Le CCMI repose sur un prix convenu pour une maison entièrement décrite : plans, notice descriptive, travaux compris et travaux que vous vous réservez. Ce prix couvre l’ensemble des prestations nécessaires pour livrer la maison conforme à cette description. Le constructeur assume le risque d’une sous évaluation de ses coûts.

Le coût total de votre projet comprend le prix convenu et, le cas échéant, le coût des travaux que vous vous réservez, qui doit être chiffré dans la notice. Notre article sur la notice descriptive explique comment la lire et ce qu’elle doit contenir.

Les fondations sont souvent à l’origine de suppléments, parce que le sol réel peut différer de ce qui était prévu. Depuis la loi ELAN, dans les zones exposées au retrait gonflement des argiles, une étude géotechnique doit être réalisée et ses conclusions doivent être prises en compte dans la conception. Le constructeur dispose alors, avant de fixer son prix, des informations nécessaires pour dimensionner les fondations.

Une clause qui laisse le coût des fondations ouvert, avec un supplément possible après terrassement, doit vous alerter. Lisez la attentivement et faites la expliquer avant de signer. Nos articles sur l’étude de sol et sur les types de fondations détaillent ces enjeux.

Le choix de finitions, comme un carrelage ou des sanitaires d’une gamme supérieure, peut entraîner une plus value. À l’inverse, renoncer à une prestation peut ouvrir droit à une moins value. Ces choix doivent eux aussi être formalisés par écrit, avec leur prix, avant l’exécution.

Vérifiez que la moins value proposée correspond bien à la valeur de la prestation retirée, et que la plus value ne double pas le prix d’une prestation déjà incluse. Conservez les échantillons ou références choisis : ils vous serviront à vérifier la conformité à la réception.

Les raccordements aux réseaux, eau, électricité, assainissement, télécommunications, sont des postes souvent sources de malentendus. Ils peuvent être compris dans le prix, réservés par le maître d’ouvrage ou relever directement des concessionnaires. La notice doit indiquer clairement leur situation et, pour ceux que vous vous réservez, leur coût estimé.

Les taxes d’urbanisme liées au permis de construire ne font pas partie du prix du CCMI. Elles sont dues par le titulaire du permis et doivent être anticipées dans votre budget global.

Avant la signature, demandez au constructeur un récapitulatif écrit de tous les postes qui ne sont pas compris dans le prix : raccordements, aménagements extérieurs, clôtures, terrasse, cuisine, peintures si elles sont réservées. Additionnez les avec le prix convenu, les taxes et les frais de financement. Vous obtiendrez le coût réel de votre projet, et vous éviterez de découvrir en cours de chantier des dépenses que votre plan de financement n’avait pas prévues.

Prix global couvrant tous les travaux décrits ; travaux indispensables non chiffrés à la charge du constructeur ; aucun supplément sans avenant signé ; révision de prix seulement si prévue et selon la formule légale ; options formalisées avec leur prix ; fondations dimensionnées à partir de l’étude de sol ; contestation par écrit de toute demande sans fondement.

Au moindre doute, demandez une réponse écrite avant de payer.