Au confluent du Tarn, de l’Aveyron et de la Garonne, le Tarn-et-Garonne cumule deux sujets que toute maison neuve doit traiter : des sols argileux parmi les plus touchés par les sécheresses et des vallées inondables. Nos experts indépendants suivent votre chantier en CCMI des fondations à la réception.
Tarn-et-Garonne 82
Dans le Tarn-et-Garonne, un expert construction et réception de maison contrôle à chaque étape que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et fondée pour résister au retrait-gonflement des argiles, très actif dans le département. Il vérifie aussi le niveau et la protection de la maison dans les vallées inondables, puis vous assiste à la réception.
Montauban compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse selon Géorisques, Moissac 17, Caussade 15 et Castelsarrasin 14. À Montauban, les arrêtés pour inondations sont aussi nombreux que ceux pour sécheresse : 19 de chaque.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
265 800
Habitants selon l’INSEE, dans 195 communes. Montauban, la préfecture, en compte près de 63 000.
40 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle à Montauban, dont 19 pour sécheresse et 19 pour inondations, selon Géorisques.
Exposition forte
Retrait-gonflement des argiles au centre de Castelsarrasin, Moissac et Caussade ; exposition moyenne à Montauban, Montech et Nègrepelisse.
Zone 1
Sismicité très faible et radon de catégorie 1 dans les six grandes communes : les enjeux sont ailleurs, dans le sol et l’eau.
Trois secteurs, un même besoin : des fondations adaptées au sol.
La préfecture et les communes voisines, comme Montech ou Nègrepelisse, accueillent l’essentiel des maisons neuves du département, en partie sous l’influence de l’agglomération toulousaine. Montauban cumule 40 arrêtés de catastrophe naturelle, et ses arrêtés sécheresse se sont succédé en 2016, 2017, 2018 et 2022. La crue historique du Tarn en mars 1930 reste la référence des plans de prévention de la vallée : selon l’emplacement de votre terrain, des prescriptions de niveau peuvent s’appliquer.
Plus à l’ouest, Castelsarrasin et Moissac sont en exposition forte aux argiles, avec 14 et 17 arrêtés sécheresse. Les vallées y sont larges et cultivées, et les terrains à bâtir souvent d’anciennes parcelles agricoles. L’étude de sol y est un préalable incontournable, et le niveau de la maison par rapport à la plaine doit être vérifié dès l’implantation.
Au nord-est, Caussade est en exposition forte avec 15 arrêtés sécheresse. Le relief s’y accentue vers les causses, avec des terrains plus variés. Les terrassements et l’écoulement des eaux de pluie sur les parcelles en pente sont à contrôler avant le coulage des fondations.
Les données Géorisques concernent les communes ; votre parcelle est décrite par l’état des risques et l’étude de sol.
Les six communes les plus peuplées du département recensent toutes les tassements différentiels liés aux argiles. Les arrêtés sécheresse y sont fréquents et récents. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées (articles L132-4 et suivants du Code de la construction et de l’habitation). Lors de la visite fondations, l’expert contrôle la profondeur d’ancrage, son homogénéité et le ferraillage, puis compare avec l’étude.
Sur un sol qui bouge, une maison bien chaînée répartit mieux les efforts. Pendant la visite gros œuvre, l’expert vérifie les chaînages horizontaux et verticaux, leur continuité aux angles et autour des ouvertures, ainsi que les linteaux.
La crue à débordement lent est recensée dans les six communes. Elle se prépare plus qu’elle ne surprend, mais elle peut durer. Pour une maison en zone réglementée, le plan de prévention fixe souvent une cote de plancher et des dispositions pour les parties basses. L’expert vérifie que ce qui est construit correspond au permis.
Même hors zone inondable, l’eau de pluie doit être éloignée de la maison : descentes raccordées, abords en pente, terrasses bien orientées. Sur un sol argileux, une eau qui stagne au pied d’un mur crée des variations d’humidité locales sous les fondations. Ces points sont contrôlés à la pré-réception et à la réception.
À la carte ou en suivi complet, chaque visite donnant lieu à un rapport photographié.
Fondations
Fouilles mesurées et armatures contrôlées avant le béton, comparées à l’étude de sol. La visite fondations.
Gros œuvre
Chaînages, linteaux, maçonnerie, charpente et couverture vérifiés avant l’isolation. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, menuiseries, réseaux et surfaces contrôlés avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Bande périphérique, joints et planéité de la chape avant le carrelage. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, un relevé des défauts transmis au constructeur avant les clés. La pré-réception.
Réception
Le lendemain de la remise des clés, des réserves à notifier dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts sont formés par l’OFIB et comptent plus de dix ans d’expérience. Ils étudient votre contrat, la notice descriptive, les plans et l’étude géotechnique avant de se rendre sur le chantier, et vous disent précisément quelles reprises demander. Pour un accompagnement de bout en bout, voir notre suivi de construction CCMI.
Des règles nationales, essentielles sur un sol exposé.
Le CCMI fixe le prix et le délai, et la garantie de livraison protège votre projet en cas de défaillance du constructeur. Les paiements sont plafonnés par l’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation : 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, en cumulé.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Si vous n’êtes pas assisté par un professionnel habilité, vous disposez de huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8). Pendant dix ans, la garantie décennale couvre les dommages qui compromettent la solidité de la maison, et l’assurance dommages-ouvrage préfinance leur réparation. Les rapports de chantier de l’expert sont alors des preuves précieuses. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, connus avant l’intervention.
Le tarif dépend de l’étape contrôlée et de la surface de la maison ; il comprend le rapport d’expertise et le procès-verbal. Les frais de gestion du dossier et de déplacement sont annoncés à l’avance. Retrouvez la grille sur notre page tarifs.
Votre terrain est proche de Toulouse, d’Agen ou de Cahors ? Consultez aussi ces pages.
Parce que les sols argileux du secteur réagissent fortement aux périodes sèches. Montauban en compte 19 selon Géorisques. Une maison construite selon une étude de sol adaptée limite fortement le risque de fissures.
Que l’étude géotechnique figure à votre dossier et que les fondations réalisées la respectent : profondeur, homogénéité, ferraillage. C’est l’objet de la visite fondations.
Vérifier les prescriptions du plan de prévention des risques inondation reprises au permis (cote de plancher, parties basses) et les faire contrôler dès l’implantation.
Non, les grandes communes sont en zone de sismicité 1. Les règles parasismiques ne s’imposent aux maisons individuelles qu’à partir de la zone 3.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Selon sa gravité et sa date d’apparition, la garantie de parfait achèvement ou la décennale s’applique.
Sur sol argileux, oui s’ils sont proches de la maison : leurs racines assèchent le terrain en été. L’étude de sol et l’implantation doivent en tenir compte.
Oui, de Montauban au Quercy, de la Lomagne à la vallée de l’Aveyron. Le devis automatique en ligne précise les conditions pour votre commune.
Oui. Réceptionnez avec le constructeur, puis faites venir l’expert le lendemain pour compléter vos réserves dans le délai de huit jours.
Un expert indépendant pour vos fondations et votre réception : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
