Réception de la maison
Check-list de la réception : pièce par pièce
Le jour de la réception, l’émotion, la fatigue et la présence du constructeur rendent facile l’oubli d’un point important. Une checklist préparée à l’avance vous permet de tout contrôler, dans l’ordre, sans vous laisser presser. Voici une liste de vérifications organisée par zone, de l’extérieur aux équipements techniques, à adapter à votre maison et à votre contrat.
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Checklist
L’essentiel
Préparez votre matériel (plans, notice descriptive, liste de pré réception, lampe, niveau, mètre, testeur de prise, appareil photo), puis contrôlez dans l’ordre : l’extérieur et la toiture, les façades et menuiseries, chaque pièce (murs, plafonds, sols, portes, prises, équipements), les pièces d’eau, les équipements techniques (chauffage, eau chaude, ventilation, tableau électrique), les abords, et enfin les documents à remettre. Chaque défaut est noté précisément et photographié.
Cette checklist est une base générale. Adaptez la à votre maison, à votre notice descriptive et aux points relevés lors de la pré réception.
Le matériel
Ce qu’il faut apporter
- Le contrat, les plans et la notice descriptive, avec les avenants.
- La liste des défauts relevés lors de la pré réception.
- Une lampe torche puissante, pour l’éclairage rasant des murs et plafonds.
- Un niveau à bulle et un mètre ruban.
- Un testeur de prise électrique et un chargeur de téléphone pour vérifier les prises.
- Un appareil photo ou un téléphone chargé.
- De quoi écrire, et des étiquettes adhésives pour repérer les défauts sur place.
Prévoyez une demi journée, en pleine lumière. Ne programmez pas la réception le jour du déménagement : vous n’auriez ni le temps ni la disponibilité d’esprit nécessaires.
La méthode
Comment utiliser cette checklist
Imprimez la liste et emportez la avec les plans. Commencez par l’extérieur, tant que la lumière est bonne, puis entrez dans la maison et suivez toujours le même ordre : de la porte d’entrée vers les pièces de vie, puis les chambres, les pièces d’eau, les espaces techniques. Dans chaque pièce, procédez de haut en bas : plafond, murs, menuiseries, équipements, sol.
Ne cochez une case qu’après avoir vérifié le point vous même. Si un équipement ne peut pas être testé, par exemple parce que l’eau ou l’électricité ne sont pas encore raccordées, notez le : c’est en soi une réserve. Si le constructeur vous presse, rappelez calmement que la réception est un acte important et que vous avez besoin de prendre le temps nécessaire. À deux, la visite est plus efficace : l’un contrôle, l’autre note et photographie.
L’extérieur
Toiture, façades, menuiseries
- Toiture vue du sol : alignement des tuiles, faîtage, rives, absence d’éléments cassés ou manquants.
- Gouttières et descentes : fixation, pente, raccordement aux regards.
- Façades : enduit homogène, sans fissures, cloques, coulures ni manques ; angles nets ; arrêts propres en pied de mur.
- Appuis de fenêtres : pente vers l’extérieur, débord et goutte d’eau.
- Menuiseries extérieures : dimensions conformes aux plans, calfeutrement, vitrages sans rayures ni éclats.
- Volets : fonctionnement, motorisation, coffres fermés.
- Porte d’entrée et porte de garage : fermeture, serrures, clés remises.
Comparez la position et la taille des ouvertures avec les plans de façade. Une différence est une non conformité à réserver.
Les pièces
Murs, plafonds, sols, portes
- Murs et plafonds : planéité sous éclairage rasant, joints de plaques invisibles, absence de fissures, de bosses ou de traces.
- Angles et cueillies : propres, sans fissure à la jonction murs et plafond.
- Sols : planéité, carreaux qui ne sonnent pas creux, joints réguliers, absence d’éclats et de rayures, plinthes fixées.
- Portes intérieures : ouverture et fermeture sans frottement, poignées, détalonnage pour le passage de l’air.
- Fenêtres : ouverture, fermeture, oscillo battant, étanchéité des joints.
- Dimensions des pièces : vérifiez au mètre celles qui vous semblent différentes des plans.
Faites le tour de chaque pièce dans le même ordre, en notant la pièce et la position de chaque défaut.
L’électricité
Prises, éclairage, tableau
- Nombre et emplacement des prises, interrupteurs et points lumineux conformes aux plans.
- Test de chaque prise au testeur ou avec un chargeur.
- Fonctionnement de chaque interrupteur et de chaque point lumineux.
- Tableau électrique : repérage des circuits, présence des protections différentielles, capot fermé.
- Équipements spécifiques : sonnette, interphone, prises de communication, alimentation du portail ou de la porte de garage.
Demandez l’attestation de conformité de l’installation électrique lorsqu’elle est requise pour la mise en service. Notre article sur les documents de réception détaille ce point.
Les pièces d’eau
Cuisine, salle de bains, WC
- Robinetterie : débit, eau chaude et froide, absence de fuite sous les éviers et lavabos.
- Évacuations : écoulement rapide, absence d’odeur, siphons présents.
- Douche : pente vers l’évacuation, joints silicone continus, paroi fixée.
- Baignoire : stabilité, joint périphérique, trappe de visite si prévue.
- WC : fixation, chasse d’eau, absence de fuite au raccordement.
- Faïence : carreaux qui ne sonnent pas creux, joints réguliers, découpes propres.
- Bouches de ventilation présentes et fonctionnelles.
Faites couler l’eau plusieurs minutes dans chaque appareil et vérifiez ensuite l’absence d’humidité sous les meubles et autour des évacuations.
Les équipements
Chauffage, eau chaude, ventilation
- Chauffage : mise en service, fonctionnement des émetteurs ou du plancher chauffant, régulation et thermostat.
- Pompe à chaleur : unité extérieure fixée, évacuation des condensats, notice remise.
- Eau chaude : production fonctionnelle, température atteinte, groupe de sécurité raccordé.
- Ventilation : caisson en fonctionnement, aspiration aux bouches, entrées d’air présentes et non obturées.
- Détecteur de fumée posé.
Notre article sur la VMC détaille les vérifications de la ventilation, et celui sur le test d’étanchéité à l’air le rapport à demander.
Les combles et le garage
Les espaces techniques
- Trappe des combles : accès, isolation et étanchéité de la trappe.
- Isolant des combles : épaisseur homogène, sans zones découvertes, à observer depuis la trappe sans marcher dessus.
- Gaines de ventilation visibles : raccordées et isolées.
- Garage : dalle, porte, éclairage, prises, porte de communication avec la maison.
- Vide sanitaire, si accessible : propreté, ventilation, absence d’eau stagnante.
Les abords et les documents
Finir par l’extérieur et le dossier
- Pente du terrain éloignant l’eau des façades.
- Regards accessibles, réseaux d’eaux pluviales et d’eaux usées raccordés.
- Terrasse, accès et seuils si prévus au contrat.
- Nettoyage du chantier et évacuation des déchets.
- Documents : procès verbal, attestations, rapport de perméabilité à l’air, notices et garanties des équipements, plans.
Pour chaque défaut, rédigez une réserve précise : nature, localisation, étendue. Notre article sur la rédaction des réserves donne la méthode, et celui sur la consignation du solde la suite à donner.
Après la réception
Les premières semaines dans la maison
Une fois installé, continuez à observer votre maison. Certains défauts n’apparaissent qu’à l’usage : une évacuation qui se bouche, un volet qui se bloque, une fissure qui s’ouvre au premier épisode de chaleur, de la condensation au premier froid. Notez la date d’apparition de chaque désordre et photographiez le.
Signalez ces désordres par écrit au constructeur pendant l’année qui suit la réception, dans le cadre de la garantie de parfait achèvement. Vérifiez aussi la levée des réserves au fur et à mesure des interventions, avant de signer tout constat de levée.
Conservez enfin la checklist annotée avec le procès verbal : elle documente l’état de la maison le jour de la réception.
L’accompagnement
Une checklist, et un regard expert
Une checklist aide à ne rien oublier, mais elle ne remplace pas l’œil d’un professionnel pour apprécier la gravité d’une fissure, la conformité d’une installation ou la qualité d’une pose. Nos experts vous accompagnent lors de la réception ou le lendemain lors d’une post réception, qui vous permet de conserver le délai de huit jours pour dénoncer les vices apparents. Notre article sur le délai de huit jours compare les deux options.
Check my House
Une réception complète, sans oubli
Nos experts contrôlent chaque pièce et chaque équipement, et rédigent avec vous des réserves précises. Conditions détaillées sur notre page tarifs.
Questions fréquentes
FAQ, la checklist de réception
Que faut il apporter le jour de la réception ?
Les plans, la notice, la liste de pré réception, une lampe, un niveau, un mètre, un testeur de prise et un appareil photo.
Combien de temps prévoir ?
Une demi journée, en pleine lumière, sans programmer le déménagement le même jour.
Faut il tester toutes les prises ?
Oui, chacune, ainsi que chaque interrupteur et point lumineux.
Comment repérer un carreau creux ?
En tapotant le carreau avec un objet dur : un son creux signale un défaut d’adhérence.
Faut il monter dans les combles ?
Observez depuis la trappe sans marcher sur l’isolant ni sur les plaques.
Quels documents demander ?
Le procès verbal, les attestations, le rapport de perméabilité à l’air, les notices et garanties des équipements.
Que faire d’un défaut constaté ?
L’inscrire précisément au procès verbal comme réserve et le photographier.
La checklist suffit elle ?
Elle aide à ne rien oublier, mais l’appréciation technique d’un expert reste précieuse.
Votre réception approche ?
Faites vous accompagner par un expert : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Sources
- Code civil, article 1792-6 (réception des travaux), legifrance.gouv.fr
- Code de la construction et de l’habitation, article L231-8 (délai de huit jours), legifrance.gouv.fr
- Code de la construction et de l’habitation, article R231-7 (solde du prix), legifrance.gouv.fr
