Coteaux calcaires, vallées de l’Isle, de la Dordogne et de la Vézère, forêts du Périgord : faire construire en Dordogne, c’est bâtir sur des sols contrastés, souvent argileux, parfois creusés de cavités. Nos experts indépendants contrôlent votre maison en CCMI à chaque étape, puis vous assistent à la réception.
Dordogne 24
En Dordogne, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle respecte le contrat et repose sur des fondations adaptées à des sols où les argiles et les cavités sont fréquentes. Il contrôle aussi la gestion de l’eau dans les vallées et vous accompagne pour formuler des réserves complètes à la réception.
Selon Géorisques, Boulazac Isle Manoire, Coulounieix-Chamiers et Trélissac, aux portes de Périgueux, sont en exposition forte au retrait-gonflement des argiles ; Boulazac Isle Manoire compte 15 arrêtés sécheresse. Les cavités souterraines sont recensées dans les six grandes communes du département.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
417 600
Habitants selon l’INSEE, dans 503 communes : la Dordogne est l’un des départements les plus étendus de France.
15 arrêtés
Arrêtés sécheresse à Boulazac Isle Manoire, 11 à Coulounieix-Chamiers, 9 à Périgueux et à Bergerac, selon Géorisques.
6 sur 6
Les six communes les plus peuplées recensent les cavités souterraines et les tassements différentiels liés aux argiles.
Zone 1
Sismicité très faible et potentiel radon de catégorie 1 dans les grandes communes : la vigilance porte sur le sol et l’eau.
Le département se lit aussi par ses sols.
Autour de la préfecture, à Boulazac Isle Manoire, Coulounieix-Chamiers ou Trélissac, les maisons neuves se construisent sur les coteaux et en périphérie. Ces communes sont en exposition forte aux argiles et cumulent de nombreux arrêtés sécheresse, jusqu’à 15 à Boulazac Isle Manoire. L’étude de sol et la profondeur des fondations y sont les sujets principaux.
Bergerac compte 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 pour inondations et 9 pour sécheresse, avec un dernier arrêté sécheresse en 2024. La crue lente de la Dordogne y est recensée. Selon l’emplacement de votre terrain, des prescriptions de niveau peuvent s’appliquer, et l’expert vérifie leur respect dès l’implantation.
À Sarlat-la-Canéda, Géorisques recense cavités, éboulements et tassements différentiels. Le sous-sol calcaire du Périgord Noir, célèbre pour ses grottes, peut réserver des surprises lors des terrassements. Les maisons neuves s’y insèrent souvent dans un paysage protégé, avec des matériaux et des volumes encadrés par les règles d’urbanisme.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques et l’étude de sol.
Les argiles du Périgord gonflent en hiver et se rétractent lors des étés secs. Les arrêtés de 2005, 2011, 2017 et 2022 à Périgueux et à Coulounieix-Chamiers en témoignent. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. Lors de la visite fondations, l’expert mesure la profondeur des fouilles, vérifie leur homogénéité et contrôle le ferraillage par rapport à l’étude.
Les cavités souterraines, naturelles ou issues d’anciennes carrières, sont recensées dans toutes les grandes communes. Elles n’affectent qu’une partie des parcelles, mais une cavité ou une poche argileuse sous une portion de l’emprise suffit à créer un tassement différentiel. L’expert observe le fond des fouilles avant le coulage et signale toute anomalie.
Pour préparer cette visite, rassemblez l’étude de sol, le plan de masse et les plans du permis de construire, et demandez au constructeur la date prévue du coulage. Si la parcelle a été remblayée, si elle comporte d’anciennes fondations ou si des arbres ont été abattus pour libérer l’emprise, signalez-le : ces éléments modifient la portance du sol et doivent être traités avant de couler. Une fois les semelles bétonnées, il n’est plus possible de vérifier ce qu’il y a dessous.
La crue lente est recensée à Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire, Coulounieix-Chamiers et Trélissac. Hors zone inondable, la gestion des eaux pluviales reste essentielle sur un sol argileux : descentes raccordées, abords en pente, drainage si l’étude le prévoit. L’expert le vérifie au gros œuvre et à la réception.
Le risque de feu de forêt est recensé dans les six grandes communes. Les obligations légales de débroussaillement s’imposent aux propriétaires des terrains concernés ; elles relèvent de l’entretien, pas du contrôle de construction.
À la carte ou en suivi complet, chacune avec son rapport photographié.
Fondations
Fond de fouille observé, profondeur et armatures contrôlées avant le béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Murs, chaînages, linteaux, charpente et couverture vérifiés avant l’isolation. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, menuiseries, réseaux, surfaces et hauteurs avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Support, joints et planéité de la chape avant les revêtements. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, un inventaire des défauts transmis au constructeur. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves écrites dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, se déplacent dans tout le département. Ils comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude géotechnique, et vous indiquent les reprises à demander. Voir notre suivi de construction CCMI.
Le cadre légal, et la manière de l’utiliser.
Votre CCMI fixe un prix, un délai et une garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les paiements selon l’avancement : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement. Le constat de l’expert vous permet de vérifier chaque étape avant de régler.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés. La garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage couvrent ensuite pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité, dont les tassements liés au sol. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion et déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail est sur notre page tarifs.
Chaque page détaille les données locales et nos visites de contrôle, des fondations à la réception.
Périgueux
Expert construction et réception de maison à Périgueux (24) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Bergerac
Expert construction et réception de maison à Bergerac (24) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Boulazac Isle Manoire
Expert construction et réception de maison à Boulazac Isle Manoire (24) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Sarlat-la-Canéda
Expert construction et réception de maison à Sarlat-la-Canéda (24) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Coulounieix-Chamiers
Expert construction et réception de maison à Coulounieix-Chamiers (24) : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception de maison neuve.
Votre terrain est proche de la Gironde, du Lot ou du Lot-et-Garonne ? Consultez aussi ces pages.
Exiger l’étude géotechnique et vérifier que les fondations la respectent. L’expert contrôle la profondeur et l’homogénéité des fouilles avant le coulage du béton.
Géorisques les recense dans les grandes communes, mais seule l’information sur votre parcelle (état des risques, étude de sol) permet de le savoir. L’expert observe le fond des fouilles.
Vérifier les prescriptions du plan de prévention des risques inondation reprises au permis, puis les faire contrôler dès l’implantation.
Non, les grandes communes de la Dordogne sont en zone de sismicité 1. Ces règles ne s’imposent aux maisons individuelles qu’en zones 3, 4 et 5.
Oui, dans tout le département. Le devis automatique en ligne indique les conditions pour votre commune.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Selon sa nature et sa date, la garantie de parfait achèvement ou la décennale s’applique.
Dès l’ouverture du chantier, pour contrôler les fondations avant le coulage du béton.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur et faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans le délai de huit jours.
Faites contrôler vos fondations avant le coulage : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
