On l’ignore souvent : les Deux-Sèvres sont classées en zone de sismicité modérée, et les maisons individuelles y sont soumises aux règles parasismiques. Ajoutez des argiles très exposées autour de Thouars et de Niort et un radon élevé au nord : nos experts indépendants contrôlent votre chantier en CCMI à chaque étape.
Deux-Sèvres 79
Dans les Deux-Sèvres, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et aux règles qui s’imposent dans le département : dispositions parasismiques en zone 3, fondations adaptées aux argiles, étanchéité et ventilation face au radon. Il vous assiste ensuite pour la réception.
Selon Géorisques, Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay, Mauléon et Saint-Maixent-l’École sont toutes en zone de sismicité 3. Thouars cumule 24 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le chiffre le plus élevé des grandes communes du département.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
375 200
Habitants selon l’INSEE, dans 252 communes. Niort, la préfecture, en compte près de 60 000.
Zone 3
Sismicité modérée dans les six plus grandes communes : règles parasismiques obligatoires pour une maison individuelle.
24 arrêtés
Arrêtés sécheresse à Thouars, 12 à Niort, 11 à Bressuire, dont des arrêtés en 2022 et 2024, selon Géorisques.
Catégorie 3
Potentiel radon le plus élevé à Bressuire, Thouars, Parthenay et Mauléon ; catégorie 2 à Saint-Maixent-l’École.
Du calcaire et des argiles au sud, du granite au nord.
Autour de Niort, aux portes du Marais poitevin, les maisons neuves se construisent sur des terrains calcaires et argileux. Niort compte 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 pour sécheresse, et recense les cavités souterraines et les tassements différentiels. L’étude de sol et le contrôle des fondations y sont prioritaires, tout comme les dispositions parasismiques pendant le gros œuvre.
Thouars est classée en exposition forte au retrait-gonflement des argiles et cumule 35 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 24 pour sécheresse, avec des arrêtés en 2017, 2021, 2022 et 2024. C’est l’un des contextes du département où le contrôle des fondations est le plus déterminant.
Au nord-ouest et au centre, le sous-sol granitique du massif armoricain explique le potentiel radon de catégorie 3 de Bressuire, Mauléon et Parthenay. Bressuire est en exposition moyenne aux argiles, avec 11 arrêtés sécheresse ; Mauléon recense un risque d’affaissement minier. Sur ces chantiers, l’étanchéité du plancher bas et la ventilation sont des points à part entière.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques et l’étude de sol.
L’arrêté du 22 octobre 2010 rend les règles de construction parasismique obligatoires pour les maisons individuelles en zones 3, 4 et 5. Dans les Deux-Sèvres, cela concerne les grandes communes comme une grande partie du territoire. Concrètement, les chaînages horizontaux et verticaux, leur continuité aux angles, les liaisons entre murs, planchers et charpente et l’encadrement des ouvertures doivent respecter des dispositions précises. La visite gros œuvre est le moment de les vérifier.
Les tassements différentiels sont recensés dans la plupart des grandes communes, et les arrêtés sécheresse sont nombreux et récents. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. La visite fondations permet de contrôler, avant le coulage, la profondeur, l’homogénéité et le ferraillage des fondations.
Le radon est un gaz naturel issu de certains sous-sols, notamment granitiques. En catégorie 3, la plus élevée, une maison neuve doit limiter son entrée par une bonne étanchéité entre le sol et le logement et l’évacuer par une ventilation efficace. L’expert contrôle la ventilation mécanique et les traversées du plancher bas en fin de chantier.
Niort, Thouars et Parthenay recensent des cavités souterraines ; les grandes communes mentionnent aussi les phénomènes atmosphériques (tempêtes). Les fixations de la couverture et la qualité de la charpente sont vérifiées pendant le gros œuvre.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié à chaque étape.
Fondations
Fouilles, armatures et attentes des chaînages contrôlées avant le béton, étude de sol en main. La visite fondations.
Gros œuvre
Chaînages, liaisons et ouvertures conformes aux règles parasismiques, puis charpente et couverture. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, réseaux, menuiseries et hauteurs vérifiés avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints, support et planéité de la chape avant le carrelage. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves complètes dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude géotechnique. Dans les Deux-Sèvres, nous recommandons de ne manquer ni la visite fondations ni la visite gros œuvre. Voir notre suivi de construction CCMI.
Le cadre est national, la vigilance est locale.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe le prix, le délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les paiements : 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, en cumulé. Avant de régler l’appel des murs, le contrôle des chaînages par l’expert est particulièrement utile en zone sismique.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, vous disposez de huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8). Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale prennent ensuite le relais, avec l’assurance dommages-ouvrage. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, les mêmes partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés avant la commande. Toute la grille est sur notre page tarifs.
Chaque page détaille les données locales et nos visites de contrôle, des fondations à la réception.
Niort
Expert construction et réception de maison à Niort (79) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Bressuire
Expert construction et réception de maison à Bressuire (79) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Thouars
Expert construction et réception de maison à Thouars (79) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Parthenay
Expert construction et réception de maison à Parthenay (79) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Mauléon
Expert construction et réception de maison à Mauléon (79) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Votre projet est proche de la Loire-Atlantique ou de la Gironde ? Consultez aussi ces pages.
Oui. Niort est classée en zone de sismicité 3 selon Géorisques, et les maisons individuelles y sont soumises aux règles de construction parasismique depuis l’arrêté du 22 octobre 2010.
En contrôlant pendant le gros œuvre la présence et la continuité des chaînages, les liaisons et l’encadrement des ouvertures prévus au dossier. Une fois les enduits posés, ce n’est plus possible.
Thouars est en exposition forte au retrait-gonflement des argiles et compte 24 arrêtés sécheresse. Des fondations conformes à l’étude de sol limitent fortement le risque de fissures.
Oui, Bressuire, Mauléon et Parthenay sont en potentiel radon de catégorie 3. Étanchéité entre le sol et le logement et ventilation efficace sont les principaux leviers.
En zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la loi ELAN l’impose. L’expert vérifie ensuite que les fondations la respectent.
Oui, du Niortais au Bocage et au Thouarsais. Le devis automatique en ligne précise les conditions pour votre commune.
Lorsque les murs sont montés, idéalement avant la pose de la charpente ou dès la mise hors d’eau, et dans tous les cas avant l’isolation.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur puis faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans les huit jours.
Faites contrôler chaînages et fondations au bon moment : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
