Dans la plaine du Roussillon, chaque maison neuve est soumise aux règles de construction parasismique, et les rivières venues des Pyrénées peuvent grossir brutalement. Nos experts indépendants contrôlent votre chantier en CCMI à chaque étape, en vérifiant ce qui ne se voit plus une fois la maison terminée.
Pyrénées-Orientales 66
Dans les Pyrénées-Orientales, un expert construction et réception de maison s’assure que votre maison en contrat de construction de maison individuelle respecte le contrat et les règles propres au département : dispositions parasismiques, fondations adaptées au sol, implantation compatible avec les risques d’inondation. Il vous assiste ensuite pour formuler des réserves complètes à la réception.
Les six communes les plus peuplées du département, de Perpignan à Argelès-sur-Mer, sont toutes classées en zone de sismicité 3 selon Géorisques. Dans cette zone, l’arrêté du 22 octobre 2010 rend les règles de construction parasismique obligatoires pour les maisons individuelles.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
496 900
Habitants selon l’INSEE, dans 226 communes. Perpignan en compte près de 122 000, Canet-en-Roussillon et Saint-Cyprien plus de 12 000 chacune.
Zone 3
Sismicité modérée à Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève, Pia et Argelès-sur-Mer : règles parasismiques obligatoires.
17 arrêtés
Arrêtés pour inondations et coulées de boue à Perpignan, sur 23 au total ; 12 à Canet-en-Roussillon et à Argelès-sur-Mer, selon Géorisques.
Catégorie 3
Potentiel radon le plus élevé à Argelès-sur-Mer ; catégorie 1 dans les cinq autres grandes communes.
La même sismicité, des contraintes d’eau et de sol qui varient.
Autour de Perpignan, Saint-Estève et Pia, les maisons neuves se construisent en périphérie, sur la plaine. Perpignan et Saint-Estève sont en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles ; Pia en exposition faible. Les crues torrentielles et les glissements sont recensés, et le souvenir de l’aiguat d’octobre 1940 continue de marquer la culture du risque dans le département. Sur ces terrains plats, le niveau du plancher et l’évacuation des eaux pluviales sont des points de contrôle essentiels.
Sur la côte, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien et Argelès-sur-Mer recensent la submersion marine et le recul du trait de côte, en plus des crues. Les terrains sableux ou proches des étangs demandent une attention particulière aux fondations, à la ventilation du vide sanitaire et à la protection des parties basses contre l’humidité.
En s’éloignant de la plaine, le relief s’accentue. Argelès-sur-Mer recense déjà cavités, éboulements, glissements et feu de forêt. Les terrains en pente réclament un contrôle précis des terrassements, des soutènements et du drainage.
Les données Géorisques décrivent l’exposition des communes, pas celle de votre parcelle.
En zone 3, une maison individuelle doit respecter des règles de construction parasismique : chaînages horizontaux et verticaux continus, liaisons entre murs, planchers et toiture, encadrement des ouvertures, régularité de la structure. Ces dispositions sont prévues au dossier ; il faut vérifier qu’elles sont réalisées. C’est l’objet principal de la visite gros œuvre dans le département, avant que les enduits et les doublages ne masquent tout.
Les rivières du département, comme la Têt, le Tech ou l’Agly, ont des régimes méditerranéens : basses une grande partie de l’année, elles peuvent monter très vite lors des épisodes de pluies intenses. Pour une maison située en zone réglementée, le plan de prévention impose des conditions de construction que l’expert retrouve dans le permis. Sur toute parcelle, il contrôle la pente des abords et le raccordement des eaux pluviales.
Perpignan, Canet-en-Roussillon et Saint-Estève sont en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, avec des arrêtés sécheresse en 2022. Dans ces zones, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. Lors de la visite fondations, l’expert compare les fouilles et le ferraillage avec l’étude.
Argelès-sur-Mer est en potentiel radon de catégorie 3. Sur une maison neuve, une bonne étanchéité entre le sol et le logement et une ventilation efficace sont les premiers leviers ; l’expert contrôle la ventilation mécanique en fin de chantier.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié à chaque étape.
Fondations
Implantation, niveau du plancher, fouilles et armatures vérifiés avant le béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Chaînages, liaisons et ouvertures conformes aux règles parasismiques, puis charpente et couverture. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, réseaux, menuiseries et hauteurs contrôlés avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints périphériques et de fractionnement, planéité et support avant carrelage. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison terminée inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Le lendemain des clés, des réserves complètes à notifier dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude de sol. Dans le département, la visite gros œuvre est celle que nous recommandons de ne jamais manquer, en raison des règles parasismiques. Voir notre suivi de construction CCMI.
Un cadre national, utile à chaque étape du chantier.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe le prix, le délai et la garantie de livraison. L’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation plafonne les paiements selon l’avancement : 15 % à l’ouverture, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement. Le constat de l’expert à chaque étape vous permet de payer ce qui est réellement fait.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné jusqu’à leur levée. Sans professionnel habilité à vos côtés, l’article L231-8 vous laisse huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés : nous conseillons donc de faire venir l’expert le lendemain de la remise des clés. Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale suivent, avec l’assurance dommages-ouvrage. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, les mêmes partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Les frais de gestion et de déplacement sont annoncés à l’avance. Le détail est sur notre page tarifs.
Votre projet se situe vers Narbonne ou Carcassonne ? Consultez aussi ces pages.
Oui. Perpignan est classée en zone de sismicité 3 selon Géorisques, et les maisons individuelles y sont soumises aux règles de construction parasismique. L’expert vérifie leur exécution pendant la visite gros œuvre.
En contrôlant, pendant le gros œuvre, la présence et la continuité des chaînages, les liaisons et l’encadrement des ouvertures prévus au dossier. Une fois les enduits posés, ces éléments ne sont plus visibles.
Les prescriptions du plan de prévention des risques inondation reprises au permis (cote de plancher, parties basses), contrôlées dès l’implantation.
La submersion marine et les crues sont recensées : niveau du plancher, ventilation du vide sanitaire, protection des parties basses contre l’humidité et évacuation des eaux pluviales.
Oui, Argelès-sur-Mer est en potentiel radon de catégorie 3. Une bonne étanchéité entre le sol et le logement et une ventilation efficace sont les principaux leviers.
En exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique. L’expert vérifie que les fondations réalisées la respectent.
Oui, dans tout le département. Le devis automatique en ligne précise les conditions pour votre commune.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur, puis faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans le délai de huit jours.
Faites vérifier les dispositions parasismiques pendant le gros œuvre : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
