Vallées inondables, coteaux argileux qui glissent ou se rétractent, anciennes carrières sous certaines villes : le Lot-et-Garonne cumule plusieurs contraintes de sol discrètes mais réelles. Nos experts indépendants contrôlent votre maison en CCMI à chaque étape, jusqu’à la remise des clés.
Lot-et-Garonne 47
Dans le Lot-et-Garonne, l’expert construction et réception de maison s’assure que votre maison individuelle est fondée pour un sol argileux, implantée en tenant compte des crues de la Garonne ou du Lot, et livrée conforme à votre contrat. Il intervient aux étapes clés du chantier et vous aide à rédiger des réserves solides à la réception.
Les six communes les plus peuplées du département présentent un profil très homogène selon Géorisques : 21 à 26 arrêtés de catastrophe naturelle chacune, partagés entre sécheresses et inondations, et un risque de glissement de terrain recensé partout. La moitié d’entre elles sont en exposition forte aux argiles.
INSEE via geo.api.gouv.fr et Géorisques, consultés en octobre 2026.
333 602
Habitants selon l’INSEE, dans 319 communes. Agen, la préfecture, Villeneuve-sur-Lot et Marmande sont les trois principales villes.
3 sur 6
Villeneuve-sur-Lot, Tonneins et Nérac sont en exposition forte au retrait-gonflement des argiles ; Agen, Marmande et Le Passage en exposition moyenne.
26 arrêtés
Arrêtés de catastrophe naturelle à Villeneuve-sur-Lot comme à Nérac, dont 10 pour sécheresse dans chacune de ces deux communes, selon Géorisques.
Zone 1
Sismicité très faible et potentiel radon de catégorie 1, le plus bas, pour les six communes étudiées : ici, le sol et l’eau priment.
Plaine alluviale, terrasses ou coteaux : la position du terrain change les priorités.
Agen et Le Passage se font face sur la Garonne et recensent tous deux les crues à débordement lent. Agen compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 pour sécheresse et 10 pour inondation. Les terrains de plaine y demandent une attention particulière à la hauteur du plancher et au vide sanitaire, les terrains de coteau à la stabilité des terrassements. Agen recense aussi d’anciennes carrières souterraines, un point à vérifier dans l’état des risques avant même de signer le contrat de construction.
Villeneuve-sur-Lot associe exposition forte aux argiles, 12 arrêtés pour inondation, anciennes carrières souterraines et risque de rupture de barrage. C’est l’exemple d’une commune où l’étude géotechnique ne se limite pas à classer l’argile : elle doit dire comment fonder la maison sur ce terrain précis. L’expert vérifie ensuite que le chantier applique ces préconisations.
En aval sur la Garonne, Marmande et Tonneins recensent crues lentes et risque de rupture de barrage ; Tonneins est en exposition forte aux argiles et totalise 12 arrêtés pour inondation. Au sud, Nérac, sur la Baïse, cumule exposition forte, 26 arrêtés, anciennes carrières et chutes de blocs. Les maisons construites sur les coteaux de ces secteurs méritent un contrôle soigné des fondations, des drainages et des soutènements.
Ces données décrivent les communes ; l’état des risques de votre terrain et l’étude de sol décrivent votre parcelle.
Les six communes recensent toutes les inondations par crue à débordement lent de cours d’eau. Lorsque la parcelle est concernée par un plan de prévention, le permis de construire fixe souvent une cote de plancher, et parfois des matériaux adaptés en partie basse. L’expert contrôle que ce qui sort de terre correspond au permis : hauteur du plancher, ventilation du vide sanitaire, positionnement des réseaux électriques et des équipements sensibles. Il regarde aussi la gestion des eaux pluviales sur la parcelle, pour que l’eau de toiture ne stagne pas autour des fondations.
Entre 8 et 10 arrêtés sécheresse par commune, dont 2022 partout, montrent que le retrait-gonflement des argiles touche l’ensemble du département. S’y ajoute le risque de glissement de terrain recensé dans les six communes. La loi ELAN impose, en zone d’exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées : profondeur d’ancrage, rigidité de la structure, éloignement des arbres, gestion des eaux. Lors de la visite fondations, l’expert mesure et photographie ce qui a été réalisé avant le coulage. Sur un terrain en pente, il vérifie aussi les terrassements et les éventuels murs de soutènement.
Agen, Villeneuve-sur-Lot et Nérac recensent des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines. Ce risque est très localisé. Il doit être identifié avant l’achat du terrain, par l’état des risques et les documents d’urbanisme, et pris en compte par l’étude géotechnique. Si une particularité apparaît à l’ouverture des fouilles, comme un vide ou un remblai inattendu, l’expert le signale dans son rapport pour que le constructeur adapte la fondation.
Les six communes sont en zone de sismicité 1 et en potentiel radon de catégorie 1. Les règles parasismiques ne s’appliquent pas aux maisons individuelles. La ventilation reste néanmoins un point de contrôle à la réception, pour la qualité de l’air et la maîtrise de l’humidité intérieure.
Choisissez les visites utiles à votre projet, ou confiez-nous le suivi complet.
Fondations
Le contrôle le plus important sur un coteau argileux : profondeur, homogénéité et armatures avant le béton. Voir la visite fondations.
Gros œuvre
Aplomb des murs, chaînages, linteaux, charpente et couverture, descentes d’eaux pluviales. Voir la visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, menuiseries, hauteurs sous plafond et réseaux avant que tout soit fermé. Voir la visite cloisons.
Chape
Support, joints et niveaux avant carrelage ou parquet, pour éviter fissures et décollements. Voir la visite chape.
Pré-réception
Une liste écrite des reprises à exiger avant l’appel de fonds des 95 %. Voir la pré-réception.
Réception
Au lendemain de la remise des clés, des réserves exhaustives tant que le délai de huit jours court. Voir l’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et riches de plus de dix ans d’expérience, rendent après chaque visite un rapport d’expertise et un procès-verbal photographique. Ces documents datés servent à obtenir les corrections pendant le chantier et constituent une trace utile si un désordre lié au sol apparaît des années plus tard.
Un cadre légal national, à faire jouer à chaque étape.
Le contrat de construction de maison individuelle (articles L231-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation) impose un prix convenu, un délai et une garantie de livraison qui protège contre la défaillance du constructeur. L’échéancier de l’article R231-7 limite les paiements à l’avancement réel : 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et mise hors d’air, 95 % à l’achèvement des équipements, en cumulé. Une visite juste avant ces échéances vous évite de payer un ouvrage non conforme.
La réception (article 1792-6 du Code civil) fait courir les garanties : parfait achèvement pendant un an, biennale pendant deux ans pour les équipements dissociables, décennale pendant dix ans pour ce qui touche à la solidité. Si vous réceptionnez sans professionnel habilité, vous disposez de huit jours pour signaler par lettre recommandée les vices apparents non mentionnés. Les réserves autorisent la consignation des 5 % restants. Enfin, l’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations de nature décennale, sans attendre de savoir qui est responsable. Retrouvez le détail sur notre page après la réception CCMI.
Un devis clair, sans surprise après l’intervention.
Chaque visite a un prix fixe, fonction de l’étape et de la surface habitable, rapport et procès-verbal inclus. Les frais de déplacement et de gestion du dossier sont précisés dès le devis. Consultez notre page tarifs ou lancez directement le devis automatique.
Un terrain près d’une limite départementale ? Ces pages peuvent aussi vous concerner.
Oui, de l’Agenais au Marmandais, du Villeneuvois à l’Albret. Le devis automatique indique immédiatement les conditions d’intervention pour votre commune.
Cela dépend du plan de prévention des risques d’inondation applicable. S’il autorise la construction, il impose souvent une cote de plancher : l’expert vérifie qu’elle est respectée sur le chantier.
Consultez l’état des risques remis à l’achat et les documents d’urbanisme de la commune. L’étude géotechnique doit en tenir compte. À l’ouverture des fouilles, toute anomalie est signalée par l’expert.
La visite fondations est prioritaire : terrassements, ancrage dans le bon sol, drainage et soutènements. La visite gros œuvre complète le contrôle avec les chaînages.
Elle l’est dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, qui couvrent les six principales communes. Demandez-la à votre constructeur et transmettez-la à l’expert.
Oui, si les fondations ne sont pas adaptées au sol argileux. C’est pourquoi le contrôle des fondations avant coulage est déterminant, et la garantie décennale couvre ensuite les désordres compromettant la solidité.
Vous êtes maître de l’ouvrage. Il suffit de le prévenir et de respecter les règles de sécurité. Dans la pratique, la visite se planifie avec le conducteur de travaux.
Vous pouvez consigner les 5 % restants jusqu’à la levée des réserves. Pendant un an, la garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à réparer les désordres signalés.
Faites contrôler votre chantier dès les fondations : devis automatique en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
