Une maison neuve est conçue pour être étanche à l’air : les infiltrations parasites sont limitées pour réduire les pertes de chaleur. Le renouvellement de l’air repose donc entièrement sur la ventilation mécanique. Elle doit évacuer l’humidité produite par les occupants, la cuisine, les douches et le séchage du linge, ainsi que les polluants intérieurs.

Une maison neuve contient en outre beaucoup d’eau de construction, dans les chapes, les enduits et les plâtres, qui s’évapore pendant les premiers mois. Une ventilation défaillante pendant cette période entraîne rapidement de la condensation sur les vitrages, des odeurs de renfermé et des taches de moisissure. Les débits minimaux de renouvellement d’air sont fixés par la réglementation sur l’aération des logements.

Vérifiez la présence d’une bouche d’extraction dans chaque pièce humide et, en simple flux, d’entrées d’air dans chaque pièce principale. Les entrées d’air ne doivent pas être obturées, et elles doivent correspondre au type prévu, notamment en zone de bruit où des entrées d’air acoustiques peuvent être exigées. En double flux, chaque pièce principale doit disposer d’une bouche d’insufflation.

La bouche d’extraction de la cuisine est généralement placée en hauteur, loin de l’entrée d’air. Une bouche à proximité immédiate d’une entrée d’air crée un court circuit qui ventile mal la pièce. Les bouches doivent être fixées et propres, sans plâtre ni peinture dans les orifices.

Les gaines relient les bouches au caisson. Elles passent le plus souvent dans les combles ou les faux plafonds. Elles doivent être tendues, sans écrasement, sans coudes trop serrés et sans longueur excessive, qui réduiraient les débits. Dans les combles non chauffés, elles doivent être isolées pour éviter la condensation à l’intérieur des conduits.

Ce réseau se contrôle avant l’isolation des combles, lors de la visite cloisons. Une fois l’isolant soufflé, une gaine écrasée ou déconnectée n’est plus visible. Le rejet de l’air vicié doit se faire vers l’extérieur, par une sortie de toiture ou un rejet mural, jamais dans les combles.

Depuis la RE2020, les systèmes de ventilation des maisons neuves font l’objet d’un contrôle à l’achèvement, selon un protocole défini : vérification visuelle de l’installation et mesures fonctionnelles aux bouches. Ce contrôle est intégré à l’attestation de prise en compte de la réglementation remise à l’achèvement. Notre article sur la RE2020 en donne le cadre.

Demandez au constructeur le rapport de ce contrôle avant la réception. Il vous indiquera si les débits mesurés sont conformes et si des anomalies ont été relevées. Notre article sur les documents de réception liste les pièces à obtenir.

Bouches dans chaque pièce humide et entrées d’air ou bouches d’insufflation dans chaque pièce principale ; portes détalonnées ; gaines tendues, raccordées et isolées en combles ; rejet à l’extérieur ; caisson accessible ; condensats raccordés en double flux ; fonctionnement constaté ; rapport de contrôle de la ventilation remis avant la réception.