Sismicité modérée sur une grande partie de la région, radon élevé sur le socle armoricain, crues de la Loire et de ses affluents : les Pays de la Loire ont leurs propres règles du jeu pour une maison neuve. Nos experts indépendants accompagnent votre chantier en CCMI dans toute la région.
Pays de la Loire
En Pays de la Loire, un expert construction et réception de maison contrôle votre chantier en contrat de construction de maison individuelle aux étapes clés, en tenant compte des contraintes régionales : dispositions parasismiques dans les communes classées en zone 3, étanchéité et ventilation face au radon, protection contre l’humidité et les crues. Il vous assiste ensuite pour la réception.
Ce site détaille notre accompagnement en Loire-Atlantique et en Mayenne. Nous intervenons aussi en Maine-et-Loire, en Sarthe et en Vendée. Les données citées proviennent de Géorisques et de l’INSEE, consultées en octobre 2026.
Deux départements détaillés, deux contextes différents.
Loire-Atlantique (44)
Les six grandes communes en zone sismique 3, Nantes et Orvault en potentiel radon de catégorie 3. Expert CCMI en Loire-Atlantique.
Mayenne (53)
Radon de catégorie 3 à Laval, Mayenne et Évron, 19 arrêtés pour inondations à Laval. Expert CCMI en Mayenne.
Moins d’argiles qu’au sud, d’autres priorités.
Une grande partie de l’ouest de la France est classée en zone de sismicité 3. En Loire-Atlantique, Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire et Orvault le sont toutes. Les maisons individuelles y sont soumises aux règles de construction parasismique depuis l’arrêté du 22 octobre 2010. La Mayenne, elle, est en zone 2 dans ses grandes communes.
À l’ouest et au nord de la région, le socle granitique et schisteux libère du radon. Nantes, Saint-Herblain, Rezé, Orvault, Laval, Mayenne ou Évron sont en potentiel de catégorie 3, la plus élevée. L’étanchéité du plancher bas et la ventilation deviennent alors des points de contrôle à part entière.
Crues lentes, remontées de nappe, submersion marine sur le littoral : l’eau est très présente. Laval compte 19 arrêtés pour inondations, Nantes 14. Les plans de prévention fixent les conditions de construction dans les zones réglementées.
Les grandes communes de Loire-Atlantique et de Mayenne sont en exposition faible au retrait-gonflement des argiles, et les arrêtés sécheresse y sont rares. Les tassements différentiels restent recensés localement : une étude de sol reste utile, surtout sur remblais ou en présence de cavités.
Dans une région où la maison individuelle reste très présente, les chantiers se répartissent entre lotissements en périphérie des villes, extensions de bourgs et constructions en diffus dans le bocage. Chaque contexte a ses points faibles : remblais et réseaux en lotissement, accès et drainage en milieu rural, mitoyenneté et terrains contraints en ville. Le premier passage de l’expert permet de les identifier et d’adapter, avec vous, le choix des visites suivantes. Dans tous les cas, prévenez-nous dès l’ouverture du chantier : entre le creusement des fouilles et le coulage des fondations, il s’écoule parfois quelques jours seulement, et c’est la seule fenêtre pour contrôler ce qui portera la maison pendant des décennies.
Une méthode commune, des priorités adaptées.
Pendant la visite gros œuvre, l’expert contrôle les chaînages horizontaux et verticaux, leur continuité aux angles, les liaisons avec les planchers et la charpente, et l’encadrement des ouvertures. En zone 3, ces dispositions sont obligatoires.
Face au radon comme à l’humidité, la qualité du plancher bas est déterminante : arase étanche en pied de mur, vide sanitaire ventilé, traversées de réseaux traitées. L’expert les vérifie pendant le gros œuvre, puis contrôle la ventilation mécanique à la pré-réception et à la réception.
Lors de la visite fondations, l’expert contrôle l’implantation, le niveau de la maison par rapport au terrain et aux prescriptions éventuelles, et le fond des fouilles. À la réception, il vérifie les pentes des abords et les évacuations d’eaux pluviales.
Sur la côte atlantique, les tempêtes rappellent l’importance des fixations de couverture et de la pose des menuiseries, contrôlées pendant le gros œuvre.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié à chaque étape.
Fondations
Implantation, niveau, fond de fouille et armatures contrôlés avant le béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Chaînages et liaisons, dispositions parasismiques en zone 3, arase étanche, charpente. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, étanchéité à l’air, réseaux et menuiseries avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints, support et planéité de la chape avant les revêtements. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves complètes dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, interviennent dans toute la région, y compris en Maine-et-Loire, en Sarthe et en Vendée. Ils comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude de sol. Voir notre suivi de construction CCMI.
Des règles nationales, à utiliser au bon moment.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe un prix, un délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds selon l’avancement, de 15 % à l’ouverture du chantier à 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement. Le constat de l’expert vous permet de vérifier chaque étape avant de payer.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, vous disposez de huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8). La garantie de parfait achèvement, la biennale et la décennale suivent, avec l’assurance dommages-ouvrage. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés avant la commande. La grille complète est sur notre page tarifs.
Votre projet est proche de la Bretagne ou du Poitou ? Consultez aussi ces pages.
Oui, dans toute la région. Ce site détaille deux départements, mais le devis automatique en ligne indique les conditions d’intervention pour toute commune.
Si votre commune est en zone de sismicité 3 ou plus, oui. C’est le cas des grandes communes de Loire-Atlantique ; vérifiez le classement de votre commune sur Géorisques.
Dans les communes en potentiel de catégorie 3, il justifie une attention particulière à l’étanchéité du plancher bas et à la ventilation, contrôlées par l’expert.
La loi ELAN l’impose dans les zones d’exposition moyenne ou forte. Ailleurs, elle reste recommandée en présence de remblais, de cavités ou d’eau.
En zone sismique, la visite gros œuvre ; partout, la visite fondations et la réception.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Dans l’année qui suit la réception, elle relève de la garantie de parfait achèvement.
Le contrat, la notice descriptive, les plans du permis, l’étude de sol et l’état des risques du terrain.
Avec le devis automatique en ligne, ou au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Réservez votre expert dès l’ouverture du chantier : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
