Le séisme du Teil, en novembre 2019, a rappelé que la vallée du Rhône ardéchoise est une zone sismique. Ajoutez des terrains en pente, des argiles fortes autour d’Aubenas et de Privas, des crues cévenoles et un radon élevé au nord : nos experts indépendants contrôlent votre maison en CCMI à chaque étape.
Ardèche 07
En Ardèche, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et adaptée au territoire : règles parasismiques dans les communes classées en zone 3, fondations adaptées aux argiles et aux pentes, protection contre les crues rapides, étanchéité et ventilation face au radon. Il vous assiste ensuite à la réception.
Selon Géorisques, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges, Le Teil et Privas sont en zone de sismicité 3 ; Aubenas et Privas sont en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Annonay, Tournon-sur-Rhône et Guilherand-Granges sont en potentiel radon de catégorie 3.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
334 200
Habitants selon l’INSEE, dans 335 communes. Annonay en compte environ 17 000, Aubenas environ 12 000.
Zone 3
Sismicité modérée à Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges, Le Teil et Privas : règles parasismiques obligatoires. Zone 2 à Annonay et Aubenas.
Exposition forte
Retrait-gonflement des argiles au centre d’Aubenas et de Privas, avec 6 et 4 arrêtés sécheresse, selon Géorisques.
16 arrêtés
Arrêtés pour inondations et coulées de boue au Teil, 14 à Tournon-sur-Rhône, 13 à Annonay.
Relief, eau et séisme : trois contraintes à combiner.
Le long du Rhône, les communes sont en zone de sismicité 3 et recensent des crues fréquentes. Le Teil compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 pour inondations, et a été touché par le séisme de 2019. Pour une maison neuve, les dispositions parasismiques prévues au dossier doivent être réellement exécutées : c’est l’objet principal de la visite gros œuvre.
Aubenas et Privas sont en exposition forte aux argiles, avec des arrêtés sécheresse en 2017, 2019 et 2022. Les terrains y sont souvent en pente, entre vallées et plateaux. Fondations en redans, soutènements et gestion du ruissellement sont les points sensibles.
Annonay est en potentiel radon de catégorie 3, en lien avec son sous-sol granitique, et compte 13 arrêtés pour inondations sur 14. L’étanchéité du plancher bas et la ventilation y sont des priorités.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques et l’étude de sol.
En zone 3, l’arrêté du 22 octobre 2010 rend les règles de construction parasismique obligatoires pour les maisons individuelles : chaînages horizontaux et verticaux continus, liaisons entre murs, planchers et charpente, encadrement des ouvertures. La visite gros œuvre permet de contrôler ces ouvrages avant qu’ils ne disparaissent derrière les enduits.
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. Sur un terrain en pente, la visite fondations vérifie aussi la continuité des fondations en redans et les soutènements.
Les pluies cévenoles font monter très vite les rivières ardéchoises. L’implantation, la cote du plancher et l’évacuation des eaux pluviales sont contrôlées dès les fondations, puis à la réception.
En potentiel de catégorie 3, l’étanchéité du plancher bas et la ventilation sont essentielles ; l’expert les contrôle pendant le chantier. Le feu de forêt, recensé dans les six grandes communes, implique des obligations légales de débroussaillement pour les terrains concernés.
Sur un chantier ardéchois, deux moments comptent particulièrement. Le premier est l’ouverture des fouilles : l’expert doit voir les redans, la profondeur atteinte dans le sol porteur, le ferraillage et les attentes des chaînages verticaux avant le coulage. Le second est la fin du gros œuvre : chaînages, linteaux et liaisons doivent être visibles, avant l’isolation et les enduits. Prévenez-nous dès que le constructeur annonce ces étapes et transmettez-nous l’étude de sol et les plans de structure. L’expert les étudie avant de venir, pour savoir précisément ce qui doit être réalisé. Un défaut repéré à ce stade se corrige rapidement ; découvert après les finitions, il impose des travaux lourds et des discussions longues avec le constructeur. Les rapports photographiés de ces deux visites constituent en outre une trace précieuse de ce qui a été réellement construit, utile pendant toute la durée de la garantie décennale.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié à chaque étape.
Fondations
Redans, ferraillage, attentes des chaînages et fond de fouille contrôlés avant le béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Chaînages et liaisons parasismiques, soutènements, charpente et couverture. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, étanchéité à l’air, réseaux et menuiseries avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints, support et planéité de la chape avant les revêtements. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves complètes dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude de sol. Voir notre suivi de construction CCMI.
Un cadre national, utile à chaque étape.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe un prix, un délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds : 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, en cumulé.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. La garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage couvrent ensuite les dommages qui compromettent la solidité de la maison. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés à l’avance. Toute la grille est sur notre page tarifs.
Votre projet est proche de la Drôme, de la Loire ou du Gard ? Consultez aussi ces pages.
Oui, Le Teil est en zone de sismicité 3, comme Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges et Privas. Les maisons individuelles y sont soumises aux règles parasismiques.
Les règles applicables dépendent du zonage sismique. L’essentiel pour une maison neuve est que les dispositions prévues soient réellement exécutées, ce que vérifie l’expert pendant le gros œuvre.
Les fondations en redans, leur profondeur sur sol argileux, les soutènements et le drainage, contrôlés avant le coulage et avant remblaiement.
Oui, Annonay est en potentiel radon de catégorie 3. Étanchéité du plancher bas et ventilation efficace sont les principaux leviers.
Oui. Les points de contrôle sont adaptés au mode constructif, y compris les chaînages exigés en zone sismique.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Selon sa nature, la garantie de parfait achèvement ou la décennale s’applique.
Oui, dans tout le département. Le devis automatique en ligne précise les conditions pour votre commune.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur et faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans les huit jours.
Faites contrôler votre chantier aux étapes qui comptent : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
