Des argiles de l’agglomération toulousaine aux épisodes méditerranéens du Gard et de l’Hérault, des causses du Lot à la plaine sismique du Roussillon, l’Occitanie réunit des contextes de construction très différents. Nos experts indépendants accompagnent votre maison en CCMI dans toute la région.
Occitanie
En Occitanie, un expert construction et réception de maison contrôle votre chantier en contrat de construction de maison individuelle aux étapes clés, en adaptant ses vérifications au territoire : fondations sur argiles à l’ouest, gestion de l’eau sur le littoral méditerranéen, dispositions parasismiques dans les Pyrénées-Orientales et la vallée du Rhône. Il vous assiste ensuite pour la réception.
Ce site détaille notre accompagnement dans huit départements de la région. Les données citées viennent de Géorisques et de l’INSEE, consultées en octobre 2026 ; elles décrivent l’exposition des communes, pas celle de votre parcelle.
Un même cadre légal, des priorités de contrôle propres à chaque département.
Haute-Garonne (31)
Toulouse compte 24 arrêtés sécheresse, Tournefeuille est en exposition forte aux argiles. Expert CCMI en Haute-Garonne.
Hérault (34)
Six grandes communes touchées par les inondations, de 7 arrêtés à Sète à 21 à Montpellier. Expert CCMI dans l’Hérault.
Gard (30)
Épisodes cévenols, risques miniers autour d’Alès, zone sismique 3 dans la vallée du Rhône. Expert CCMI dans le Gard.
Pyrénées-Orientales (66)
Les six grandes communes en zone sismique 3, règles parasismiques obligatoires. Expert CCMI dans les Pyrénées-Orientales.
Aude (11)
Narbonne cumule 35 arrêtés de catastrophe naturelle, Carcassonne est en exposition forte aux argiles. Expert CCMI dans l’Aude.
Tarn-et-Garonne (82)
Montauban compte autant d’arrêtés sécheresse que d’arrêtés inondation, 19 chacun. Expert CCMI dans le Tarn-et-Garonne.
Gers (32)
Cinq des six grandes communes en exposition forte aux argiles. Expert CCMI dans le Gers.
Lot (46)
Cavités des causses, argiles et radon de catégorie 3 à Figeac. Expert CCMI dans le Lot.
Les risques dominants changent en traversant la région.
De la Haute-Garonne au Gers et au Tarn-et-Garonne, les sols argileux réagissent fortement aux sécheresses. Les arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse s’y comptent par dizaines : 24 à Toulouse, 19 à Montauban, 18 à Muret, 17 à Moissac, 15 à Auch. Pour une maison neuve, la priorité est claire : une étude géotechnique sérieuse, des fondations ancrées et homogènes, une structure bien chaînée et une eau de pluie éloignée des murs. La visite fondations y est la plus déterminante.
Dans l’Hérault, le Gard, l’Aude et les Pyrénées-Orientales, les pluies méditerranéennes provoquent crues rapides et ruissellement. Nîmes, Narbonne, Montpellier ou Perpignan cumulent de nombreux arrêtés pour inondations. Le niveau du plancher, les prescriptions des plans de prévention, la pente des abords et l’évacuation des eaux pluviales y sont contrôlés à chaque étape.
Les Pyrénées-Orientales et la vallée du Rhône gardoise sont en zone de sismicité 3 : les maisons individuelles y sont soumises aux règles de construction parasismique, que la visite gros œuvre permet de contrôler.
Dans le Lot, le sous-sol calcaire est creusé de cavités, et les coteaux exposés aux glissements. L’observation du fond des fouilles avant le coulage y prend toute son importance.
Une méthode commune, appliquée avec les priorités de chaque territoire.
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique et des dispositions constructives adaptées (articles L132-4 et suivants du Code de la construction et de l’habitation). C’est le cas d’une grande partie de la région. L’expert vérifie, fouilles ouvertes, que la profondeur d’ancrage, l’homogénéité et le ferraillage correspondent aux préconisations.
Chaînages horizontaux et verticaux, linteaux, liaisons avec les planchers et la charpente : sur un sol qui bouge comme en zone sismique, ce sont eux qui assurent la cohésion de la maison. Ils se contrôlent pendant le gros œuvre, avant les doublages.
Qu’il s’agisse de crues, de ruissellement ou simplement d’une gouttière mal raccordée, l’eau est la première cause de désordres sur une maison neuve en Occitanie. L’expert contrôle le niveau du plancher bas, la ventilation du vide sanitaire, les seuils, les pentes et les évacuations.
Alès, Figeac ou Argelès-sur-Mer sont classées en potentiel radon de catégorie 3. Partout, la ventilation mécanique est contrôlée à la pré-réception et à la réception, pour la qualité de l’air comme pour éviter la condensation.
À la carte ou en suivi complet, avec un rapport photographié et commenté à chaque étape.
Fondations
Fouilles et armatures comparées à l’étude de sol avant le coulage du béton. La visite fondations.
Gros œuvre
Maçonnerie, chaînages, dispositions parasismiques là où elles s’appliquent, charpente et couverture. La visite gros œuvre.
Cloisons
Isolation, réseaux, menuiseries, surfaces et hauteurs avant les finitions. La visite cloisons.
Chape
Joints périphériques et de fractionnement, support et planéité avant le carrelage. La visite chape.
Pré-réception
À l’appel des 95 %, la liste des défauts à reprendre avant la remise des clés. La pré-réception.
Réception
Le lendemain des clés, des réserves complètes à notifier dans les huit jours. L’assistance à réception.
Nos experts, formés par l’OFIB et forts de plus de dix ans d’expérience, interviennent dans toute la région, y compris dans les départements qui ne disposent pas d’une page dédiée sur ce site. Le devis automatique en ligne précise les conditions d’intervention pour chaque commune. Voir notre suivi de construction CCMI.
Prix, délai, paiements, réception, garanties.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe un prix, un délai et une garantie de livraison. Les paiements sont plafonnés par l’article R231-7 du Code de la construction et de l’habitation selon l’avancement, jusqu’à 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage. Le constat de l’expert à chaque étape vous permet de payer en connaissance de cause.
À la réception, vos réserves engagent le constructeur et le solde de 5 % peut être consigné jusqu’à leur levée. Sans professionnel habilité à vos côtés ce jour-là, vous disposez de huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8). La garantie de parfait achèvement, la biennale et la décennale suivent, avec l’assurance dommages-ouvrage, précieuse dans une région où les désordres liés au sol sont fréquents. Voir notre page après la réception CCMI.
Des prix fixes, identiques partout en France.
Chaque visite est facturée selon l’étape et la surface de la maison, rapport d’expertise et procès-verbal compris. Gestion du dossier et déplacement sont annoncés avant la commande. La grille complète est sur notre page tarifs.
Retrouvez nos experts construction et réception de maison dans chaque département de la région.
Gironde
Expert construction et réception de maison, Gironde : suivi de chantier CCMI, visites de contrôle et réception.
Votre projet est proche d’une limite régionale ? Consultez aussi ces pages.
Oui, dans toute la région. Ce site détaille huit départements, mais le devis automatique en ligne indique les conditions d’intervention pour toute commune.
À l’ouest, la visite fondations, en raison des argiles ; à l’est, les fondations et la réception, pour la gestion de l’eau ; en zone sismique 3, la visite gros œuvre.
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente du terrain et des dispositions constructives adaptées.
Dans les communes classées en zones 3, 4 ou 5, notamment dans les Pyrénées-Orientales, une partie des Pyrénées et la vallée du Rhône gardoise. Pas dans l’agglomération toulousaine, en zone 1.
La faire constater par un expert et la notifier par écrit au constructeur. Selon sa nature, la garantie de parfait achèvement ou la décennale s’applique.
Le plan de prévention des risques de votre commune fixe les conditions. Si le permis est accordé, l’expert vérifie que ses prescriptions sont respectées sur le chantier.
Le contrat, la notice descriptive, les plans du permis de construire, l’étude de sol et l’état des risques du terrain.
Le devis automatique en ligne calcule immédiatement le montant de vos visites. Vous pouvez aussi appeler le 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Réservez votre expert dès l’ouverture du chantier : devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
