Autour de Lyon, la maison individuelle neuve se construit dans l’est lyonnais, les monts du Lyonnais ou le Beaujolais, avec des contraintes qui changent d’un secteur à l’autre : nappe du Rhône, coteaux instables, sismicité modérée à l’est. Nos experts indépendants contrôlent votre chantier en CCMI à chaque étape.
Rhône 69
Dans le Rhône, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et adaptée au terrain : dispositions parasismiques dans l’est lyonnais classé en zone 3, protection contre la nappe et les crues dans les plaines du Rhône et de la Saône, fondations adaptées sur les coteaux. Il vous assiste ensuite à la réception.
Selon Géorisques, Vénissieux et Saint-Priest sont en zone de sismicité 3, où les règles parasismiques s’appliquent aux maisons individuelles. Lyon compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 pour inondations et coulées de boue, et plusieurs communes de l’agglomération recensent les remontées de nappe.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
1,91 million
Habitants selon l’INSEE, dans 266 communes. Lyon en compte près de 520 000, Villeurbanne près de 164 000.
Zone 3
Sismicité modérée à Vénissieux et Saint-Priest ; zone 2 à Lyon, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin et Caluire-et-Cuire.
19 arrêtés
Arrêtés pour inondations et coulées de boue à Lyon, 10 à Saint-Priest, 8 à Villeurbanne, selon Géorisques.
Nappe
Remontées de nappe recensées à Lyon, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin et Caluire-et-Cuire.
Trois paysages, trois priorités de contrôle.
À l’est de l’agglomération, la plaine accueille de nombreux projets de maisons. Vénissieux et Saint-Priest sont en zone de sismicité 3 et recensent crues lentes et torrentielles. La visite gros œuvre y prend une importance particulière : chaînages, liaisons et ouvertures doivent respecter les règles parasismiques prévues au dossier.
Dans le cœur de l’agglomération, les maisons neuves se construisent en diffus. La nappe proche de la surface est recensée à Lyon, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin et Caluire-et-Cuire : un sous-sol ou un vide sanitaire doit y être conçu pour résister à l’eau. Les coteaux lyonnais, les balmes, sont par ailleurs connus pour leurs mouvements de terrain ; Caluire-et-Cuire recense des cavités et un potentiel radon de catégorie 2.
À l’ouest et au nord, les maisons s’implantent sur des terrains en pente, sur des sols granitiques ou argileux selon les secteurs. Terrassements, fondations en redans et gestion du ruissellement y sont les points sensibles.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques et l’étude de sol.
En zone 3, l’arrêté du 22 octobre 2010 rend les règles de construction parasismique obligatoires pour les maisons individuelles. L’expert contrôle pendant la visite gros œuvre la présence et la continuité des chaînages horizontaux et verticaux, les liaisons entre murs, planchers et charpente, et l’encadrement des ouvertures.
Là où la nappe remonte, les parties enterrées doivent être étanches et le niveau du plancher adapté. Dans les zones réglementées par un plan de prévention, la cote du plancher est imposée. Lors de la visite fondations, l’expert vérifie l’implantation et le niveau, puis l’étanchéité des parties enterrées au gros œuvre.
Lyon, Villeurbanne, Vénissieux et Vaulx-en-Velin sont en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; Vaulx-en-Velin compte 3 arrêtés sécheresse. Dans ces zones, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. Sur les coteaux, l’expert contrôle aussi les terrassements et les soutènements.
Grêle, neige et pluies verglaçantes sont recensées dans l’agglomération. La qualité de la couverture, des fixations et des évacuations d’eaux pluviales est vérifiée pendant le gros œuvre.
Dans l’est lyonnais comme sur les coteaux, entre l’ouverture des fouilles et le coulage des fondations, il s’écoule parfois quelques jours seulement. Prévenez-nous dès que le constructeur annonce le démarrage du chantier, et transmettez-nous l’étude de sol, le plan de masse et les plans de fondation : l’expert les étudie avant de venir.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié à chaque étape.
Fondations
Implantation, niveau, fond de fouille et armatures contrôlés avant le béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Chaînages et liaisons parasismiques en zone 3, étanchéité des parties enterrées, charpente. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, réseaux, menuiseries, surfaces et hauteurs avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints, support et planéité de la chape avant les revêtements. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves complètes dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude de sol. Dans l’est lyonnais, la visite gros œuvre est celle que nous recommandons de ne jamais manquer. Voir notre suivi de construction CCMI.
Un cadre national, à utiliser au bon moment.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe un prix, un délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement. En zone sismique, le contrôle des chaînages avant l’appel des 40 % est particulièrement utile.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale prennent ensuite le relais, avec l’assurance dommages-ouvrage. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés à l’avance. Toute la grille est sur notre page tarifs.
Votre projet est proche de l’Ain, de l’Isère ou de la Loire ? Consultez aussi ces pages.
Oui. Saint-Priest est classée en zone de sismicité 3 selon Géorisques, comme Vénissieux. Les maisons individuelles y sont soumises aux règles de construction parasismique.
C’est possible, mais il doit être conçu pour résister à l’eau. L’expert contrôle l’étanchéité et le drainage des parties enterrées avant leur remblaiement.
Les terrassements, les fondations en redans, les soutènements et l’évacuation du ruissellement, à la visite fondations puis au gros œuvre.
En exposition moyenne aux argiles, la loi ELAN l’impose. Elle éclaire aussi la question de la nappe et des remblais.
Faire constater les dégâts et les déclarer à votre assurance habitation. Si un défaut de pose a aggravé les dommages, un constat d’expert permet de le documenter.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Selon sa nature, la garantie de parfait achèvement ou la décennale s’applique.
Oui, dans tout le département. Le devis automatique en ligne précise les conditions pour votre commune.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur et faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans les huit jours.
Un expert indépendant à chaque étape de votre chantier : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
