Collines escarpées, restanques, vallons qui se transforment en torrents lors des orages et sismicité parmi les plus marquées de France : faire construire une maison dans les Alpes-Maritimes ne s’improvise pas. Le siège de Check my House est à Mougins ; nos experts indépendants suivent votre chantier en CCMI jusqu’à la réception.
Alpes-Maritimes 06
Dans les Alpes-Maritimes, un expert construction et réception de maison contrôle que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et bâtie selon les règles qu’impose le département : dispositions parasismiques, fondations adaptées à des sols argileux souvent en pente, gestion rigoureuse des eaux de ruissellement. Il vous assiste ensuite pour la réception.
Nice et Cagnes-sur-Mer sont classées en zone de sismicité 4, Antibes, Cannes, Grasse et Le Cannet en zone 3, selon Géorisques : dans toutes ces communes, les règles de construction parasismique s’appliquent aux maisons individuelles. C’est la première différence avec un chantier du reste de la région.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
1,13 million
Habitants selon l’INSEE, dans 163 communes, de la bande littorale aux vallées de la Roya, de la Vésubie et de la Tinée.
Zones 3 et 4
Sismicité modérée à moyenne dans les six plus grandes communes : zone 4 à Nice et Cagnes-sur-Mer, zone 3 à Antibes, Cannes, Grasse et Le Cannet.
83 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle à Nice, dont 37 pour inondations et coulées de boue. Cagnes-sur-Mer en compte 65, Antibes 54, Cannes 52.
Exposition forte
Retrait-gonflement des argiles au centre d’Antibes, Grasse et Le Cannet ; exposition moyenne à Nice et Cagnes-sur-Mer, selon Géorisques.
La pente et l’eau sont les deux fils conducteurs de tout chantier azuréen.
Sur la bande côtière, les terrains constructibles pour une maison individuelle sont rares, souvent issus de divisions de parcelles ou situés sur les hauteurs. Les communes recensent à la fois la submersion marine, le recul du trait de côte, les crues torrentielles et le ruissellement. À Cannes, Antibes ou Cagnes-sur-Mer, l’expert porte une attention particulière à la gestion des eaux pluviales et à la cohérence entre le niveau de la maison, celui de la voirie et celui des parcelles voisines.
C’est souvent là que se construisent les maisons neuves, sur d’anciennes restanques plantées d’oliviers. Grasse et Le Cannet sont en exposition forte aux argiles ; Grasse cumule 42 arrêtés de catastrophe naturelle et recense aussi des cavités, des éboulements et des glissements. Les terrassements y modifient profondément le terrain naturel : murs de soutènement, remblais, drainage des talus sont des ouvrages à part entière, qui se contrôlent avant d’être recouverts.
Dans les vallées, la contrainte est plus montagnarde : accès de chantier, pentes fortes, chutes de blocs, crues torrentielles. Les épisodes de pluies extrêmes y ont rappelé la puissance des cours d’eau. Avant de construire, l’état des risques de la parcelle et les prescriptions du plan de prévention local sont des documents à lire avec attention ; l’expert vérifie ensuite qu’ils se traduisent sur le chantier.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par son état des risques et son étude de sol.
En zones 3 et 4, l’arrêté du 22 octobre 2010 impose aux maisons individuelles les règles de construction parasismique. Concrètement, cela concerne les chaînages horizontaux et verticaux, leur continuité aux angles, les liaisons entre murs, planchers et charpente, et l’encadrement des ouvertures. Ces éléments se voient pendant le gros œuvre, puis disparaissent derrière les enduits et les doublages : la visite gros œuvre est donc décisive dans le département.
Un sol argileux en pente cumule deux mouvements possibles : le retrait-gonflement lié aux sécheresses et le glissement. Géorisques recense des arrêtés sécheresse en 2022 et 2023 dans les six grandes communes. La loi ELAN impose, en exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. Lors de la visite fondations, l’expert vérifie l’ancrage des semelles dans le bon sol, l’homogénéité des fondations sur un terrain en redans et la cohérence avec l’étude.
Les arrêtés pour inondations et coulées de boue sont nombreux : 37 à Nice, 33 à Antibes, 27 à Cagnes-sur-Mer. Sur un terrain en restanques, l’eau de pluie doit être collectée et évacuée sans être concentrée au pied des murs ni sur la parcelle voisine. L’expert contrôle les regards, les descentes, les drains de soutènement et les pentes des abords, puis vérifie à la réception que l’ensemble fonctionne.
Cannes, Grasse et Le Cannet sont classées en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée : l’étanchéité entre le sol et le logement et une ventilation efficace sont les premiers leviers, et la ventilation mécanique est contrôlée à la pré-réception. Le feu de forêt est recensé dans toutes les grandes communes : les obligations légales de débroussaillement s’imposent aux propriétaires des terrains concernés.
Choisissez les visites adaptées à votre projet, ou confiez-nous tout le suivi.
Fondations
Avant le béton : ancrage dans le bon sol, redans sur terrain en pente, conformité à l’étude géotechnique. La visite fondations.
Gros œuvre
Chaînages continus, liaisons et ouvertures selon les règles parasismiques, puis charpente et couverture. La visite gros œuvre.
Cloisons
Surfaces, hauteurs, isolation, menuiseries et réseaux contrôlés avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Bande périphérique, joints de fractionnement et planéité avant la pose des revêtements. La visite chape.
Pré-réception
Au stade des 95 %, la maison terminée inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Au lendemain de la remise des clés, une inspection complète pour des réserves écrites dans les huit jours. L’assistance à réception.
Chaque visite donne lieu à un rapport d’expertise et un procès-verbal photographiés et commentés. Nos experts sont formés par l’OFIB et comptent plus de dix ans d’expérience ; ils comparent ce qu’ils voient avec votre contrat, la notice descriptive, les plans du permis et l’étude de sol. Sur un chantier en pente, nous recommandons de ne pas faire l’impasse sur les fondations ni sur le gros œuvre. Pour un suivi complet, consultez notre page accompagnement pendant la construction.
Le CCMI s’applique de la même manière à Nice qu’ailleurs ; c’est l’usage que vous en faites qui compte.
Votre contrat de construction de maison individuelle fixe un prix ferme, un délai et une garantie de livraison. Les paiements sont plafonnés selon l’avancement par l’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation : 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage, en cumulé. Avant chaque règlement, un constat de l’expert permet de vérifier que l’étape est réellement atteinte.
La réception (article 1792-6 du Code civil) est le moment où vos réserves engagent le constructeur, avec la possibilité de consigner le solde de 5 %. Si personne ne vous assiste ce jour-là, vous disposez de huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8) : nous conseillons de réceptionner avec le constructeur, puis de faire venir l’expert le lendemain. Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale prennent ensuite le relais, avec l’assurance dommages-ouvrage pour préfinancer les réparations les plus graves. Le détail est sur notre page après la réception CCMI.
Un prix fixe par visite, identique partout en France.
Le tarif dépend de l’étape contrôlée et de la surface de la maison ; il comprend le rapport d’expertise et le procès-verbal. Les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Retrouvez la grille sur notre page tarifs.
Chaque page détaille les données locales et nos visites de contrôle, des fondations à la réception.
Nice
Expert construction et réception de maison à Nice (06) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Antibes
Expert construction et réception de maison à Antibes (06) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Cannes
Expert construction et réception de maison à Cannes (06) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Cagnes-sur-Mer
Expert construction et réception de maison à Cagnes-sur-Mer (06) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Grasse
Expert construction et réception de maison à Grasse (06) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Votre projet se situe vers l’Estérel ou la Provence ? Consultez aussi ces pages.
Les règles de construction parasismique s’appliquent aux maisons individuelles, comme en zone 3. Elles portent sur les chaînages, les liaisons de la structure et les ouvertures. L’expert vérifie leur exécution pendant la visite gros œuvre.
Les terrassements, les remblais et les murs de soutènement modifient l’équilibre du terrain. Ils doivent être réalisés et drainés correctement, ce que l’expert contrôle avant le coulage des fondations.
Nice en totalise 83 selon Géorisques, dont 37 pour inondations et coulées de boue : les pluies méditerranéennes intenses et le relief favorisent le ruissellement et les crues rapides.
Veiller à l’étanchéité entre le sol et le logement et au bon fonctionnement de la ventilation. L’expert contrôle la ventilation mécanique lors de la pré-réception et de la réception.
Le siège de Check my House est à Mougins, et nos experts interviennent dans tout le département, du littoral aux vallées.
En exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique. Sur un terrain en pente, elle éclaire aussi les risques de glissement. L’expert vérifie que les fondations la respectent.
Les contrats prévoient généralement des causes légitimes de suspension du délai, comme les intempéries. Vérifiez ce que prévoit le vôtre et conservez les courriers du constructeur.
Oui. Le plus efficace est de faire intervenir l’expert au lendemain de la remise des clés, pour compléter vos réserves dans le délai de huit jours.
Les faire constater rapidement et les notifier par écrit au constructeur s’il a réalisé l’ouvrage. Selon leur gravité et leur date d’apparition, la garantie de parfait achèvement ou la décennale peut s’appliquer.
Réservez votre expert dès l’ouverture du chantier : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
