Premier département d’Île-de-France par sa superficie, la Seine-et-Marne reste une terre de maisons individuelles : lotissements autour de Marne-la-Vallée et de Sénart, villages de la Brie. Beaucoup de ces terrains reposent sur des argiles qui réagissent aux sécheresses. Nos experts indépendants contrôlent votre chantier en CCMI à chaque étape.
Seine-et-Marne 77
En Seine-et-Marne, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et fondée pour résister au retrait-gonflement des argiles, très présent dans le département. Il contrôle aussi la gestion de l’eau et les risques liés aux cavités, puis vous assiste à la réception.
Selon Géorisques, Chelles, Pontault-Combault et Savigny-le-Temple sont en exposition forte au retrait-gonflement des argiles ; Chelles compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse. Les six plus grandes communes recensent toutes les tassements différentiels liés aux argiles.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
1,47 million
Habitants selon l’INSEE, dans 507 communes, des villes nouvelles aux villages de la Brie et du Gâtinais.
Exposition forte
Retrait-gonflement des argiles au centre de Chelles, Pontault-Combault et Savigny-le-Temple ; exposition moyenne à Meaux, Melun et Bussy-Saint-Georges.
12 arrêtés
Arrêtés sécheresse à Chelles, 8 à Pontault-Combault, 5 à Meaux et à Savigny-le-Temple, selon Géorisques.
Cavités
Recensées à Chelles, Melun et Savigny-le-Temple. Sismicité très faible (zone 1) et radon de catégorie 1.
Des lotissements récents aux villages anciens.
À l’ouest du département, les opérations de maisons se succèdent dans les communes de Marne-la-Vallée et à leurs abords. Chelles et Pontault-Combault sont en exposition forte aux argiles et cumulent de nombreux arrêtés sécheresse, de 2003 à 2020. Chelles recense aussi des cavités et la crue lente de la Marne. Ici, la visite fondations est la plus déterminante.
Meaux compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 pour inondations, et recense la crue lente de la Marne et des risques industriels. Pour les parcelles proches de la rivière, le plan de prévention du risque inondation peut imposer une cote de plancher.
Autour de Melun et dans l’agglomération de Sénart, Savigny-le-Temple est en exposition forte aux argiles et recense des cavités ; Melun est en exposition moyenne. Plus au sud, vers Fontainebleau et le Gâtinais, les terrains sableux ou calcaires changent la donne.
Sur le plateau agricole, les maisons neuves se construisent en extension de villages, souvent sur d’anciennes parcelles cultivées. Les sols limoneux et argileux y demandent fondations adaptées et drainage soigné.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques et l’étude de sol.
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées : ancrage suffisant, homogénéité des fondations, rigidité de la structure, gestion des eaux pluviales. Lors de la visite fondations, l’expert mesure la profondeur des fouilles en plusieurs points et contrôle le ferraillage par rapport à l’étude.
Sur un sol qui bouge, les chaînages horizontaux et verticaux, leur continuité aux angles et les linteaux répartissent les efforts. Ils se contrôlent pendant la visite gros œuvre, avant l’isolation.
Les cavités recensées à Chelles, Melun et Savigny-le-Temple ne concernent pas toutes les parcelles. L’état des risques et l’étude de sol permettent de savoir si votre terrain est concerné ; sur le chantier, l’expert observe le fond des fouilles avant le coulage.
Descentes raccordées, abords en pente, terrasses bien orientées : sur sol argileux, l’eau ne doit pas stagner au pied des murs. Les arbres proches, eux, assèchent le sol en été. L’expert vérifie ces points au gros œuvre et à la réception.
Dans les lotissements, les constructeurs enchaînent souvent les fondations de plusieurs maisons en quelques jours. Entre l’ouverture des fouilles et le coulage, la fenêtre de contrôle peut être très courte. Prévenez-nous dès que le constructeur annonce le démarrage : la gestion de votre dossier inclut la planification de la visite fondations au bon moment, fouilles ouvertes et armatures posées.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié à chaque étape.
Fondations
Profondeur, homogénéité et ferraillage des fondations contrôlés avant le béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Chaînages, linteaux, maçonnerie, charpente et couverture vérifiés avant l’isolation. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, menuiseries, réseaux, surfaces et hauteurs avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints, support et planéité de la chape avant le carrelage. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la liste des défauts à reprendre avant la remise des clés. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves complètes dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude géotechnique. Dans les lotissements où les maisons se construisent en série, ils vérifient aussi que votre maison correspond à votre notice et à vos avenants. Voir notre suivi de construction CCMI.
Un cadre national, d’autant plus utile que le sol est exposé.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe un prix, un délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les paiements : 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, en cumulé.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, vous disposez de huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8). Pendant dix ans, la garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage couvrent les dommages qui compromettent la solidité, comme certaines fissures liées aux argiles. Les rapports de chantier de l’expert sont alors des pièces précieuses. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés à l’avance. Toute la grille est sur notre page tarifs.
Votre projet est proche de l’Essonne, du Val-de-Marne, de l’Aisne ou de la Marne ? Consultez aussi ces pages.
Parce qu’une grande partie du département repose sur des sols argileux sensibles aux sécheresses, comme en témoignent les arrêtés de catastrophe naturelle. Des fondations conformes à l’étude de sol limitent ce risque.
L’étude géotechnique de votre parcelle et sa mise en œuvre : profondeur et homogénéité des fondations, ferraillage, chaînages. L’expert les contrôle avant le coulage et pendant le gros œuvre.
Géorisques les recense à Chelles, Melun et Savigny-le-Temple. L’état des risques de votre terrain et l’étude de sol le précisent.
Vérifier les prescriptions du plan de prévention du risque inondation reprises au permis et les faire contrôler dès l’implantation.
Non, le département est en zone de sismicité 1.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Selon sa gravité, la garantie de parfait achèvement ou la décennale s’applique.
Oui, de Marne-la-Vallée à Provins, de Meaux à Nemours. Le devis automatique en ligne précise les conditions.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur et faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans les huit jours.
Faites contrôler vos fondations avant le coulage : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
