Toute la plaine du Bas-Rhin est classée en zone de sismicité modérée, et une grande partie repose sur une nappe proche de la surface. De l’Eurométropole au Kochersberg, du Ried à l’Alsace du Nord, nos experts indépendants contrôlent votre maison en CCMI à chaque étape, structure et sous-sol en tête.
Bas-Rhin 67
Dans le Bas-Rhin, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et aux règles de construction parasismique applicables en zone 3, que les parties enterrées sont protégées de la nappe et que l’implantation respecte les prescriptions liées aux crues. Il vous assiste ensuite à la réception.
Selon Géorisques, Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim et Sélestat sont toutes en zone de sismicité 3. Strasbourg compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 pour inondations et coulées de boue, et plusieurs communes de l’Eurométropole recensent les remontées de nappe.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
1,16 million
Habitants selon l’INSEE, dans 514 communes. Strasbourg en compte près de 294 000, Haguenau environ 36 000.
Zone 3
Sismicité modérée dans les six plus grandes communes : règles parasismiques obligatoires pour une maison individuelle.
15 arrêtés
Arrêtés pour inondations et coulées de boue à Strasbourg, 12 à Haguenau, 10 à Sélestat, selon Géorisques.
Nappe
Remontées de nappe recensées à Strasbourg, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden et Lingolsheim.
La même sismicité, des sols et des eaux très différents.
Dans l’agglomération, les maisons neuves se construisent en diffus ou dans les communes de la couronne. Strasbourg recense la crue lente, les remontées de nappe, les cavités, les tassements différentiels, les tempêtes, des risques industriels et des engins de guerre. Illkirch-Graffenstaden et Lingolsheim recensent aussi la crue lente et la nappe. Les parties enterrées et le niveau du plancher sont des points de contrôle majeurs.
À l’ouest de Strasbourg, les collines couvertes de loess sont sensibles aux coulées de boue lors des orages. Pour une maison en bas de pente, le niveau du plancher, les seuils et la gestion des eaux pluviales doivent en tenir compte.
Haguenau est en exposition moyenne aux argiles, avec 4 arrêtés sécheresse en 2018, 2019, 2020 et 2022, et recense la crue lente. L’étude de sol et le contrôle des fondations y prennent toute leur importance.
Sélestat, en exposition moyenne aux argiles, compte 10 arrêtés pour inondations. Le Ried, zone humide de la plaine, impose une attention particulière à l’humidité et aux parties basses.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques et l’étude de sol.
En zone 3, l’arrêté du 22 octobre 2010 rend les règles de construction parasismique obligatoires pour les maisons individuelles : chaînages horizontaux et verticaux continus, liaisons entre murs, planchers et charpente, encadrement des ouvertures. La visite gros œuvre est le moment de les contrôler, avant les enduits et les doublages.
Là où la nappe est proche, un sous-sol doit être conçu et réalisé pour résister à l’eau : cuvelage ou étanchéité et drainage adaptés. Sans sous-sol, l’arase étanche et la ventilation du vide sanitaire protègent la maison de l’humidité. L’expert contrôle ces dispositions lors de la visite fondations et du gros œuvre.
Dans les zones réglementées par un plan de prévention, la cote du plancher est imposée. Sur les collines, les coulées de boue appellent une gestion soignée des eaux. L’expert vérifie l’implantation, les seuils et les évacuations.
Les tassements différentiels sont recensés dans les six grandes communes ; Haguenau et Sélestat sont en exposition moyenne aux argiles, où la loi ELAN impose une étude géotechnique. Des cavités sont recensées à Strasbourg et Schiltigheim : l’expert observe le fond des fouilles avant le coulage.
Transmettez-nous l’étude de sol, les plans de structure et, si votre maison comporte un sous-sol, le descriptif de son étanchéité. Prévenez-nous dès que le constructeur annonce l’ouverture des fouilles puis la fin du gros œuvre : ce sont les deux moments où les ouvrages décisifs sont encore visibles.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié à chaque étape.
Fondations
Implantation, niveau, fond de fouille, armatures et attentes des chaînages avant le béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Chaînages et liaisons parasismiques, étanchéité des parties enterrées, charpente et couverture. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, étanchéité à l’air, réseaux et menuiseries avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints, support et planéité de la chape avant les revêtements. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves complètes dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude de sol. Dans le Bas-Rhin, nous recommandons de ne manquer ni la visite fondations ni la visite gros œuvre. Voir notre suivi de construction CCMI.
Un cadre national, essentiel en zone sismique.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe un prix, un délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds selon l’avancement : 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement. En zone sismique, le contrôle des chaînages avant l’appel des 40 % est particulièrement utile.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale suivent, avec l’assurance dommages-ouvrage. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés avant la commande. Le détail est sur notre page tarifs.
Votre projet est proche de Colmar ou de Mulhouse ? Consultez aussi ces pages.
Oui, Strasbourg est en zone de sismicité 3 selon Géorisques, comme les autres grandes communes du département. Les maisons individuelles y sont soumises aux règles de construction parasismique.
Oui, s’il est conçu pour résister à l’eau. L’expert contrôle l’étanchéité et le drainage avant remblaiement.
Pour une maison en bas de pente, oui : niveau du plancher, seuils et gestion des eaux doivent en tenir compte, ce que l’expert vérifie.
Arrêter le chantier et prévenir les autorités. Ce risque est recensé dans les grandes communes du département.
Une étude géotechnique et des fondations adaptées, conformément à la loi ELAN, contrôlées avant le coulage.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Dans l’année qui suit la réception, elle relève de la garantie de parfait achèvement.
Oui, dans tout le département. Le devis automatique en ligne précise les conditions pour votre commune.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur et faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans les huit jours.
Faites contrôler les dispositions parasismiques pendant le gros œuvre : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
