Dans le Haut-Rhin, une maison neuve se construit au-dessus de la nappe d’Alsace, dans l’une des zones les plus sismiques de France métropolitaine, entre le fossé rhénan et les Vosges. Nos experts indépendants contrôlent votre chantier en CCMI à chaque étape, en commençant par la structure et le sous-sol.
Haut-Rhin 68
Dans le Haut-Rhin, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et aux règles de construction parasismique, obligatoires dans les zones 3 et 4 du département. Il contrôle aussi l’étanchéité des parties enterrées face à la nappe, puis vous assiste pour formuler des réserves complètes à la réception.
Selon Géorisques, Mulhouse, Colmar, Wittenheim, Illzach et Rixheim sont en zone de sismicité 3 et Saint-Louis en zone 4. Colmar, Wittenheim et Illzach recensent les remontées de nappe.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
770 700
Habitants selon l’INSEE, dans 366 communes. Mulhouse en compte environ 105 000, Colmar environ 67 000.
Zones 3 et 4
Sismicité modérée dans les grandes communes, moyenne à Saint-Louis : règles parasismiques obligatoires pour une maison individuelle.
Nappe
Remontées de nappe recensées à Colmar, Wittenheim et Illzach, au-dessus de la nappe phréatique d’Alsace.
Catégorie 2
Potentiel radon de catégorie 2 à Colmar et Saint-Louis ; catégorie 1 dans les autres grandes communes.
Plaine, piémont et collines : des contraintes complémentaires.
Mulhouse, Wittenheim, Illzach et Rixheim sont en zone de sismicité 3. Mulhouse recense ruissellement, cavités, glissements et tassements différentiels ; Illzach et Rixheim sont en exposition moyenne aux argiles. Les maisons neuves s’y construisent en périphérie et dans les communes du bassin, souvent sur des terrains plats où la nappe est proche.
Colmar combine zone sismique 3, exposition moyenne aux argiles, remontées de nappe et potentiel radon de catégorie 2. Sur le piémont des Vosges, les terrains en pente du vignoble demandent terrassements et soutènements soignés.
Au sud, Saint-Louis est en zone de sismicité 4, moyenne, la plus élevée des grandes communes du département. La proximité de Bâle, frappée par un séisme majeur en 1356, rappelle que le risque est historique. Le Sundgau, collinaire, ajoute des terrains argileux et en pente.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques et l’étude de sol.
En zones 3 et 4, l’arrêté du 22 octobre 2010 impose aux maisons individuelles des règles de construction parasismique : chaînages horizontaux et verticaux continus, liaisons entre murs, planchers et charpente, encadrement des ouvertures, régularité de la structure. La visite gros œuvre permet de vérifier ces ouvrages avant que les enduits et les doublages ne les masquent. C’est la visite à ne pas manquer dans le département.
Si votre maison comporte un sous-sol et que la nappe est proche, celui-ci doit être conçu comme un cuvelage ou protégé par une étanchéité et un drainage adaptés. Lors de la visite fondations puis du gros œuvre, l’expert contrôle la mise en œuvre de ces dispositions avant le remblaiement.
Colmar, Illzach et Rixheim sont en exposition moyenne aux argiles : la loi ELAN y impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. Des cavités sont recensées à Mulhouse, Saint-Louis, Illzach et Rixheim ; l’expert observe le fond des fouilles avant le coulage.
Deux moments sont décisifs : l’ouverture des fouilles, pour voir le fond de fouille, le ferraillage et les attentes des chaînages avant le coulage, et la fin du gros œuvre, pour contrôler chaînages, linteaux, liaisons et étanchéité du sous-sol avant remblaiement et isolation. Prévenez-nous dès que le constructeur annonce ces étapes, et transmettez-nous l’étude de sol et les plans de structure : l’expert les étudie avant sa venue. Un défaut repéré à ce stade se corrige rapidement ; découvert après les finitions, il impose des travaux lourds et de longues discussions avec le constructeur. Les rapports photographiés restent ensuite une trace précieuse.
Hivers froids, étés chauds, orages : l’isolation, l’étanchéité à l’air et la couverture sont sollicitées. L’expert les contrôle pendant la visite cloisons et le gros œuvre.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié à chaque étape.
Fondations
Implantation, fond de fouille, armatures et attentes des chaînages contrôlés avant le béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Chaînages et liaisons parasismiques, étanchéité du sous-sol, charpente et couverture. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, étanchéité à l’air, réseaux et menuiseries avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints, support et planéité de la chape avant les revêtements. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves complètes dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude de sol. Voir notre suivi de construction CCMI.
Un cadre national, essentiel en zone sismique.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe un prix, un délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement. En zone sismique, le contrôle des chaînages avant l’appel des 40 % est particulièrement utile.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Une infiltration dans le sous-sol apparue dans l’année relève de la garantie de parfait achèvement ; la décennale et l’assurance dommages-ouvrage couvrent ensuite les dommages graves. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés à l’avance. Toute la grille est sur notre page tarifs.
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Oui, Mulhouse est en zone de sismicité 3 et Saint-Louis en zone 4 selon Géorisques. Les maisons individuelles y sont soumises aux règles de construction parasismique.
En faisant contrôler pendant le gros œuvre la présence et la continuité des chaînages, les liaisons et l’encadrement des ouvertures prévus au dossier.
Oui, à condition qu’il soit conçu pour résister à l’eau. L’expert contrôle l’étanchéité et le drainage avant remblaiement.
Une étude géotechnique et des fondations adaptées, conformément à la loi ELAN, contrôlées avant le coulage.
Colmar est en potentiel radon de catégorie 2. Une bonne étanchéité du plancher bas et une ventilation efficace sont recommandées.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Dans l’année qui suit la réception, elle relève de la garantie de parfait achèvement.
Oui, dans tout le département. Le devis automatique en ligne précise les conditions pour votre commune.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur et faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans les huit jours.
Faites contrôler les dispositions parasismiques pendant le gros œuvre : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
