Causses calcaires creusés de cavités, vallées argileuses, coteaux boisés : le Lot offre des terrains de caractère, mais rarement simples à bâtir. Nos experts indépendants contrôlent votre maison en CCMI à chaque étape, de l’adaptation des fondations au sol jusqu’à la réception.
Lot 46
Dans le Lot, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et adaptée à un sous-sol contrasté : argiles sensibles à la sécheresse, cavités des terrains calcaires, pentes exposées aux glissements. Il contrôle chaque étape du chantier, puis vous assiste à la réception.
Selon Géorisques, les six communes les plus peuplées du département recensent les cavités souterraines, les éboulements, les glissements et les tassements différentiels liés aux argiles. Cahors compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, dont 2017, 2018, 2019 et 2022.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
176 500
Habitants selon l’INSEE, dans 312 communes : un département rural, dont la préfecture, Cahors, compte environ 20 000 habitants.
12 arrêtés
Arrêtés sécheresse à Cahors sur 25 arrêtés de catastrophe naturelle, 8 à Figeac, 6 à Gourdon, selon Géorisques.
Exposition moyenne
Retrait-gonflement des argiles au centre de Cahors, Figeac, Gourdon, Pradines et Gramat.
Catégorie 3
Potentiel radon le plus élevé à Figeac, catégorie 2 à Saint-Céré, catégorie 1 ailleurs. Sismicité très faible (zone 1).
Dans le Lot, deux parcelles voisines peuvent reposer sur des terrains sans rapport.
Autour de Cahors et de Pradines, les maisons neuves se construisent sur les terrasses de la vallée et les premiers coteaux. Le sol y alterne alluvions, argiles et calcaires. Cahors recense cavités, éboulements, glissements et tassements différentiels, ainsi qu’un risque de feu de forêt. Les terrains en pente demandent un contrôle attentif des terrassements, des fondations en redans et de l’écoulement des eaux.
Sur les plateaux calcaires, le sous-sol karstique est creusé de cavités naturelles, dont le gouffre de Padirac est l’exemple le plus célèbre. Pour une maison, une poche d’argile ou une cavité sous une partie de l’emprise peut provoquer un tassement localisé. L’étude de sol et les observations faites à l’ouverture des fouilles sont décisives : une anomalie dans le fond de fouille doit être signalée avant le coulage.
Figeac combine exposition moyenne aux argiles, potentiel radon de catégorie 3 et risque d’affaissement minier recensé par Géorisques. Vers le Ségala, les sols cristallins remplacent les calcaires, avec des contraintes différentes, notamment pour le radon.
Données Géorisques par commune ; votre parcelle est décrite par l’état des risques et l’étude de sol.
Les arrêtés sécheresse se sont multipliés : 2017, 2018, 2019 et 2022 à Cahors et à Figeac. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. La visite fondations permet de vérifier la profondeur d’ancrage et l’homogénéité des fouilles sur toute l’emprise, ainsi que le ferraillage.
Les cavités souterraines sont recensées dans les six grandes communes du département. Elles ne concernent pas toutes les parcelles, mais elles justifient une lecture attentive de l’état des risques et de l’étude de sol. Sur le chantier, l’expert observe le fond des fouilles : une zone de terre meuble, un remplissage argileux ou un vide doivent être traités avant de couler le béton.
Sur les coteaux et en bord de falaise, glissements et chutes de blocs sont recensés. Les talus créés par les terrassements doivent être stabilisés et drainés, et les murs de soutènement réalisés dans les règles. L’expert les contrôle avant qu’ils ne soient remblayés.
À Figeac, en catégorie 3, et à Saint-Céré, en catégorie 2, le radon mérite une attention particulière. Sur une maison neuve, l’étanchéité entre le sol et le logement, la qualité du vide sanitaire et une ventilation efficace sont les leviers principaux. L’expert contrôle la ventilation mécanique en fin de chantier.
Six étapes, à la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié.
Fondations
Fond de fouille, profondeur et armatures observés avant le béton, avec l’étude de sol en main. La visite fondations.
Gros œuvre
Maçonnerie, chaînages, soutènements, charpente et couverture contrôlés avant l’isolation. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, menuiseries, réseaux et hauteurs vérifiés avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Support, joints et planéité de la chape avant le carrelage ou le parquet. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison terminée inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves complètes dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts sont formés par l’OFIB et comptent plus de dix ans d’expérience. Ils se déplacent dans tout le département et comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans du permis et l’étude géotechnique. Dans le Lot, la visite fondations est la plus importante : c’est la seule où le sol se voit. Voir notre suivi de construction CCMI.
Un cadre national, à faire jouer au bon moment.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe le prix, le délai et une garantie de livraison. Les appels de fonds sont plafonnés par l’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation : 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, en cumulé. Le constat de l’expert permet de vérifier l’étape avant de payer.
La réception fait courir les garanties : parfait achèvement pendant un an, biennale pendant deux ans sur les équipements dissociables, décennale pendant dix ans sur la solidité. Vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné ; sans professionnel habilité à vos côtés, vous avez huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8). L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations de nature décennale, par exemple après un tassement lié au sol. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes et identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés avant toute commande. Toute la grille est sur notre page tarifs.
Votre terrain est proche de Montauban, du Périgord ou de l’Agenais ? Consultez aussi ces pages.
Géorisques recense ce risque dans les grandes communes, mais toutes les parcelles ne sont pas concernées. L’état des risques et l’étude de sol vous renseignent ; l’expert observe le fond des fouilles avant le coulage.
La signaler immédiatement et demander l’avis du géotechnicien ou du constructeur avant de couler. Un approfondissement ou une adaptation des fondations peut être nécessaire.
Figeac est classée en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée. Une bonne étanchéité entre le sol et le logement et une ventilation efficace limitent sa concentration dans une maison neuve.
Non, les grandes communes sont en zone de sismicité 1. Ces règles ne s’imposent aux maisons individuelles qu’à partir de la zone 3.
Oui. Les points de contrôle sont adaptés au mode constructif : appareillage, chaînages, liaisons et étanchéité, en plus des étapes habituelles.
Dès que le constructeur annonce l’ouverture des fouilles, pour que l’expert puisse observer le fond de fouille avant le coulage du béton.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Si elle compromet la solidité, la garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage peuvent être mobilisées.
Oui, dans tout le département. Le devis automatique en ligne précise les conditions pour votre commune.
Faites observer votre sol avant le coulage des fondations : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
