Épisodes cévenols, garrigue argileuse, anciennes mines autour d’Alès et sismicité modérée le long du Rhône : le Gard concentre sur un même territoire presque tous les risques qu’une maison neuve doit prendre en compte. Nos experts indépendants contrôlent votre chantier en CCMI étape par étape.
Gard 30
Dans le Gard, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et adaptée aux contraintes du département : pluies intenses et ruissellement, argiles, sous-sol minier ou karstique selon les secteurs, et règles parasismiques dans la vallée du Rhône. Il vous assiste ensuite pour la réception.
Nîmes compte 31 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, dont 21 pour inondations et coulées de boue ; l’inondation du 3 octobre 1988 y reste une référence. Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire et Villeneuve-lès-Avignon sont en zone de sismicité 3.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
770 900
Habitants selon l’INSEE, dans 350 communes. Nîmes en compte près de 152 000, Alès environ 46 000.
21 arrêtés
Arrêtés pour inondations et coulées de boue à Nîmes, 17 à Bagnols-sur-Cèze, 16 à Beaucaire, 15 à Villeneuve-lès-Avignon.
Zone 3
Sismicité modérée à Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire et Villeneuve-lès-Avignon : règles parasismiques pour les maisons individuelles.
Exposition forte
Retrait-gonflement des argiles au centre d’Alès, avec 7 arrêtés sécheresse ; exposition moyenne dans la vallée du Rhône et à Saint-Gilles.
Quatre secteurs, quatre priorités de contrôle.
Autour de Nîmes, les maisons neuves gagnent les pentes de la garrigue et les plaines du sud. La ville recense cavités, éboulements, glissements, tassements différentiels et feu de forêt, en plus du ruissellement qui la caractérise. Sur ces terrains, l’écoulement des eaux de pluie, les terrassements et l’ancrage des fondations dans un sol homogène sont les priorités.
Alès cumule une exposition forte aux argiles, un potentiel radon de catégorie 3 et les risques liés à l’ancienne exploitation du charbon : affaissement minier, effondrements localisés, tassements. Avant de construire, l’état des risques de la parcelle doit être lu attentivement ; l’étude de sol en tient compte, et l’expert vérifie que les fondations réalisées la respectent.
Le long du Rhône, la sismicité passe en zone 3 et les règles de construction parasismique s’imposent aux maisons individuelles. Beaucaire recense 16 arrêtés pour inondations sur 17 au total. La visite gros œuvre y prend une importance particulière, pour contrôler les chaînages et les liaisons prévus au dossier.
Au sud, Saint-Gilles combine crues torrentielles, argiles en exposition moyenne et 8 arrêtés sécheresse, dont 2020 à 2023. Le niveau de la maison et la gestion de l’humidité en partie basse sont les points de vigilance.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques et l’étude de sol.
À l’automne, des orages stationnaires peuvent déverser en quelques heures l’équivalent de plusieurs mois de pluie. Sur une parcelle, l’eau doit être collectée, éloignée de la maison et évacuée sans être concentrée. L’expert contrôle le niveau du plancher bas, les seuils, les pentes des abords, les regards et les descentes d’eaux pluviales, au gros œuvre puis à la réception. En zone réglementée, il vérifie les prescriptions du plan de prévention reprises au permis.
Nîmes, Alès et Saint-Gilles comptent chacune 7 ou 8 arrêtés sécheresse, et les tassements différentiels sont recensés dans les six grandes communes. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. La visite fondations permet de comparer les fouilles et le ferraillage avec l’étude.
Autour d’Alès et jusqu’à Nîmes, Géorisques recense affaissements miniers, effondrements localisés et émissions de gaz de mine. Dans la garrigue, les cavités karstiques sont fréquentes. Ces risques ne concernent pas toutes les parcelles, mais ils doivent être levés avant de fonder une maison.
En zone 3, l’arrêté du 22 octobre 2010 rend les règles parasismiques obligatoires pour les maisons individuelles. L’expert contrôle les chaînages, leurs liaisons et l’encadrement des ouvertures pendant la visite gros œuvre. Alès, en radon de catégorie 3, appelle enfin une attention particulière à l’étanchéité du plancher bas et à la ventilation.
À la carte ou en suivi complet, chaque visite avec rapport et procès-verbal photographiés.
Fondations
Implantation, niveau, fouilles et armatures contrôlés avant le béton, étude de sol et état des risques en main. La visite fondations.
Gros œuvre
Chaînages et liaisons, dispositions parasismiques en vallée du Rhône, charpente et évacuations d’eau. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, réseaux, menuiseries et hauteurs vérifiés avant les enduits. La visite cloisons.
Chape
Bande périphérique, joints et planéité de la chape avant le carrelage. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison inspectée pour faire reprendre les défauts avant les clés. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves complètes à notifier dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude géotechnique. Le rapport remis après chaque visite constitue une trace datée de l’état du chantier. Voir notre suivi de construction CCMI.
Des règles nationales, d’autant plus utiles que le territoire est exposé.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe un prix ferme, un délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds, de 15 % à l’ouverture du chantier à 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, en passant par 25 % à l’achèvement des fondations et 60 % à la mise hors d’eau. Le contrôle de l’expert avant chaque paiement vous garde un levier.
À la réception, les réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale prennent ensuite le relais, et l’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations de nature décennale. Une inondation relève en revanche de votre assurance habitation, en cas d’arrêté de catastrophe naturelle. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, les mêmes partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Retrouvez la grille sur notre page tarifs.
Votre projet est proche de Montpellier, d’Arles ou de la Drôme ? Consultez aussi ces pages.
Géorisques recense des risques miniers à Alès et dans le bassin. Seul l’état des risques de votre parcelle et l’étude de sol permettent de savoir si votre terrain est concerné ; l’expert vérifie ensuite les fondations.
Oui, la commune est en zone de sismicité 3, comme Bagnols-sur-Cèze et Beaucaire. Les maisons individuelles y sont soumises aux règles parasismiques, contrôlées pendant la visite gros œuvre.
Par une implantation et un niveau de plancher conformes au permis, des abords en pente vers l’extérieur et une évacuation des eaux pluviales efficace. L’expert contrôle ces points pendant et en fin de chantier.
Oui, Alès est en potentiel radon de catégorie 3. L’étanchéité entre le sol et le logement et la ventilation sont les principaux leviers sur une maison neuve.
En zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la loi ELAN l’impose. Même sur un terrain rocheux, l’étude révèle les poches d’argile ou les cavités qui peuvent créer des tassements différentiels.
Votre assurance habitation au titre de la catastrophe naturelle si un arrêté est pris. Si l’eau entre à cause d’un défaut de construction, les garanties du constructeur peuvent être en jeu ; un constat d’expert permet de distinguer les deux.
Oui, dans tout le département. Le devis automatique en ligne précise les conditions pour votre commune.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur et faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans le délai de huit jours.
Un expert indépendant du premier coup de pelle à la remise des clés : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
