La signature du CCMI ne déclenche pas immédiatement les travaux. Le contrat est conclu sous conditions suspensives : obtention du permis de construire, du prêt, de l’assurance dommages ouvrage et de la garantie de livraison, acquisition du terrain le cas échéant. Le permis doit ensuite être affiché sur le terrain et purgé du délai de recours des tiers, qui est de deux mois à compter du premier jour d’affichage.

Le contrat doit indiquer la date d’ouverture du chantier, souvent exprimée comme un délai après la levée de la dernière condition suspensive. C’est à partir de cette date que court le délai d’exécution. Cette période préparatoire est souvent la plus longue et la moins visible pour le maître d’ouvrage : plusieurs mois peuvent séparer la signature du premier coup de pelle. Profitez en pour relire la notice descriptive, vérifier les plans et préparer les questions sur les points techniques, notamment l’étude de sol et l’adaptation des fondations.

Le chantier commence par l’implantation de la maison, le décapage de la terre végétale et le terrassement. Viennent ensuite les fouilles, le ferraillage et le coulage des fondations, puis le soubassement et le plancher bas, sur vide sanitaire, terre plein ou sous sol. Cette phase dure le plus souvent quelques semaines, davantage si le terrain impose des fondations spéciales ou si la météo empêche de travailler.

C’est le moment de la visite fondations : profondeur des fouilles, ferraillage, attentes des chaînages, conformité à l’étude de sol. Elle doit être planifiée avec le conducteur de travaux, car la fenêtre entre le ferraillage et le coulage est parfois de quelques jours seulement. L’ouverture du chantier permet un appel de fonds de 15 % du prix, et l’achèvement des fondations un appel cumulé de 25 %.

La pose des menuiseries extérieures rend la maison hors d’air ; l’achèvement des cloisons et la mise hors d’air correspondent à l’appel de fonds cumulé de 75 %. Le chantier passe alors en second œuvre : cloisons, réseaux électriques et de plomberie, isolation, doublages, ventilation. Cette phase mobilise de nombreux corps de métier et sa durée dépend beaucoup de leur coordination. L’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage correspond à l’appel de fonds cumulé de 95 %.

La visite cloisons se fait avant la fermeture des doublages : isolation continue, passages de gaines, réseaux, membrane d’étanchéité à l’air. Une fois les plaques posées, ces éléments ne sont plus contrôlables sans démolition.

La réception est l’acte par lequel vous acceptez l’ouvrage, avec ou sans réserves. Elle marque la fin du délai d’exécution, le point de départ des garanties et le paiement du solde. Une pré réception quelques jours avant permet de dresser une première liste de défauts et de laisser au constructeur le temps de les corriger.

Le jour de la réception, l’expert vous assiste pour relever les réserves. Assisté d’un professionnel habilité, vous ne bénéficiez pas du délai de huit jours pour dénoncer des vices apparents ; notre conseil est de réceptionner avec le constructeur, puis de faire intervenir l’expert dès le lendemain dans le cadre de la post réception si vous préférez conserver ce délai.

Chaque visite d’expert correspond à une étape du planning : fondations avant coulage, gros œuvre avant enduits, cloisons avant doublages, chape avant revêtements, pré réception et réception. Pour ne pas les manquer, demandez au constructeur de vous prévenir à l’avance des étapes clés, et confirmez les dates par écrit. Notre offre de suivi de construction inclut la gestion de ce calendrier : nous suivons l’avancement avec vous et programmons chaque visite au bon moment.