Vous avez reçu l’appel de fonds des 95 % ? C’est le moment de faire inspecter votre maison terminée. Notre expert consigne tous les défauts pour que votre constructeur les reprenne avant la remise des clés.
Pré-réception
La visite de pré-réception CCMI a lieu à l’achèvement des travaux, généralement au moment de l’appel de fonds des 95 % et environ un mois avant la réception : l’expert inspecte toute la maison et consigne sur un procès-verbal de pré-réception les défauts constatés, afin que le constructeur les reprenne avant la remise des clés.
La réception marque la fin du chantier et le point de départ des garanties légales. Plus elle est préparée, moins vous aurez de réserves à suivre ensuite. La pré-réception transforme ce rendez-vous décisif en simple vérification des reprises.
Un défaut repris avant la réception ne devient jamais une réserve à faire lever.
À la réception, chaque défaut inscrit comme réserve doit ensuite être repris par le constructeur, dans le cadre de la garantie de parfait achèvement. En pratique, la levée des réserves prend du temps : les entreprises sont passées à d’autres chantiers, il faut les faire revenir, vous devez être présent, et certaines reprises traînent. La pré-réception inverse la logique : les défauts sont signalés pendant que les équipes sont encore sur place, et le constructeur a quelques semaines pour les corriger avant le jour J.
Elle a un autre avantage : elle vous permet d’arriver à la réception avec une liste précise et écrite, établie par un professionnel, au lieu de découvrir la maison terminée sous la pression du rendez-vous. Le jour de la réception, il suffit de vérifier que les reprises demandées ont été faites et de réserver celles qui ne l’ont pas été.
Certains constructeurs exercent une pression pour que la réception soit prononcée sans réserves. Le procès-verbal de pré-réception, daté et photographié, est un appui objectif face à ces situations : les défauts y sont décrits et localisés, ils ne peuvent pas être balayés d’un revers de main.
Un examen exhaustif des travaux réalisés, adapté à l’avancement réel de la maison.
Clos et couvert
Façades, enduits, toiture visible, gouttières et descentes, menuiseries extérieures, volets, seuils, étanchéité des points singuliers.
Finitions intérieures
Murs et plafonds, peintures, sols, carrelage, faïence et joints, plinthes, portes, placards, escalier et garde-corps.
Équipements
Chauffage et eau chaude, ventilation, appareillages électriques, plomberie, évacuations, équipements de la salle de bains et de la cuisine si elle est prévue.
L’expert compare la maison avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et les éventuels avenants. Il vérifie aussi que les défauts relevés lors des visites précédentes ont bien été repris. Le procès-verbal de pré-réception liste chaque désordre avec photo, localisation et commentaire, pour que le constructeur puisse planifier les reprises sans ambiguïté.
Un regard technique et indépendant, de la pré-réception à la levée des réserves.
Un expert en réception et assistance CCMI est un professionnel du bâtiment qui vous accompagne dans la phase la plus délicate de votre construction. Il identifie les défauts et malfaçons qui échapperaient à un non-professionnel : défaut de planéité d’un carrelage, menuiserie mal réglée, pente insuffisante d’une évacuation, enduit faïencé, ventilation inopérante. Il les décrit avec les mots justes, ce qui rend vos réserves précises et opposables.
Il vous conseille aussi sur la stratégie : quelles reprises exiger avant la réception, quels points peuvent attendre la levée des réserves, quand une réception avec réserves suffit et quand un refus de réception se discute. Nos experts sont indépendants des constructeurs : leur seul intérêt est la conformité de votre maison.
Notre recommandation pour la suite reste la même : effectuer la réception avec votre constructeur, puis faire intervenir l’expert dès le lendemain. Vous conservez ainsi le délai de huit jours prévu par l’article L231-8 du Code de la construction et de l’habitation pour dénoncer les vices apparents non signalés. Le détail est sur notre page assistance à réception CCMI.
Le bon créneau : travaux achevés, réception pas encore fixée ou fixée à plusieurs semaines.
L’échéancier légal du CCMI prévoit que 95 % du prix sont appelés à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage. Cet appel de fonds est le signal : la maison est censée être terminée, il reste la réception et le solde de 5 %. Contactez-nous dès sa réception pour planifier la visite.
La remise des clés intervient généralement un mois environ après la pré-réception, ce qui laisse au constructeur le temps de reprendre les défauts relevés. Si votre réception est déjà fixée à très court terme, la pré-réception reste utile, mais la visite post-réception prend alors tout son sens pour compléter vos réserves.
Pour que la visite soit efficace, demandez à votre constructeur que l’électricité et l’eau soient en service : l’expert pourra tester le chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation, les prises et les évacuations. Préparez votre contrat, la notice descriptive, les plans, les avenants et les rapports des visites précédentes si vous en avez. Notez aussi les points qui vous ont alertés lors de vos passages sur le chantier : l’expert les examinera en priorité.
Enfin, renseignez-vous auprès de votre constructeur sur les documents qui vous seront remis à la réception : procès-verbal, attestations d’assurance, notices des équipements, attestation de prise en compte de la réglementation environnementale et résultat du test d’étanchéité à l’air. Leur liste vous sera utile pour la suite de vos démarches.
Elle est la cinquième des six visites que nous avons créées pour sécuriser votre construction.
Pendant le chantier
Fondations, gros œuvre, cloisons et chape : les ouvrages sont contrôlés avant d’être cachés. Le suivi de construction CCMI.
Pré-réception
La maison terminée est inspectée pour faire reprendre les défauts avant la remise des clés.
Réception
Au lendemain de la remise des clés, l’expert vous aide à compléter vos réserves dans le délai de huit jours. L’assistance à réception.
720 € TTC
Visite pré-réception CCMI, maison jusqu’à 75 m²
+3 € par m²
Au-delà de 75 m²
60 €
Déplacement de notre expert, jusqu’à 100 km
Rapport d’expertise et procès-verbal compris. Dans le cadre d’un suivi de construction, la gestion et le suivi du dossier sont facturés 450 € pour toute la construction. Détail sur notre page tarifs.
La pré-réception est une visite de contrôle réalisée avant la réception, pour faire reprendre les défauts. La réception est l’acte juridique par lequel vous acceptez la maison, avec ou sans réserves, et qui fait courir les garanties.
Non, aucun texte ne l’impose. Elle est en revanche très utile pour réduire le nombre de réserves à la réception et éviter de longues procédures de levée des réserves.
Dès réception de l’appel de fonds des 95 %, qui correspond à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage.
Ce n’est pas indispensable, mais sa présence facilite l’accès et permet d’échanger directement sur les reprises. Prévenez-le dans tous les cas de la visite.
Transmettez-le à votre constructeur par écrit en demandant la reprise des défauts avant la réception. Le jour J, il sert de liste de contrôle.
Ils sont inscrits comme réserves sur le procès-verbal de réception, et le solde de 5 % peut être consigné jusqu’à leur levée.
Conditionner la remise des clés au paiement intégral malgré des réserves n’est pas conforme au mécanisme de consignation prévu par l’article R231-7. En cas de difficulté, notre expert vous oriente.
720 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Déplacement de notre expert 60 € jusqu’à 100 km. Rapport et procès-verbal compris.
Oui. Chaque visite peut être commandée seule.
Non. Elle la prépare. Nous recommandons de compléter avec une visite au lendemain de la réception pour vérifier les reprises et compléter vos réserves.
Réservez votre pré-réception : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
