Les fondations transmettent au sol le poids de la maison et les efforts qu’elle subit. Elles doivent le faire sans que le sol ne s’enfonce de manière excessive ou inégale. Pour cela, elles doivent reposer sur un sol suffisamment résistant, appelé sol porteur, à une profondeur qui le met à l’abri du gel et, sur sol argileux, des variations d’humidité.

Une fondation mal adaptée ne se voit pas tout de suite. Les désordres apparaissent après quelques saisons, sous forme de fissures, de portes qui frottent ou de carrelages qui se fendent. Leur réparation, par reprise en sous-œuvre, coûte souvent plusieurs fois le prix des fondations d’origine. D’où l’importance du choix initial et du contrôle avant le coulage.

Elles doivent aussi être compatibles avec la structure qu’elles portent : murs maçonnés, ossature bois ou plancher bas, chaque solution a ses propres exigences.

Le radier est une dalle épaisse en béton armé qui couvre toute l’emprise de la maison et sert à la fois de fondation et de plancher bas. Il répartit la charge sur une grande surface, ce qui convient aux sols de faible portance ou hétérogènes, où des semelles filantes risqueraient des tassements différentiels.

Sa mise en œuvre demande une préparation soignée de la plate-forme, un ferraillage important et une attention particulière à l’étanchéité et à l’isolation, puisqu’il est en contact direct avec le sol. Il est aussi plus sensible aux remontées d’humidité et au radon s’il n’est pas correctement protégé. Notre article sur le radon détaille ces dispositions.

Le type de fondation est défini lors de la conception, sur la base de l’étude géotechnique. Dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude de conception ou l’application de techniques particulières. Notre article sur l’étude de sol G1 et G2 détaille ces obligations.

En CCMI, la notice descriptive doit indiquer le type de fondation prévu. Si le contrat a été signé avant l’étude, vérifiez comment un changement de solution est pris en compte dans le prix. Le passage de semelles filantes à des fondations profondes représente un surcoût important, qui doit être anticipé.

Le coût des fondations dépend du volume de terrassement, de la quantité de béton et d’acier, de la profondeur à atteindre et des conditions d’accès. Un terrain en pente, la présence d’eau, d’anciennes fondations ou de remblais l’augmentent. Les fondations profondes représentent un poste nettement plus élevé que des semelles filantes.

C’est pourquoi il est essentiel que l’étude de sol soit disponible avant la signature, ou qu’un mécanisme clair de prise en compte des surcoûts soit prévu. Un poste fondations sous-évalué se traduit soit par un supplément en cours de chantier, soit par une tentation de réaliser des fondations moins profondes que nécessaire. Le contrôle avant le coulage protège contre cette seconde situation.

Lorsque votre constructeur vous propose un supplément pour fondations spéciales, demandez le détail : nouvelle étude, quantités de béton et d’acier, profondeur, nombre de pieux ou de puits. Un supplément justifié par l’étude de sol est normal ; un supplément forfaitaire non détaillé doit être discuté. Faites-le formaliser par un avenant avant le démarrage des travaux, et vérifiez auprès de votre banque que le financement suit. Notre article sur les suppléments de prix rappelle ce que le CCMI autorise.