Falaises de la côte de Granit rose, baie de Saint-Brieuc, vallées encaissées de la Rance et du Trieux : dans les Côtes-d’Armor, beaucoup de terrains à bâtir sont en pente ou proches de la mer. Nos experts indépendants contrôlent votre maison en CCMI du terrassement à la remise des clés.
Côtes-d’Armor 22
Dans les Côtes-d’Armor, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et adaptée au terrain : terrassements et soutènements sur les parcelles en pente, fondations sur un sol parfois instable près des côtes, étanchéité et ventilation face au radon. Il vous assiste ensuite pour la réception.
Selon Géorisques, les six plus grandes communes du département sont en potentiel radon de catégorie 3 et recensent les cavités souterraines. Saint-Brieuc, Lamballe-Armor et Plérin recensent aussi les glissements de terrain et le recul du trait de côte.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
611 900
Habitants selon l’INSEE, dans 344 communes. Saint-Brieuc en compte environ 44 000, Lannion environ 20 000.
6 sur 6
Les six grandes communes en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée, selon Géorisques.
Glissements
Recensés à Saint-Brieuc, Lamballe-Armor et Plérin, avec les éboulements et le recul du trait de côte sur le littoral.
18 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle à Dinan, dont 13 pour inondations ; 17 à Plérin, 12 à Saint-Brieuc.
Le relief et la mer façonnent les contraintes de chaque chantier.
Autour de la baie, la ville et ses voisines s’étagent sur des plateaux entaillés de vallées profondes. Saint-Brieuc et Plérin recensent glissements, éboulements, cavités, recul du trait de côte et submersion marine ; Plérin y ajoute un ancien risque minier. Sur ces terrains, l’implantation, les terrassements, les murs de soutènement et le drainage sont des ouvrages décisifs, à contrôler avant qu’ils ne soient remblayés.
Sur la côte de Granit rose et dans le Trégor, le sous-sol granitique explique le potentiel radon élevé. Lannion recense la crue lente, la submersion marine, les cavités et les éboulements. Les maisons proches du littoral sont exposées au vent et aux embruns.
Dinan, dans la vallée de la Rance, totalise 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 pour inondations. Lamballe-Armor, avec un arrêté sécheresse en 2022, recense glissements et recul du trait de côte sur sa partie littorale. Les terrains de vallée demandent une attention à l’eau et à l’humidité en partie basse.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques et l’étude de sol.
Une maison sur un terrain en pente demande des terrassements, souvent des murs de soutènement et des fondations en redans. Mal réalisés ou mal drainés, ces ouvrages peuvent provoquer des poussées sur les murs, des infiltrations ou des glissements. Lors de la visite fondations, l’expert vérifie l’implantation, la profondeur et l’homogénéité des fondations sur toute la pente, puis le drainage des parties enterrées pendant le gros œuvre.
Sur le granite armoricain, le radon peut s’accumuler dans une maison dont le plancher bas n’est pas étanche ou dont la ventilation est faible. L’expert contrôle la continuité de l’étanchéité du plancher, les traversées de réseaux, la ventilation du vide sanitaire et, en fin de chantier, la ventilation mécanique.
Près des côtes, le recul du trait de côte et la submersion marine sont recensés. Les règles d’urbanisme et les plans de prévention encadrent l’implantation ; l’expert vérifie le respect du permis. Le vent et les embruns imposent une attention aux fixations de couverture, aux menuiseries et à la protection des métaux, contrôlés pendant la visite gros œuvre.
Les argiles sont peu actives, mais les tassements différentiels sont recensés dans les six grandes communes, comme les cavités. Le fond des fouilles est observé avant le coulage, et toute zone meuble doit être traitée.
Les terrassements d’une parcelle en pente modifient le terrain bien au-delà de l’emprise de la maison : talus, remblais derrière les murs enterrés, accès. Prévenez-nous dès l’ouverture du chantier, afin que l’expert voie les fouilles et les premiers soutènements avant leur remblaiement, puis programmez la visite gros œuvre lorsque les murs et le drainage sont en place.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié à chaque étape.
Fondations
Implantation, redans, fond de fouille et armatures contrôlés avant le béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Soutènements, drainage, chaînages, charpente et fixations de couverture. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, étanchéité à l’air, menuiseries et traversées de réseaux avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints, support et planéité de la chape avant les revêtements. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison terminée inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves complètes dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude de sol. Sur un terrain en pente, la visite fondations et la visite gros œuvre sont les deux étapes à ne pas manquer. Voir notre suivi de construction CCMI.
Des règles nationales, à faire jouer au bon moment.
Votre contrat de construction de maison individuelle fixe un prix, un délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les paiements : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement. Sur un terrain en pente, vérifier fondations et soutènements avant l’appel des 25 % est particulièrement utile.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale suivent, avec l’assurance dommages-ouvrage, qui préfinance les réparations de nature décennale. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés avant la commande. Le détail est sur notre page tarifs.
Votre projet est proche du Finistère, du Morbihan ou de Rennes ? Consultez aussi ces pages.
Des fondations hétérogènes, des soutènements mal drainés et des poussées de terre sur les murs. Ces ouvrages se contrôlent à la visite fondations et pendant le gros œuvre, avant d’être remblayés.
Géorisques les recense à Saint-Brieuc, Lamballe-Armor et Plérin. Seuls l’état des risques et l’étude de sol permettent de savoir si votre terrain est concerné.
Les six grandes communes sont en potentiel de catégorie 3. Un plancher bas étanche, des traversées traitées et une ventilation efficace limitent sa concentration.
Le respect des règles d’implantation du permis, la résistance de la couverture au vent, la pose des menuiseries et la protection des métaux contre les embruns.
La loi ELAN l’impose en exposition moyenne ou forte aux argiles. Sur un terrain en pente ou proche de cavités recensées, elle reste fortement recommandée.
Non dans les grandes communes, classées en zone de sismicité 2.
Oui, dans tout le département. Le devis automatique en ligne précise les conditions pour votre commune.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur et faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans les huit jours.
Faites contrôler vos fondations et soutènements avant qu’ils ne soient cachés : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
