Que vous fassiez construire avec un constructeur en CCMI, avec un architecte et des artisans, ou avec une entreprise générale, la réception de votre maison obéit aux mêmes règles du Code civil. Nos experts en bâtiment vous accompagnent pendant le chantier et au moment de réceptionner.
Réception
Un expert construction et réception de maison est un expert en bâtiment indépendant qui contrôle la conformité des travaux pendant le chantier et inspecte la maison terminée pour vous aider à formuler des réserves précises lors de la réception, l’acte qui fait courir les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale.
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est le cadre le plus courant et le plus protecteur pour faire construire une maison sur son terrain, mais ce n’est pas le seul. Quel que soit votre contrat, la réception reste le moment où vous acceptez l’ouvrage, et la qualité de vos réserves conditionne la suite.
Le contrat détermine qui est responsable de quoi, et les protections dont vous bénéficiez.
CCMI avec fourniture du plan
Le constructeur fournit le plan et réalise toute la maison, pour un prix et un délai convenus, avec garantie de livraison et échéancier légal (articles L231-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation).
CCMI sans fourniture du plan
Vous apportez le plan, souvent dessiné par un architecte, et une entreprise réalise au moins le gros œuvre, la mise hors d’eau et hors d’air (articles L232-1 et suivants).
Architecte et marchés de travaux
Un maître d’œuvre conçoit et suit le chantier, réalisé par plusieurs entreprises titulaires de marchés séparés. La réception peut être unique ou faite lot par lot.
Dans tous les cas, vous êtes le maître de l’ouvrage. Les entreprises qui construisent votre maison doivent être assurées en responsabilité décennale, et vous devez souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture du chantier ; en CCMI, le contrat doit en mentionner la référence, et elle est le plus souvent souscrite par l’intermédiaire du constructeur. Le cadre du CCMI ajoute des protections spécifiques : prix ferme, garantie de livraison, paiements plafonnés selon l’avancement, délai supplémentaire de huit jours après la réception pour dénoncer les vices apparents lorsque vous n’êtes pas assisté par un professionnel habilité.
Ces protections juridiques ne contrôlent pas la qualité des travaux. Un expert en bâtiment indépendant le fait, quel que soit le contrat, en comparant ce qui est construit avec vos documents contractuels, les plans et les règles de l’art.
Les ouvrages essentiels se contrôlent avant d’être recouverts.
Une maison se construit par étapes, et chaque étape cache la précédente. Les fondations disparaissent sous la dalle, les murs sous l’isolation et les doublages, les réseaux sous les cloisons, la chape sous le carrelage. Notre méthode consiste à intervenir aux moments où les ouvrages sont encore visibles et réparables, avec un rapport photographié à chaque visite.
Pour une maison en CCMI, nous avons construit six visites calées sur les grandes étapes : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Les mêmes étapes existent dans une construction avec architecte ou avec des artisans : elles sont simplement coordonnées différemment. Pour un accompagnement complet, découvrez notre suivi de construction CCMI.
Lorsqu’un maître d’œuvre suit déjà le chantier, notre intervention reste utile : l’architecte ou le maître d’œuvre est mandaté pour coordonner et diriger les travaux, notre expert apporte un second regard purement technique, au service du seul maître de l’ouvrage.
Un acte juridique unique, qui conditionne vos recours pendant dix ans.
La réception est définie par l’article 1792-6 du Code civil : c’est l’acte par lequel le maître de l’ouvrage déclare accepter l’ouvrage, avec ou sans réserves. Elle est prononcée contradictoirement, c’est-à-dire en présence de l’entreprise ou du constructeur, et consignée dans un procès-verbal. C’est la date de réception qui fait courir la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
Le principe à retenir : un défaut apparent qui n’est pas réservé à la réception est réputé accepté. Seul le CCMI vous laisse huit jours supplémentaires pour compléter vos réserves dans les conditions prévues par l’article L231-8 du Code de la construction et de l’habitation. Dans les autres contrats, tout doit être vu et écrit le jour même. D’où l’importance d’une inspection méthodique par un professionnel, pièce par pièce et à l’extérieur.
Un contrôle de conformité, des réserves précises et un conseil sur la suite.
Évaluer la conformité
L’expert compare la maison avec les plans, la notice descriptive ou les pièces des marchés, et avec les règles de l’art. Il vérifie surfaces, hauteurs, prestations et équipements.
Identifier les malfaçons
Défauts de finition, menuiseries mal réglées, carrelage qui sonne creux, ventilation inefficace, défauts d’étanchéité : chaque point est photographié et décrit.
Préparer vos recours
Le rapport d’expertise et le procès-verbal fournissent une base technique solide en cas de désaccord, utile à votre avocat si un litige devait survenir.
Notre rôle est strictement technique et indépendant : nous ne vendons pas de travaux et notre rémunération ne dépend pas des défauts constatés. Lorsque la situation l’exige, nous vous orientons vers les professionnels du droit, en leur fournissant les éléments techniques dont ils ont besoin.
Vos droits continuent de s’exercer après la remise des clés.
Les réserves doivent être levées par le constructeur ou les entreprises concernées. Pendant un an, tous les désordres signalés relèvent de la garantie de parfait achèvement ; pendant deux ans, les équipements dissociables sont couverts par la garantie biennale ; pendant dix ans, les dommages graves relèvent de la garantie décennale et de l’assurance dommages-ouvrage.
Si un désordre apparaît, faites-le constater rapidement et notifiez-le par écrit. Notre page dédiée à l’après-réception détaille les démarches et l’option de suivi de votre dossier pendant l’année de parfait achèvement.
Prix TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire.
510 € TTC
Visite fondations ou visite chape
590 € TTC
Visite gros œuvre
720 € TTC
Visite pré-réception, réception ou post-réception
Visite cloisons : 550 € TTC. Déplacement de notre expert : 60 € jusqu’à 100 km. Rapport d’expertise et procès-verbal compris. Détail sur notre page tarifs.
La réception est l’acte juridique par lequel vous acceptez l’ouvrage, avec ou sans réserves. La remise des clés en est la conséquence pratique. En CCMI, le délai de huit jours court à compter de la remise des clés consécutive à la réception.
Oui. Nos experts interviennent quel que soit le contrat : CCMI avec ou sans fourniture du plan, maîtrise d’œuvre avec architecte et marchés de travaux, entreprise générale.
Non. Ce délai est prévu par les dispositions du CCMI, dans les conditions de l’article L231-8 du Code de la construction et de l’habitation. Dans les autres contrats, les réserves doivent être formulées lors de la réception.
Les défauts apparents non réservés sont réputés acceptés. Seuls les désordres cachés à la réception, ou apparus ensuite, pourront être traités au titre des garanties.
Avec des marchés séparés, oui, chaque entreprise peut réceptionner son lot. Il est souvent plus simple de prévoir une réception unique, coordonnée par le maître d’œuvre.
Non. L’architecte conçoit et dirige les travaux. L’expert apporte un contrôle technique indépendant, au seul service du maître de l’ouvrage, sans mission de conception ni de direction de chantier.
720 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris. Déplacement de notre expert 60 € jusqu’à 100 km.
Oui, à tout moment. L’expert contrôle les ouvrages encore visibles et vous conseille sur les visites utiles pour la suite du chantier.
Les points contrôlés, les défauts constatés avec photos, localisation et commentaires, et les reprises à demander. Il sert de base à vos réserves.
Oui, notre réseau de plus de 65 experts certifiés couvre toute la France métropolitaine. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Auvergne-Rhône-Alpes
Expert construction et réception de maison, Auvergne-Rhône-Alpes
Hauts-de-France
Nouvelle-Aquitaine
Expert construction et réception de maison, Nouvelle-Aquitaine
Pays de la Loire
Expert construction et réception de maison, Pays de la Loire
Provence-Alpes-Côte d’Azur
Expert construction et réception de maison, Provence-Alpes-Côte d’Azur
Faites-vous accompagner pour la réception : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
