En Gironde, la maison individuelle se construit souvent sur des sols argileux qui travaillent au rythme des sécheresses, en bord de Garonne ou en lisière de forêt de pins. Nos experts en bâtiment indépendants suivent votre chantier en CCMI étape par étape et vous assistent à la réception, avec un regard attentif sur les fondations et la gestion de l’eau.
Gironde 33
En Gironde, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est bâtie conformément au contrat et adaptée à un terrain souvent argileux : fondations conformes à l’étude géotechnique, chaînages, évacuation des eaux pluviales, ventilation. Il vous accompagne ensuite le jour de la réception ou juste après pour formuler des réserves complètes.
Selon Géorisques, Bordeaux totalise 23 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, le chiffre le plus élevé des six communes les plus peuplées du département. Dans l’agglomération, aucune de ces communes n’échappe à une exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Ces informations concernent les communes et non votre parcelle, mais elles orientent les contrôles à mener.
Sources : INSEE via geo.api.gouv.fr et Géorisques, consultés en octobre 2026.
1,69 million
Habitants en Gironde selon l’INSEE, dans 534 communes : c’est l’un des départements les plus étendus de France, de la pointe du Médoc aux coteaux de l’Entre-deux-Mers.
23 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse à Bordeaux, dont 2022 et 2024. Mérignac en compte 17, Villenave-d’Ornon 16 et Pessac 15, selon Géorisques.
Forte
Exposition au retrait-gonflement des argiles au centre de Pessac et de Villenave-d’Ornon. Bordeaux, Mérignac, Talence et Saint-Médard-en-Jalles sont en exposition moyenne.
Zones 1 et 2
Sismicité très faible à faible : les règles parasismiques ne s’imposent pas aux maisons individuelles. Le radon est en catégorie 2 à Bordeaux et Pessac, en catégorie 1 ailleurs.
Le contrat est le même partout, les terrains ne le sont pas.
Dans la métropole, les terrains à bâtir sont souvent des divisions de parcelles ou des dents creuses entre des maisons existantes. Bordeaux compte 51 arrêtés de catastrophe naturelle au total, Mérignac 43 : sécheresses et inondations se partagent presque à égalité ces reconnaissances. Sur une petite parcelle, la maison neuve est proche des limites, des arbres et des constructions voisines. L’expert regarde alors l’implantation, la profondeur des fondations au regard de l’étude de sol et la façon dont les eaux pluviales seront évacuées sans être renvoyées vers le pied des murs.
Pessac et Villenave-d’Ornon sont les deux communes du panel classées en exposition forte aux argiles. Villenave-d’Ornon cumule aussi 17 arrêtés liés aux inondations et coulées de boue et recense le risque de crue à débordement lent de cours d’eau, comme Bordeaux. Construire dans ce secteur suppose de croiser deux sujets : un sol sensible aux variations d’humidité et, selon la parcelle, des prescriptions de plan de prévention sur la cote du plancher ou le vide sanitaire.
Mérignac, Pessac et Saint-Médard-en-Jalles recensent le risque de feu de forêt : on entre ici dans le massif des Landes de Gascogne. Les grands incendies de l’été 2022 ont rappelé l’importance des obligations de débroussaillement autour des habitations. Pour le chantier lui-même, l’enjeu reste le sol : Saint-Médard-en-Jalles est en exposition moyenne aux argiles et compte 11 arrêtés sécheresse, ce qui justifie une vérification des fondations aussi sérieuse qu’au cœur de l’agglomération.
L’état des risques remis lors de l’achat de votre terrain précise la situation de votre parcelle ; les données ci-dessous décrivent les communes.
La succession de sécheresses reconnues à Bordeaux en 2012, 2017, 2022 et 2024 illustre un phénomène bien connu des experts : l’argile se rétracte quand elle sèche et gonfle quand elle se réhydrate. Une fondation trop superficielle, mal homogène ou interrompue sous une partie de la maison peut alors bouger différemment d’un angle à l’autre, d’où les tassements différentiels recensés par Géorisques dans toutes les communes du panel. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. La visite fondations sert précisément à confronter les fouilles, l’ancrage et le ferraillage avec ce que prévoit cette étude, avant que le béton ne cache tout.
Les communes riveraines de la Garonne, comme Bordeaux et Villenave-d’Ornon, et Saint-Médard-en-Jalles traversée par la Jalle, recensent les inondations par crue à débordement lent. Une crue lente laisse le temps de se protéger, mais elle peut immerger durablement les parties basses d’un bâtiment. Sur un chantier, l’expert contrôle la hauteur du plancher prévue au permis, la ventilation du vide sanitaire, les traversées de réseaux et l’écoulement des eaux de toiture. Une gouttière qui se déverse au pied d’un mur sur un sol argileux entretient à la fois l’humidité et les mouvements de terrain.
Bordeaux et Pessac sont classées en potentiel radon de catégorie 2, les quatre autres communes en catégorie 1. Le niveau est donc moins marqué que dans l’ouest de la France, mais une maison neuve bien conçue limite de toute façon l’entrée du gaz : étanchéité entre le sol et le logement, ventilation mécanique qui fonctionne réellement. L’expert vérifie les entrées d’air et les bouches d’extraction lors de la pré-réception.
Les communes girondines du panel sont en zone de sismicité 1 ou 2. Les règles de construction parasismique ne s’appliquent donc pas à une maison individuelle, ce qui n’enlève rien à l’importance des chaînages, indispensables pour qu’une structure résiste aux mouvements d’un sol argileux. Ils se contrôlent lors de la visite gros œuvre.
Bordeaux et Saint-Médard-en-Jalles recensent un risque industriel. Il ne modifie pas le contrôle de votre maison, mais il figure dans l’état des risques de la parcelle et peut entraîner des prescriptions d’urbanisme qu’il est utile de connaître avant de signer.
Six interventions possibles, à la carte ou en suivi complet.
1. Fondations
Fouilles ouvertes, avant coulage : ancrage, largeur des semelles et armatures comparés à l’étude de sol, point décisif sur l’argile girondine. Visite fondations.
2. Gros œuvre
Élévation des murs, chaînages horizontaux et verticaux, appuis de charpente, couverture et premières évacuations d’eaux pluviales. Visite gros œuvre.
3. Cloisons
Avant les enduits et les peintures : isolation, pose des menuiseries, cheminement des gaines et conformité des pièces aux plans. Visite cloisons.
4. Chape
Planéité, joints de fractionnement et état du support avant la pose des revêtements de sol, surtout avec un plancher chauffant. Visite chape.
5. Pré-réception
Avant de régler l’appel de fonds des 95 %, un relevé complet des défauts pour que le constructeur les reprenne. Pré-réception.
6. Réception
Le lendemain de la remise des clés, l’expert établit avec vous la liste des réserves dans le délai de huit jours. Assistance à réception.
Chaque visite donne lieu à un rapport d’expertise et à un procès-verbal illustré de photos. Nos experts sont formés par l’OFIB et ont plus de dix ans d’expérience : ils comparent ce qu’ils voient avec votre contrat, la notice descriptive, les plans du permis de construire et l’étude géotechnique. En Gironde, nous conseillons de ne pas faire l’impasse sur la visite fondations : c’est la seule occasion de voir ce qui sera ensuite enterré pour toujours.
Le Code de la construction et de l’habitation s’applique de la même façon à Bordeaux qu’à Libourne ou Arcachon.
Le CCMI, encadré par les articles L231-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation, plafonne les sommes que le constructeur peut vous demander à chaque stade : au maximum 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, en cumulé. Programmer une visite avant chaque appel de fonds important vous permet de payer une étape que vous savez conforme.
La réception, prévue par l’article 1792-6 du Code civil, est l’acte par lequel vous acceptez l’ouvrage, avec ou sans réserves. Si vous réceptionnez seul avec le constructeur, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents oubliés : c’est pourquoi nous intervenons idéalement le lendemain de la remise des clés. En cas de réserves, vous pouvez consigner les 5 % restants jusqu’à leur levée. Suivent la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie biennale de deux ans pour les équipements dissociables et la garantie décennale de dix ans. Pour une maison fissurée par un sol argileux, l’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations de nature décennale. Plus de détails sur notre page après la réception CCMI.
Un prix fixe par visite, connu avant l’intervention.
Le prix de chaque visite dépend de l’étape contrôlée et de la surface de la maison ; il comprend le rapport d’expertise et le procès-verbal. La gestion du dossier et le déplacement de l’expert sont indiqués avant toute commande. Toutes les conditions sont détaillées sur notre page tarifs, et le devis automatique vous donne un chiffrage immédiat pour votre commune.
Votre terrain est proche de la Dordogne ou du Lot-et-Garonne ? Consultez aussi ces pages.
Oui, nous intervenons dans toute la Gironde, de la métropole bordelaise aux communes rurales. Le devis automatique en ligne affiche immédiatement les conditions pour votre commune.
Non, à condition que la maison soit fondée en conséquence. Une étude géotechnique est imposée en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, et les fondations doivent en suivre les préconisations. C’est ce que vérifie la visite fondations.
Cela peut l’être si l’étude de sol le permet et prévoit une profondeur d’ancrage suffisante. L’expert vérifie que la profondeur réelle des fouilles correspond à celle prescrite, sur tout le pourtour de la maison.
La cote du plancher fixée par le permis, la ventilation du vide sanitaire, l’étanchéité des traversées de réseaux et l’évacuation des eaux pluviales. Consultez aussi l’état des risques et le plan de prévention s’il en existe un.
Non, les communes du département figurent en zones de sismicité 1 ou 2, où ces règles ne s’imposent pas aux maisons individuelles. Les chaînages restent indispensables pour la tenue de la structure.
Ces communes sont en catégorie 2, un niveau intermédiaire. Une ventilation qui fonctionne bien et une bonne étanchéité entre le sol et le logement suffisent généralement à limiter le gaz dans une maison neuve.
Les obligations légales de débroussaillement s’appliquent dans les secteurs concernés par le risque de feu de forêt. Elles ne relèvent pas du contrôle de construction, mais votre mairie peut vous indiquer si votre terrain est concerné.
Oui. L’assistance à réception peut être commandée seule. Nous vous conseillons tout de même une pré-réception pour obtenir les reprises avant la remise des clés.
Faites-les constater et notifiez-les par écrit au constructeur. Si elles compromettent la solidité, déclarez-les à l’assurance dommages-ouvrage, qui préfinance les réparations de nature décennale.
Planifiez vos visites dès la signature du contrat : devis automatique en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
