Entre le golfe, la rade de Lorient et l’Argoat, faire construire dans le Morbihan, c’est composer avec le vent, les embruns, un sous-sol granitique riche en radon et, près de la côte, la submersion marine. Nos experts indépendants contrôlent votre maison en CCMI à chaque étape du chantier.
Morbihan 56
Dans le Morbihan, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et adaptée au climat et au sol bretons : étanchéité du plancher bas et ventilation face au radon, résistance au vent, protection contre l’eau. Il vous assiste ensuite pour formuler des réserves complètes à la réception.
Selon Géorisques, Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur, Hennebont et Pontivy sont toutes classées en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée. Lorient, Lanester, Ploemeur et Hennebont recensent aussi la submersion marine.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
783 400
Habitants selon l’INSEE, dans 249 communes. Lorient en compte environ 58 000, Vannes environ 56 000.
6 sur 6
Les six plus grandes communes en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée, selon Géorisques.
Submersion
Risque de submersion marine recensé à Lorient, Lanester, Ploemeur et Hennebont, autour de la rade.
Zone 2
Sismicité faible dans les grandes communes : pas de règles parasismiques pour une maison individuelle.
Le littoral concentre les contraintes, l’intérieur a les siennes.
Autour de la rade, les maisons neuves se construisent dans les communes de l’agglomération, parfois à proximité de l’eau. La submersion marine y est recensée, ainsi que les phénomènes atmosphériques. Lanester est en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Pour un terrain proche du littoral, le niveau du plancher, la protection de la partie basse et la résistance de la couverture au vent sont des points de contrôle prioritaires.
Vannes et les communes du golfe accueillent de nombreux projets de maisons, souvent dans des secteurs paysagers protégés. Vannes recense les tassements différentiels et les tempêtes. Les règles d’urbanisme y encadrent volumes et matériaux ; l’expert, lui, vérifie la qualité de leur mise en œuvre : ardoise ou tuile, enduits, menuiseries.
À l’intérieur, Pontivy est en exposition moyenne aux argiles et compte 11 arrêtés pour inondations sur 13. Les terrains de vallée y demandent une attention à l’humidité et au drainage.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques.
Le radon provient du sous-sol granitique du massif armoricain. Dans une maison neuve, il s’infiltre par le plancher bas et les traversées de réseaux, puis s’accumule si la ventilation est insuffisante. Les leviers sont simples à énoncer et faciles à rater sur un chantier : continuité de l’étanchéité du plancher bas, traitement soigné des passages de gaines et de canalisations, vide sanitaire ventilé, ventilation mécanique efficace. L’expert les contrôle pendant le gros œuvre, à la visite cloisons et à la réception.
Les tempêtes sont recensées dans toutes les grandes communes. Fixations des ardoises ou des tuiles, faîtage, rives, solins, pose et calfeutrement des menuiseries : ces détails font la différence lors d’un coup de vent. Près de la mer, la protection des éléments métalliques contre la corrosion est aussi à vérifier.
Sur le littoral, les plans de prévention fixent parfois une cote de plancher. Partout, les pluies abondantes exigent une bonne gestion des eaux pluviales et une arase étanche en pied de mur. L’expert contrôle l’implantation lors de la visite fondations.
Les argiles sont peu présentes, mais les tassements différentiels sont recensés dans les six grandes communes. Une fondation homogène dans un sol porteur, sans remblai sous les semelles, reste la règle. Sur les parcelles nivelées en lotissement, l’expert vérifie lors de la visite fondations que les semelles reposent bien sur le terrain naturel et non sur des terres rapportées.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié à chaque étape.
Fondations
Implantation, niveau, fond de fouille et armatures contrôlés avant le béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Arase étanche, plancher bas, chaînages, charpente et fixations de couverture. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, étanchéité à l’air, traversées de réseaux et menuiseries avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints, support et planéité de la chape avant les revêtements. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison terminée inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Le lendemain des clés, des réserves complètes dans le délai de huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive et les plans du permis. Dans le Morbihan, nous portons une attention particulière à tout ce qui conditionne l’étanchéité de la maison, à l’air comme à l’eau. Voir notre suivi de construction CCMI.
Le cadre légal s’applique partout de la même façon.
Votre contrat de construction de maison individuelle fixe un prix, un délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds, de 15 % à l’ouverture du chantier à 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, en passant par 60 % à la mise hors d’eau. Avant de payer cette étape, vérifier la couverture et les fixations est particulièrement utile sur la côte.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Une infiltration apparue au premier hiver relève ensuite de la garantie de parfait achèvement, puis éventuellement de la décennale si elle rend la maison impropre à sa destination. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés à l’avance. Toute la grille est sur notre page tarifs.
Votre projet est proche du Finistère ou de l’Ille-et-Vilaine ? Consultez aussi ces pages.
Les six plus grandes communes sont en potentiel de catégorie 3 selon Géorisques. Vérifiez le classement de votre commune ; en catégorie 3, étanchéité du plancher bas et ventilation sont essentielles.
Il contrôle la continuité de l’étanchéité du plancher bas, le traitement des traversées de réseaux, la ventilation du vide sanitaire et le fonctionnement de la ventilation mécanique.
Le niveau de la maison et les prescriptions éventuelles du plan de prévention, la protection de la partie basse, la résistance de la couverture au vent et la protection des métaux contre les embruns.
La loi ELAN l’impose en exposition moyenne ou forte aux argiles, comme à Lanester ou à Pontivy. Ailleurs, elle reste utile en présence de remblais ou de terrains humides.
Non dans les grandes communes, classées en zone 2. Elles ne s’imposent aux maisons individuelles qu’à partir de la zone 3.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Elle relève de la garantie de parfait achèvement si elle survient dans l’année qui suit la réception.
Nous intervenons dans tout le département ; le devis automatique en ligne précise les conditions d’intervention pour votre commune.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur et faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans les huit jours.
Un expert indépendant pour chaque étape de votre chantier : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
