteurs, des arrivées d’eau et des évacuations d’eaux usées, des bouches de ventilation, en cohérence avec la notice descriptive.
L’expert relève les écarts avec photos et commentaires dans son rapport d’expertise et son procès-verbal. Une cloison décalée de vingt centimètres, une prise oubliée derrière l’emplacement du futur lit, une évacuation mal placée pour le meuble vasque : ces défauts sont faciles à reprendre maintenant, beaucoup plus coûteux une fois les murs peints et les sols posés.
La performance énergétique de votre maison dépend de détails qui ne seront plus jamais visibles.
Une maison neuve doit respecter la réglementation environnementale en vigueur, la RE2020 pour les permis déposés depuis le 1er janvier 2022. Sur le papier, l’épaisseur et la nature des isolants figurent dans la notice descriptive. Sur le chantier, l’efficacité réelle dépend de la continuité de l’isolant : un panneau mal jointif, un isolant tassé derrière une gaine, une jonction mur et plafond non traitée créent des ponts thermiques qui se traduisent par des parois froides et des risques de condensation.
Lorsque la visite est programmée avant la fermeture complète des doublages, l’expert peut observer ces points directement. Il contrôle aussi la pose des menuiseries extérieures : calage, fixation, calfeutrement périphérique. Ces éléments conditionnent l’étanchéité à l’air de la maison, mesurée par un test de perméabilité en fin de chantier. Un défaut repéré à ce stade évite un résultat de test décevant et des reprises sur des murs déjà peints.
C’est aussi le moment d’anticiper la cuisine, la salle de bains et le mobilier.
Avant la visite, relisez vos plans et la notice descriptive : vous saurez précisément quoi vérifier. Notre expert les étudie en amont et vient avec votre dossier. Notez aussi vos projets : emplacement de la cuisine équipée, du meuble de salle de bains, du téléviseur, du bureau. Une attente électrique ou une arrivée d’eau qui ne correspond pas à votre projet d’aménagement se déplace aujourd’hui sans difficulté.
Profitez-en pour faire venir votre cuisiniste : les pièces sont mesurables à nu, il pourra relever les cotes exactes et vérifier la position des attentes d’eau, d’évacuation et d’électricité de la future cuisine. Les mesures prises à ce stade sont plus fiables que celles des plans, car elles tiennent compte de la réalité du chantier.
Parmi les écarts que nous relevons le plus souvent à ce stade : une hauteur sous plafond réduite sous un faux plafond technique, une porte inversée qui bloque l’accès à un placard, des prises en nombre insuffisant par rapport à la notice, une évacuation de douche mal positionnée qui empêche la pose d’une douche à l’italienne prévue au contrat, ou une fenêtre de salle de bains sans le vitrage dépoli annoncé. Pris isolément, aucun de ces points ne met la maison en danger. Ensemble, ils font la différence entre une maison conforme à ce que vous avez signé et une maison avec laquelle il faudra composer pendant des années.
Si vous avez demandé des modifications en cours de chantier, munissez-vous des avenants signés : l’expert vérifie que les travaux réalisés correspondent bien à la dernière version validée, et non aux plans d’origine.
Signaler vite, par écrit, et avant les finitions.
Transmettez le rapport à votre constructeur dès sa réception et demandez la reprise des points relevés avant le début des enduits et des peintures. Pour une non-conformité importante, comme une pièce plus petite que prévu ou une hauteur sous plafond insuffisante, doublez votre courriel d’une lettre recommandée avec accusé de réception.
Le rapport photographié de l’expert fixe l’état de la maison à cette date. Il vous sera utile lors de la pré-réception et de la réception pour vérifier que les reprises demandées ont bien été réalisées. Notre expert vous aide à distinguer les écarts qui justifient une reprise immédiate de ceux qui pourront être traités en fin de chantier.
Trois rendez-vous restent à préparer avant d’emménager.
Chape
Joints périphériques et de fractionnement, support et planéité, avant la pose du carrelage. La visite chape CCMI.
Pré-réception
À l’appel de fonds des 95 %, l’expert inspecte la maison terminée pour faire reprendre les défauts avant la remise des clés. La pré-réception CCMI.
Réception
L’expert contrôle tout et vous aide à formuler vos réserves. L’assistance à réception CCMI.
550 € TTC
Visite cloisons CCMI, maison jusqu’à 75 m²
+3 € par m²
Au-delà de 75 m²
60 €
Déplacement de notre expert, jusqu’à 100 km
Rapport d’expertise et procès-verbal compris. Dans le cadre d’un suivi de construction, la gestion et le suivi du dossier sont facturés 450 € pour toute la construction. Détail sur notre page tarifs.
Lorsque les cloisons et les doublages sont posés et que la maison est hors d’air, avant les enduits de finition, les peintures et les revêtements de sol et de mur.
À la réception, l’isolation, les réseaux encastrés et l’implantation précise des attentes ne sont plus visibles. La visite cloisons est la dernière occasion de les contrôler sans démolir.
Oui, c’est un effet d’optique fréquent sur un chantier brut. Seules les mesures font foi, d’où l’intérêt d’un relevé précis des surfaces et des hauteurs par l’expert.
La signaler immédiatement par écrit au constructeur, rapport d’expertise à l’appui, et demander sa reprise avant les finitions. Une cloison déplacée maintenant coûte peu, après les peintures beaucoup plus.
Il contrôle l’emplacement des prises, interrupteurs et points lumineux par rapport à la notice et aux plans, ainsi que les anomalies visibles. Le contrôle de conformité de l’installation relève d’un organisme spécialisé.
Oui, c’est même recommandé. Les pièces sont mesurables à nu et les attentes d’eau et d’électricité sont visibles, ce qui permet de valider l’implantation de la cuisine.
550 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Déplacement de notre expert 60 € jusqu’à 100 km. Rapport et procès-verbal compris.
Il correspond à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air. Le constat de l’expert vous permet de vérifier que cette étape est réellement atteinte avant de régler.
Les points contrôlés pièce par pièce, les écarts constatés avec photos et commentaires et les reprises à demander au constructeur. Il est remis rapidement après la visite.
Oui. L’expert contrôle chaque niveau, l’escalier, la trémie et les hauteurs sous plafond, avec la même méthode que pour une maison de plain-pied.
L’expert ne pourra plus observer directement l’isolant, mais il contrôlera les surfaces, les hauteurs, les menuiseries, les réseaux en attente et les finitions des plaques. Une caméra thermique peut, selon les conditions, révéler certains défauts d’isolation.
Réservez votre expert avant les peintures : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
