Au bout de la Bretagne, une maison neuve affronte la pluie battante, le vent d’ouest et un sous-sol granitique qui libère du radon. Ici, la qualité d’une construction se joue d’abord sur son étanchéité, à l’eau comme à l’air. Nos experts indépendants contrôlent votre chantier en CCMI à chaque étape.
Finistère 29
Dans le Finistère, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et réellement adaptée au climat finistérien : couverture et menuiseries résistantes au vent et à la pluie, plancher bas étanche et ventilation efficace face au radon. Il vous assiste ensuite pour la réception.
Selon Géorisques, les six plus grandes communes du département, de Brest à Morlaix, sont toutes en potentiel radon de catégorie 3 et recensent toutes des cavités souterraines et la submersion marine. Aucune n’a connu d’arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
933 500
Habitants selon l’INSEE, dans 277 communes. Brest en compte près de 142 000, Quimper environ 64 000.
6 sur 6
Les six plus grandes communes en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée, selon Géorisques.
13 arrêtés
Arrêtés pour inondations et coulées de boue à Brest, 12 à Quimper, 10 à Landerneau et à Morlaix.
Zéro
Aucun arrêté sécheresse dans les grandes communes : ici, l’enjeu n’est pas l’argile, c’est l’eau et l’air.
Une même exposition au climat atlantique, des sites très variés.
Autour de Brest, les maisons neuves se construisent dans les communes de la métropole et le long de l’Élorn. Brest recense la submersion marine, les cavités, le radon et des risques industriels et nucléaires liés à la rade. Landerneau compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 pour inondations, et recense la crue lente. Les terrains exposés au vent de la rade réclament une attention particulière à la couverture et aux menuiseries.
Quimper compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle et recense la crue lente de l’Odet et la submersion marine. Concarneau, sur le littoral, est en exposition faible aux argiles. Dans le sud du département, les projets de maisons sont nombreux près de la côte, où les règles d’urbanisme du littoral encadrent l’implantation.
Morlaix totalise 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 pour inondations. Dans le Léon et vers les monts d’Arrée, le sous-sol granitique et schisteux explique le potentiel radon élevé, et le climat humide impose une ventilation soignée.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques.
Les pluies poussées par le vent d’ouest éprouvent chaque point singulier de l’enveloppe : jonctions entre murs et menuiseries, appuis de fenêtres, rives de toiture, solins de cheminée, traversées de façade. Un calfeutrement oublié ou un appui sans rejingot suffit à créer une infiltration au premier hiver. L’expert contrôle ces détails pendant la visite gros œuvre et la visite cloisons, avant qu’ils ne soient masqués par les enduits et les doublages.
En catégorie 3, la maison neuve doit être conçue et réalisée pour limiter l’entrée du radon : plancher bas étanche et continu, traversées de réseaux traitées, vide sanitaire ventilé, ventilation mécanique efficace. Ce sont des points d’exécution, que l’expert vérifie sur le chantier puis à la réception, où il contrôle aussi le fonctionnement de la ventilation.
Sur un terrain humide, l’arase étanche en pied de mur, le drainage et la gestion des eaux pluviales protègent la maison des remontées capillaires. Lors de la visite fondations, l’expert contrôle aussi le fond des fouilles, d’autant que des cavités souterraines sont recensées dans les grandes communes.
Près de la mer, la submersion marine peut imposer une cote de plancher ; les embruns accélèrent la corrosion des éléments métalliques. L’expert vérifie le respect du permis et la protection des fixations et des menuiseries.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié à chaque étape.
Fondations
Implantation, fond de fouille, armatures et arase étanche contrôlés avant le béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Murs, chaînages, charpente, ardoises ou tuiles, rives, faîtage et solins. La visite gros œuvre.
Cloisons
Pose et calfeutrement des menuiseries, isolation, étanchéité à l’air et traversées. La visite cloisons.
Chape
Support, joints et planéité de la chape avant les revêtements. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison inspectée pour faire reprendre les défauts avant les clés. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves complètes à notifier dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive et les plans du permis. Dans le Finistère, la visite cloisons a une importance particulière : c’est la dernière occasion de voir la pose des menuiseries, l’isolant et la membrane d’étanchéité à l’air avant leur fermeture. Voir notre suivi de construction CCMI.
Le cadre légal, et la manière de l’utiliser face aux infiltrations.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe un prix, un délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds selon l’avancement : 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement. Ces deux étapes sont exactement celles où l’étanchéité de la maison se vérifie.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Une infiltration qui apparaît au premier hiver doit être notifiée par écrit : elle relève de la garantie de parfait achèvement dans l’année, puis de la décennale si elle rend la maison impropre à sa destination. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés à l’avance. Toute la grille est sur notre page tarifs.
Votre projet est proche des Côtes-d’Armor ou du Morbihan ? Consultez aussi ces pages.
Parce que la pluie poussée par le vent sollicite chaque jonction de l’enveloppe. Infiltrations et défauts de ventilation y sont des désordres redoutés, qui se préviennent sur le chantier, pendant que les jonctions sont encore visibles.
Par un plancher bas étanche et continu, des traversées de réseaux traitées, un vide sanitaire ventilé et une ventilation mécanique efficace. L’expert vérifie ces points pendant le chantier et à la réception.
La fixation des ardoises ou des tuiles en rive et en faîtage, les solins, la pose et le calfeutrement des menuiseries, les appuis de fenêtres. Ces contrôles se font au gros œuvre et à la visite cloisons.
Les grandes communes sont en exposition faible aux argiles, mais des cavités y sont recensées. Une étude reste utile, surtout sur terrain humide ou remblayé.
Non dans les grandes communes, classées en zone de sismicité 2.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur, sans attendre. Dans l’année qui suit la réception, elle relève de la garantie de parfait achèvement.
Nous intervenons dans tout le département ; le devis automatique en ligne précise les conditions pour votre commune.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur et faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans les huit jours.
Faites contrôler l’étanchéité de votre maison avant qu’elle ne soit cachée : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
