Entre le pays d’Aix, la Camargue, l’étang de Berre et les collines marseillaises, un chantier de maison neuve rencontre des sols argileux parmi les plus sollicités de France et, au nord, une sismicité qui impose des règles de construction. Nos experts indépendants contrôlent votre maison en CCMI à chaque étape, puis vous assistent pour la réception.
Bouches-du-Rhône 13
Dans les Bouches-du-Rhône, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle respecte le contrat et tient compte de deux contraintes fortes du département : des argiles très exposées à la sécheresse et, autour d’Aix-en-Provence et de l’étang de Berre, une sismicité modérée à moyenne. Il documente chaque étape puis vous aide à réceptionner sans rien laisser passer.
Selon Géorisques, Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne et Istres sont classées en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et Marseille cumule 15 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse. Ces données portent sur les communes ; l’exposition de votre parcelle figure dans l’état des risques et l’étude géotechnique.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
2,09 millions
Habitants selon l’INSEE, dans 119 communes. Marseille en concentre près de 886 000, Aix-en-Provence près de 150 000.
Exposition forte
Retrait-gonflement des argiles au centre de Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne et Istres, selon Géorisques. Martigues est en exposition moyenne.
15 et 14 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse à Marseille et à Aix-en-Provence, 13 à Aubagne et 11 à Martigues, dont 2022 et 2023.
Zone 4
Sismicité moyenne à Aix-en-Provence. Martigues et Istres sont en zone 3, Marseille, Aubagne et Arles en zone 2.
Des terrains, des sols et des règles de construction qui changent d’un secteur à l’autre.
C’est le secteur du département où le contexte technique est le plus exigeant pour une maison individuelle. Aix-en-Provence combine une exposition forte aux argiles, 14 arrêtés sécheresse et un classement en zone de sismicité 4. Les maisons individuelles y sont donc soumises aux règles de construction parasismique, en plus des dispositions imposées par l’étude de sol. Sur ces chantiers, la visite gros œuvre a autant d’importance que la visite fondations : chaînages, liaisons entre murs et planchers, encadrement des ouvertures doivent être réalisés tels que prévus.
Les terrains à bâtir y sont rares et souvent contraints : parcelles en pente, accès étroits, voisinage proche. Marseille totalise 51 arrêtés de catastrophe naturelle, Aubagne 28. Les communes recensent crues torrentielles, ruissellement, glissements, éboulements et cavités, ainsi qu’un affaissement minier lié à l’ancien bassin de Gardanne pour certaines d’entre elles. L’implantation, les terrassements, les soutènements et la gestion des eaux de ruissellement sont ici des points de contrôle à part entière.
Martigues et Istres sont en zone de sismicité 3, ce qui suffit à rendre les règles parasismiques applicables aux maisons individuelles. Istres est en exposition forte aux argiles. Le littoral y ajoute la submersion marine et le recul du trait de côte, et le pourtour de l’étang accueille de nombreuses installations industrielles, que l’état des risques de votre terrain mentionne le cas échéant.
Arles est le seul grand pôle du département où Géorisques recense la crue à débordement lent, celle du Rhône. Dans les secteurs concernés, le plan de prévention des risques fixe souvent la cote du premier plancher et les conditions de construction. L’expert vérifie que ces prescriptions, reprises au permis de construire, se retrouvent sur le chantier.
Les données Géorisques décrivent l’exposition des communes, pas celle de votre parcelle.
Les arrêtés sécheresse se succèdent : 2017, 2019, 2022 et 2023 à Marseille et à Aix-en-Provence, 2018, 2019, 2022 et 2023 à Aubagne et à Martigues. Sous une maison, un sol argileux qui sèche se rétracte de manière inégale, et les fondations qui ne sont pas assez profondes ou pas homogènes transmettent ces mouvements aux murs. La loi ELAN impose, dans les zones d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. La visite fondations sert à vérifier, fouilles ouvertes, que la profondeur d’ancrage et le ferraillage correspondent à l’étude.
En zones 3 et 4, l’arrêté du 22 octobre 2010 rend les règles de construction parasismique obligatoires pour les maisons individuelles. Elles portent notamment sur les chaînages horizontaux et verticaux, les liaisons de la structure et les dimensions des ouvertures. Ces dispositions se contrôlent pendant le gros œuvre, avant que les doublages ne les masquent.
Les épisodes de pluies intenses font du ruissellement un risque recensé à Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne, Martigues et Arles. Sur un chantier, cela se joue sur les pentes des abords, les regards, les descentes d’eaux pluviales et les seuils. Une eau de toiture rejetée au pied d’un mur sur un sol argileux aggrave aussi les mouvements du terrain : c’est un point que l’expert vérifie à la réception.
Les cavités souterraines sont recensées dans les six grandes communes, et l’affaissement minier à Marseille, Aix-en-Provence et Aubagne. Si l’état des risques de votre parcelle les mentionne, l’étude de sol doit en tenir compte avant le choix des fondations. Le feu de forêt, présent partout, implique pour les terrains concernés des obligations légales de débroussaillement à la charge du propriétaire. Côté radon, les catégories relevées vont de 1 à 2 dans ces communes : une ventilation mécanique bien réglée, contrôlée en fin de chantier, reste le bon réflexe.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport et un procès-verbal photographiés à chaque passage.
Fondations
Fouilles et armatures comparées à l’étude de sol avant le béton, décisif sur les argiles du pays d’Aix. La visite fondations.
Gros œuvre
Chaînages, liaisons et ouvertures, avec les dispositions parasismiques en zones 3 et 4. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, réseaux, surfaces et menuiseries avant les enduits et les peintures. La visite cloisons.
Chape
Joints, support et planéité, avant un carrelage souvent posé sur plancher chauffant. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la liste des défauts à reprendre avant la remise des clés. La pré-réception.
Réception
Au lendemain de la remise des clés, des réserves complètes dans le délai de huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans du permis de construire et l’étude géotechnique. Dans les Bouches-du-Rhône, les deux visites que nous recommandons de ne pas manquer sont la visite fondations, pour les argiles, et la visite gros œuvre, pour les chaînages et, là où elles s’appliquent, les règles parasismiques. Le détail de la démarche est sur notre page suivi de construction CCMI.
Un cadre national, d’autant plus utile que le sol est exposé.
Le contrat de construction de maison individuelle (articles L231-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation) fixe le prix, le délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 plafonne les appels de fonds : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, en cumulé. Faire contrôler l’étape avant de payer l’appel correspondant vous garde un levier.
À la réception, les réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné jusqu’à leur levée. Sans professionnel habilité à vos côtés ce jour-là, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés : c’est pourquoi nous conseillons de faire venir l’expert au lendemain de la remise des clés. Viennent ensuite la garantie de parfait achèvement, la biennale et la décennale ; sur un sol argileux, l’assurance dommages-ouvrage, qui préfinance les réparations de nature décennale, prend tout son sens. Plus de détails sur notre page après la réception CCMI.
Les mêmes prix fixes à Marseille, à Aix ou à Arles que partout en France.
Chaque visite est facturée à prix fixe selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Les frais de gestion du dossier et de déplacement de l’expert sont annoncés avant toute commande. Toute la grille est sur notre page tarifs.
Chaque page détaille les données locales et nos visites de contrôle, des fondations à la réception.
Marseille
Expert construction et réception de maison à Marseille (13) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Aix-en-Provence
Expert construction et réception de maison à Aix-en-Provence (13) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Arles
Expert construction et réception de maison à Arles (13) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Martigues
Expert construction et réception de maison à Martigues (13) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Aubagne
Expert construction et réception de maison à Aubagne (13) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Votre terrain est proche du Var ou du Gard ? Consultez aussi ces pages.
Oui. Aix-en-Provence est classée en zone de sismicité 4 selon Géorisques, et les maisons individuelles y sont soumises aux règles de construction parasismique. L’expert vérifie leur exécution pendant la visite gros œuvre.
Parce que les sols argileux du secteur se rétractent fortement lors des sécheresses. Marseille en compte 15, Aix-en-Provence 14, Aubagne 13. Pour une maison neuve, la réponse passe par l’étude de sol et des fondations adaptées.
L’implantation, les terrassements, les éventuels murs de soutènement et l’évacuation des eaux de ruissellement. Ces points se contrôlent à la visite fondations, avant le coulage du béton.
Que la cote du premier plancher et les dispositions prévues par le plan de prévention des risques, reprises au permis de construire, sont respectées sur le chantier. L’expert les contrôle dès les fondations.
Géorisques recense un risque d’affaissement minier à Marseille, Aix-en-Provence et Aubagne. Seul l’état des risques de votre parcelle et l’étude de sol permettent de savoir si votre terrain est concerné.
Vous êtes maître de l’ouvrage et propriétaire du terrain. Il suffit de prévenir le constructeur et de respecter les règles de sécurité du chantier.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Pendant l’année qui suit la réception, elle relève de la garantie de parfait achèvement ; si elle compromet la solidité, de la décennale.
Oui, dans tout le département. Le devis automatique en ligne précise les conditions d’intervention pour votre commune.
Dès que le constructeur annonce l’ouverture du chantier. Le contrôle des fondations doit avoir lieu avant le coulage, parfois quelques jours seulement après l’ouverture des fouilles.
Un expert indépendant à vos côtés dès les fondations : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
