Aux portes de l’Île-de-France, l’Oise attire de nombreux projets de maisons neuves, du Valois au Beauvaisis en passant par la vallée de l’Oise. Ici, le risque principal n’est ni le séisme ni le radon, mais l’eau : crues des vallées, ruissellement sur les plateaux agricoles. Nos experts indépendants contrôlent votre chantier en CCMI à chaque étape.
Oise 60
Dans l’Oise, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et protégée contre l’eau : implantation et niveau de plancher dans les vallées, gestion des eaux pluviales et du ruissellement, étanchéité des parties basses. Il contrôle aussi les fondations sur les terrains argileux, puis vous assiste à la réception.
Selon Géorisques, Beauvais compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 pour inondations et coulées de boue, et Compiègne 12, dont 11 pour inondations. Les six plus grandes communes sont en zone de sismicité 1 et en potentiel radon de catégorie 1.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
829 900
Habitants selon l’INSEE, dans 680 communes : un département de bourgs et de villages, où Beauvais compte environ 56 000 habitants.
12 arrêtés
Arrêtés pour inondations et coulées de boue à Beauvais, 11 à Compiègne, 7 à Nogent-sur-Oise, selon Géorisques.
Exposition moyenne
Retrait-gonflement des argiles au centre de Beauvais et de Crépy-en-Valois ; exposition faible à Creil et Nogent-sur-Oise.
Zone 1
Sismicité très faible et radon de catégorie 1 dans les grandes communes.
Des plateaux agricoles et des vallées, deux façons d’être exposé à l’eau.
Beauvais combine exposition moyenne aux argiles, 3 arrêtés sécheresse (2011, 2020, 2022) et 12 arrêtés pour inondations et coulées de boue, ainsi qu’un risque industriel. Les maisons neuves s’y construisent en périphérie et dans les villages, souvent sur d’anciennes terres agricoles. Le ruissellement depuis les champs voisins est un point d’attention.
Dans la vallée, les communes recensent la crue de l’Oise ; Creil et Nogent-sur-Oise sont en exposition faible aux argiles. Selon la situation de la parcelle, le plan de prévention du risque inondation fixe la cote du plancher et les dispositions des parties basses.
Compiègne, au confluent de l’Oise et de l’Aisne, compte 11 arrêtés pour inondations. Plus au sud, Senlis et Crépy-en-Valois accueillent des projets en lisière des grandes forêts ; Crépy-en-Valois est en exposition moyenne aux argiles. La proximité des arbres doit alors être prise en compte dans l’implantation.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques et l’étude de sol.
Pour une maison proche de l’Oise ou de ses affluents, l’implantation et le calage altimétrique sont décisifs. Lors de la visite fondations, l’expert compare le niveau de la maison avec les prescriptions du permis et du plan de prévention, puis contrôle le fond des fouilles et les armatures.
Sur les plateaux limoneux, les orages provoquent des coulées de boue qui dévalent les pentes cultivées. Une maison en bas de pente doit être protégée : niveau du plancher, seuils, merlon ou fossé si prévu, évacuation des eaux pluviales. L’expert vérifie ces dispositifs pendant le gros œuvre et à la réception.
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. À Beauvais ou Crépy-en-Valois, l’expert vérifie que les fondations réalisées correspondent à l’étude.
Sur un terrain humide, l’arase étanche en pied de mur, la ventilation du vide sanitaire et la protection des parties enterrées évitent les remontées d’humidité. Ces points se contrôlent avant d’être recouverts.
Beaucoup de parcelles constructibles du département sont d’anciennes terres cultivées. Leur couche superficielle, riche en matière organique et souvent remaniée par les labours, ne convient pas comme assise de fondation : les semelles doivent atteindre le sol porteur indiqué par l’étude. Ces terrains peuvent aussi conserver d’anciens drains agricoles, qu’il faut repérer et raccorder ou dévier lors des terrassements pour ne pas créer une arrivée d’eau sous la maison. L’expert observe le fond des fouilles et vous signale toute anomalie avant le coulage. Prévenez-nous dès l’ouverture du chantier, afin que ce contrôle ait lieu au bon moment.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié à chaque étape.
Fondations
Implantation, niveau, fond de fouille et armatures contrôlés avant le béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Arase étanche, vide sanitaire, chaînages, charpente et évacuations d’eaux pluviales. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, réseaux, menuiseries, surfaces et hauteurs avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints, support et planéité de la chape avant les revêtements. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves complètes dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude de sol. Dans l’Oise, nous portons une attention particulière à tout ce qui protège la maison de l’eau. Voir notre suivi de construction CCMI.
Un cadre national, à utiliser au bon moment.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe un prix, un délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Une humidité ou une infiltration apparue dans l’année relève ensuite de la garantie de parfait achèvement ; en cas d’inondation, c’est votre assurance habitation qui intervient au titre de la catastrophe naturelle. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail est sur notre page tarifs.
Votre projet est proche du Val-d’Oise, de l’Aisne ou du Nord ? Consultez aussi ces pages.
Les coulées de boue lors des orages. Le niveau du plancher, les seuils et l’évacuation des eaux doivent en tenir compte ; l’expert vérifie ces dispositions sur le chantier.
Respecter les prescriptions du plan de prévention du risque inondation reprises au permis, contrôlées dès l’implantation.
La loi ELAN l’impose en exposition moyenne ou forte aux argiles, comme à Beauvais ou Crépy-en-Valois. Ailleurs, elle reste utile sur terrain humide ou remblayé.
Non, les grandes communes sont en zone de sismicité 1.
Sa hauteur, ses entrées d’air, l’absence d’eau stagnante et l’isolation du plancher, pendant le gros œuvre.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Dans l’année qui suit la réception, elle relève de la garantie de parfait achèvement.
Oui, du Beauvaisis au Valois, du Compiégnois au sud de l’Oise. Le devis automatique en ligne précise les conditions.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur et faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans les huit jours.
Un expert indépendant pour chaque étape de votre chantier : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
