Entre le littoral de la Côte d’Opale, les plateaux de l’Artois et l’ancien bassin minier, le Pas-de-Calais réunit des sous-sols très différents. Sous une maison neuve, on peut trouver de la craie, des limons, de l’argile ou d’anciens travaux d’exploitation du charbon. Nos experts en bâtiment indépendants contrôlent votre chantier en CCMI étape par étape, jusqu’à la remise des clés.
Pas-de-Calais 62
Dans le Pas-de-Calais, un expert construction et réception de maison vérifie, aux étapes clés de votre contrat de construction de maison individuelle, que l’ouvrage respecte vos documents contractuels et tient compte du sous-sol local : séquelles de l’exploitation minière dans le bassin, nappes et submersion marine sur le littoral, argiles par endroits. Il vous assiste ensuite pour réceptionner une maison sans défaut oublié.
Selon Géorisques, Lens, Liévin et Hénin-Beaumont recensent l’affaissement minier, les effondrements localisés et les émissions en surface de gaz de mine, tandis que Calais et Boulogne-sur-Mer sont concernées par la submersion marine. Ces informations décrivent les communes et non votre parcelle : elles indiquent où porter l’attention sur le chantier.
Données INSEE et Géorisques pour les six communes les plus peuplées, consultées en octobre 2026.
1,46 million
Habitants selon l’INSEE, répartis dans 887 communes, d’Arras, la préfecture, aux villages du Boulonnais et du Montreuillois.
25 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle à Boulogne-sur-Mer, dont 15 liés aux inondations et coulées de boue, selon Géorisques. Arras en totalise 16.
Bassin minier
Affaissement minier, effondrements localisés, tassements et gaz de mine recensés à Lens, Liévin et Hénin-Beaumont, avec un potentiel radon de catégorie 2.
Zone 2
Sismicité faible dans les six principales communes : les règles parasismiques ne sont pas imposées à une maison individuelle, mais la qualité des chaînages reste essentielle.
Le contrat est le même partout, les questions à poser au terrain ne le sont pas.
Sur la Côte d’Opale, l’eau est le fil conducteur. Calais recense selon Géorisques les inondations par crue lente, les remontées de nappes naturelles et la submersion marine ; Boulogne-sur-Mer cumule 25 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 pour inondations et coulées de boue, et recense aussi des mouvements de terrain. Les deux villes sont en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Pour une maison neuve, cela se traduit par des points de contrôle concrets : niveau du plancher bas par rapport au terrain naturel, ventilation du vide sanitaire, drainage périphérique lorsqu’il est prévu, et respect des prescriptions éventuelles d’un plan de prévention des risques reportées au permis de construire.
Autour d’Arras, la préfecture, les terrains sont plus secs et l’exposition aux argiles est faible au centre de la commune selon Géorisques. Le sous-sol crayeux de l’Artois a toutefois été creusé de longue date, les boves d’Arras en sont l’exemple le plus connu, et Géorisques recense le risque de mouvement de terrain à Arras. Avant les fondations, il est donc utile de savoir ce que dit l’étude de sol de votre terrain et si des investigations complémentaires ont été menées. L’expert vérifie ensuite que ce qui est coulé correspond à ce qui a été prévu.
Dans le bassin minier, le sous-sol garde la trace de plus d’un siècle d’extraction du charbon. Géorisques recense à Lens, Liévin et Hénin-Beaumont l’affaissement minier, les effondrements localisés, les tassements et les émissions en surface de gaz de mine ; Liévin et Hénin-Beaumont y ajoutent les glissements ou mouvements de pente. Ces communes sont aussi classées en potentiel radon de catégorie 2. Sur un chantier, cela renforce l’importance de l’étude de sol, des fondations et des chaînages, mais aussi de l’étanchéité entre le sol et le logement et de la ventilation, contrôlées en fin de chantier.
Les données publiques décrivent les communes. Pour votre terrain, l’état des risques remis à l’achat et l’étude de sol font foi.
Un terrain situé dans une commune minière n’est pas forcément concerné par un aléa, mais la question doit être posée avant de construire. L’état des risques indique si la parcelle est couverte par un plan de prévention des risques miniers, et le permis de construire peut alors comporter des prescriptions. Lors de la visite fondations, l’expert compare le type de fondation, la profondeur et le ferraillage avec l’étude de sol et ces prescriptions. Pendant la visite gros œuvre, il contrôle les chaînages horizontaux et verticaux, qui permettent à la maison de mieux supporter un mouvement différentiel du sol.
Sur le littoral et dans les vallées, l’eau peut venir d’en haut, d’en bas ou de la mer. Les remontées de nappes recensées à Calais et les inondations par débordement lent concernent directement le niveau des planchers, l’étanchéité des parties enterrées et la ventilation du vide sanitaire. Une fois la maison hors d’eau, l’expert regarde aussi l’évacuation des eaux pluviales : des descentes qui se déversent au pied des murs entretiennent l’humidité et fragilisent un sol déjà sensible.
Calais et Boulogne-sur-Mer sont en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, Arras, Liévin et Hénin-Beaumont en exposition faible au centre de la commune. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. Le climat océanique limite les sécheresses extrêmes, mais des arrêtés sécheresse existent tout de même, par exemple en 2022 à Calais et à Boulogne-sur-Mer selon Géorisques.
Le département est classé en zone de sismicité 2, faible, pour ses principales communes. Les règles de construction parasismique ne s’imposent pas à une maison individuelle dans cette zone. Un bon chaînage reste pourtant la base d’une structure saine, surtout sur un sol qui peut bouger pour d’autres raisons.
Lens, Liévin et Hénin-Beaumont sont classées en potentiel radon de catégorie 2. Les deux leviers sont les mêmes que pour les émissions de gaz : limiter les entrées d’air depuis le sol et assurer un renouvellement d’air efficace. L’expert vérifie le fonctionnement de la ventilation mécanique à la pré-réception et à la réception.
Chaque visite correspond à une étape du chantier et, le plus souvent, à un appel de fonds.
Fondations
Avant le béton, l’expert confronte l’implantation, les fouilles et les armatures à l’étude de sol, un point clé en secteur minier ou humide. La visite fondations.
Gros œuvre
Maçonnerie, chaînages, appuis de planchers, charpente et couverture face au vent du littoral. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, réseaux et menuiseries vérifiés tant qu’ils sont encore visibles, avant les plaques et les enduits. La visite cloisons.
Chape
Planéité, épaisseur, joints et protection d’un éventuel plancher chauffant avant la pose des sols. La visite chape.
Pré-réception
Une revue complète de la maison avant le dernier appel de fonds, pour que le constructeur ait le temps de reprendre. La pré-réception.
Réception
Le jour qui suit la remise des clés, des réserves précises et argumentées, dans le délai de huit jours. L’assistance à réception.
Chaque visite donne lieu à un rapport d’expertise et à un procès-verbal illustré de photos. Ces documents servent immédiatement, pour obtenir une reprise avant de payer l’étape suivante, et plus tard, si un désordre apparaît : ils montrent ce qui a été constaté et à quelle date. Dans un département où le sol peut évoluer après la construction, cet historique a une vraie valeur. Pour être accompagné du début à la fin, consultez notre suivi de construction CCMI.
Les règles sont nationales, l’enjeu est de les faire jouer au bon moment.
Le contrat de construction de maison individuelle est encadré par les articles L231-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation. Il fixe un prix convenu, un délai d’exécution et une garantie de livraison (article L231-6). Les paiements suivent un échéancier plafonné par l’article R231-7 : au maximum 15 % à l’ouverture du chantier, 40 % à l’achèvement des murs, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, en cumulé. Faire contrôler une étape avant de régler l’appel de fonds correspondant, c’est garder un levier pour obtenir les corrections.
La réception, prévue par l’article 1792-6 du Code civil, marque le transfert de la maison et le point de départ des garanties. Si des réserves sont formulées, vous pouvez consigner le solde de 5 %. Sans professionnel habilité à vos côtés ce jour-là, vous avez huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8). Notre conseil : réceptionnez avec le constructeur, puis faites venir l’expert le lendemain. Ensuite courent la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans pour les équipements dissociables et la garantie décennale de dix ans, avec l’assurance dommages-ouvrage qui préfinance les réparations de nature décennale. Le détail figure sur notre page après la réception CCMI.
Un prix connu avant l’intervention, pour chaque visite.
Le prix d’une visite dépend de l’étape contrôlée et de la surface de la maison ; le rapport d’expertise et le procès-verbal sont inclus. La gestion du dossier et le déplacement de l’expert sont indiqués dès le devis, sans surprise. Toutes les conditions sont détaillées sur notre page tarifs, et le devis automatique vous donne le montant exact pour votre projet.
Chaque page détaille les données locales et nos visites de contrôle, des fondations à la réception.
Arras
Expert construction et réception de maison à Arras (62) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Calais
Expert construction et réception de maison à Calais (62) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Boulogne-sur-Mer
Expert construction et réception de maison à Boulogne-sur-Mer (62) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Lens
Expert construction et réception de maison à Lens (62) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Liévin
Expert construction et réception de maison à Liévin (62) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Votre terrain est proche du Nord ou de la Somme ? Consultez aussi nos pages voisines.
Pas nécessairement, mais il faut s’informer. L’état des risques indique si la parcelle est concernée par un aléa minier ou un plan de prévention, et l’étude de sol précise les fondations adaptées. L’expert vérifie ensuite sur le chantier que ces préconisations sont appliquées.
C’est un enfoncement du sol sous le poids de l’ouvrage, parfois inégal selon les zones. Il peut provoquer des fissures si les fondations et les chaînages ne sont pas adaptés. Toute fissure apparue après la réception doit être signalée par écrit au constructeur.
Le niveau du plancher bas, la ventilation du vide sanitaire, l’évacuation des eaux pluviales et la tenue des menuiseries et de la couverture face au vent. Ces points sont contrôlés pendant le gros œuvre puis à la réception.
Oui, le vide sanitaire peut se retrouver humide ou inondé. Sa hauteur, ses entrées d’air et l’étanchéité des traversées de réseaux sont à vérifier, d’autant que l’humidité finit souvent par remonter dans les planchers.
Les principales communes sont en zone de sismicité 2, où ces règles ne s’imposent pas aux maisons individuelles. Les chaînages prévus par les règles de l’art restent indispensables et sont contrôlés pendant le gros œuvre.
Lens, Liévin et Hénin-Beaumont sont classées en potentiel radon de catégorie 2 selon Géorisques. Une bonne étanchéité entre le sol et le logement et une ventilation qui fonctionne correctement sont les meilleures réponses sur une maison neuve.
Oui, nous intervenons dans tout le département, de Calais et Boulogne-sur-Mer à Arras, Lens ou Saint-Omer. Le devis en ligne indique les conditions d’intervention pour votre commune.
Non : l’article R231-7 plafonne les paiements à 40 % du prix, en cumulé, à l’achèvement des murs. Faites constater l’avancement avant de payer, c’est l’intérêt de la visite gros œuvre.
Si vous étiez seul, vous disposez de huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Une visite rapide de l’expert dans ce délai permet de compléter vos réserves.
Prévoyez votre expert dès la signature ou l’ouverture du chantier : devis automatique en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
