Dans l’Aude, une maison neuve doit résister à deux forces : les pluies méditerranéennes qui gonflent les rivières en quelques heures, et les argiles qui se rétractent lors des étés secs. Nos experts indépendants contrôlent votre construction en CCMI à chaque étape, puis vous assistent pour la réception.
Aude 11
Dans l’Aude, un expert construction et réception de maison vérifie que votre maison en contrat de construction de maison individuelle est conforme au contrat et adaptée à un territoire marqué par les inondations et le retrait-gonflement des argiles : implantation et niveau du plancher, fondations conformes à l’étude de sol, gestion de l’eau. Il vous aide ensuite à réceptionner avec des réserves complètes.
Narbonne cumule 35 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, dont 23 pour inondations et coulées de boue ; Carcassonne en totalise 28, Limoux 26. Les crues d’octobre 2018 dans le département ont rappelé que le niveau d’une maison par rapport au terrain n’est jamais un détail.
Données INSEE et Géorisques par commune, consultées en octobre 2026.
379 600
Habitants selon l’INSEE, dans 433 communes, du littoral narbonnais à la Montagne Noire et aux Pyrénées audoises.
23 arrêtés
Arrêtés pour inondations et coulées de boue à Narbonne, 15 à Carcassonne, 14 à Limoux et à Lézignan-Corbières, selon Géorisques.
Exposition forte
Retrait-gonflement des argiles au centre de Carcassonne, Castelnaudary et Limoux ; exposition moyenne à Narbonne, Lézignan-Corbières et Port-la-Nouvelle.
Zones 1 et 2
Sismicité très faible à Carcassonne et Castelnaudary, faible ailleurs : pas de règles parasismiques pour une maison individuelle dans ces communes.
Les mêmes risques, mais pas dans les mêmes proportions.
Narbonne et Port-la-Nouvelle cumulent presque tous les risques naturels recensés par Géorisques : crues lentes et torrentielles, ruissellement, remontées de nappe, submersion marine, recul du trait de côte. Pour une maison neuve, le premier sujet est l’altitude du plancher par rapport au terrain naturel et aux prescriptions du plan de prévention. Le second est la gestion de l’eau sur la parcelle. L’expert les contrôle dès la visite fondations.
Carcassonne combine une exposition forte aux argiles, 8 arrêtés sécheresse et 15 arrêtés pour inondations. Les maisons neuves se construisent en périphérie, sur des terrains de plaine ou de coteaux. Fondations adaptées au sol, évacuation des eaux pluviales et ventilation du vide sanitaire sont les trois points de vigilance.
À l’ouest, sur les terres du Lauragais, Castelnaudary est en exposition forte aux argiles avec 9 arrêtés sécheresse, dont 2016, 2017, 2019 et 2022. L’enjeu y est d’abord géotechnique : un sol qui travaille demande des fondations ancrées assez profondément et une structure bien chaînée.
Limoux associe argiles fortes, crues torrentielles, glissements et éboulements, avec un potentiel radon de catégorie 2. Les terrains en pente de la haute vallée réclament un contrôle attentif des terrassements et des soutènements.
Données Géorisques par commune ; l’état des risques et l’étude de sol décrivent votre parcelle.
Le ruissellement et les remontées de nappe sont recensés dans les six grandes communes du département. Sur un chantier, cela se traduit par des vérifications précises : cote du plancher bas conforme au permis, hauteur et ventilation du vide sanitaire, protection des parties enterrées, pentes des abords orientées vers l’extérieur, raccordement des eaux pluviales. Ces points se contrôlent pendant la visite fondations et la visite gros œuvre, puis à la réception.
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées. Les arrêtés sécheresse récents, 2022 et 2023 à Narbonne, Carcassonne, Limoux et Lézignan-Corbières, montrent que le phénomène est actif. L’expert compare la profondeur et l’homogénéité des fondations réalisées avec les préconisations de l’étude, avant le coulage du béton.
Dans les secteurs vallonnés, Géorisques recense glissements de terrain et chutes de blocs. Les talus créés par les terrassements doivent être stabilisés et drainés, et les murs de soutènement réalisés selon les règles. Ce sont des ouvrages souvent sous-estimés dans un projet de maison.
Narbonne et Limoux sont en potentiel radon de catégorie 2 : une ventilation mécanique efficace, vérifiée en fin de chantier, et une bonne étanchéité entre le sol et le logement sont les réflexes à retenir. Narbonne, Castelnaudary et Port-la-Nouvelle recensent aussi un risque industriel, mentionné dans l’état des risques.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié et commenté à chaque étape.
Fondations
Niveau d’implantation, fouilles et armatures contrôlés avant le béton, au regard du plan de prévention et de l’étude de sol. La visite fondations.
Gros œuvre
Murs, chaînages, vide sanitaire, charpente et évacuations des eaux pluviales. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, réseaux, menuiseries et hauteurs vérifiés avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints, support et planéité avant les revêtements de sol. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la maison terminée inspectée pour faire reprendre les défauts. La pré-réception.
Réception
Au lendemain de la remise des clés, des réserves complètes à notifier dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, comparent chaque ouvrage avec votre contrat, la notice descriptive, les plans du permis et l’étude géotechnique. Dans l’Aude, nous recommandons particulièrement la visite fondations, pour l’implantation et le sol, et la réception, pour vérifier le fonctionnement des évacuations d’eau. Voir notre suivi de construction CCMI.
Un cadre national à connaître pour l’utiliser au bon moment.
Le contrat de construction de maison individuelle encadre le prix, le délai et la livraison, garantie par un tiers en cas de défaillance du constructeur. Les appels de fonds sont plafonnés par l’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation selon l’avancement, de 15 % à l’ouverture du chantier à 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement. À chaque palier, le constat de l’expert vous indique si l’étape est réellement achevée.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné. Sans professionnel habilité à vos côtés, vous disposez de huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8). Les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale prennent le relais, et l’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations les plus graves. En cas d’inondation, c’est en revanche votre assurance habitation qui intervient au titre de la catastrophe naturelle. Le détail est sur notre page après la réception CCMI.
Les mêmes prix fixes que partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés avant la commande. Toute la grille est sur notre page tarifs.
Votre projet est proche de Béziers, de Perpignan ou de Toulouse ? Consultez aussi ces pages.
Cela dépend du plan de prévention des risques de votre commune, qui peut interdire ou encadrer la construction (cote de plancher, vide sanitaire, matériaux). Si le permis est accordé, l’expert vérifie que ses prescriptions sont respectées.
L’expert contrôle l’implantation et le calage altimétrique lors de la visite fondations, en comparant avec le plan de masse et les cotes du permis de construire.
Une étude géotechnique et des fondations adaptées, conformément à la loi ELAN. L’expert compare, fouilles ouvertes, les fondations réalisées avec les préconisations de l’étude.
Pas dans les grandes communes, classées en zones 1 et 2. Elles s’imposent aux maisons individuelles en zones 3, 4 et 5, présentes dans une partie des Pyrénées audoises.
Si un arrêté de catastrophe naturelle est pris, votre assurance habitation intervient. Si l’eau entre à cause d’un défaut de construction, les garanties du constructeur peuvent aussi être en jeu : un constat d’expert permet de distinguer les deux.
Narbonne est classée en potentiel radon de catégorie 2 selon Géorisques. Une ventilation efficace et une bonne étanchéité entre le sol et le logement sont les principaux leviers.
Oui, dans tout le département. Le devis automatique en ligne précise les conditions pour votre commune.
Idéalement dès l’ouverture du chantier, pour ne pas manquer la visite fondations. Pour la réception, réservez l’expert pour le lendemain de la remise des clés.
Faites contrôler votre chantier dès l’implantation : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
