Le CCMI fixe un projet précis : plans, notice descriptive, prix, délai. Tant qu’aucun avenant n’a été signé, c’est ce projet qui engage le constructeur, et c’est lui que l’expert compare avec la réalité du chantier. Une modification n’existe juridiquement que si elle a été convenue par écrit.

Ce formalisme protège les deux parties. Pour vous, il évite de découvrir à la réception qu’une option demandée n’a pas été réalisée, ou qu’elle a été facturée plus cher qu’annoncé. Pour le constructeur, il évite qu’une demande verbale soit contestée ensuite. Lorsque vous changez d’avis sur un détail, même mineur, demandez systématiquement un avenant, ou au minimum une confirmation écrite précisant l’effet sur le prix.

Une plus-value modifie le prix total, et donc le montant de chaque appel de fonds calculé en pourcentage. Vérifiez comment elle est répartie : un avenant ne doit pas permettre au constructeur d’exiger d’avance le paiement de travaux non réalisés, au-delà des plafonds de l’échéancier légal présenté dans notre article sur les appels de fonds.

Informez votre banque de toute modification significative du prix : le déblocage des fonds se fait sur la base du contrat, et un écart non financé peut bloquer un appel de fonds. Pour les petites modifications, prévoyez une réserve dans votre budget dès le départ.

Plus une modification est demandée tôt, plus elle est simple et peu coûteuse. Déplacer une cloison sur les plans avant le début des travaux ne coûte presque rien ; la déplacer une fois montée impose démolition et reprise. Les modifications de réseaux, comme l’emplacement des prises, des arrivées d’eau ou des évacuations, doivent être décidées avant la visite cloisons, au moment où les attentes sont posées.

Établissez votre liste de souhaits avant l’ouverture du chantier, en vous projetant dans chaque pièce avec votre mobilier, votre cuisine et vos équipements. Regroupez les demandes dans un seul avenant plutôt que d’en multiplier : c’est plus lisible pour vous, pour le constructeur et pour la banque.

Agrandir une baie vitrée du séjour. La modification touche la façade, donc souvent le permis, la structure, avec un linteau plus long, et la performance thermique. L’avenant doit préciser les nouvelles dimensions, la référence de la menuiserie, le linteau prévu, le surcoût et le délai d’obtention du permis modificatif. L’expert vérifie lors de la visite gros œuvre que le linteau et les chaînages correspondent à la nouvelle ouverture, point particulièrement sensible en zone sismique.

Transformer un bureau en salle d’eau. La modification ajoute une évacuation, une arrivée d’eau, une ventilation et parfois une étanchéité sous carrelage. L’avenant doit décrire les équipements et leur emplacement, et la pente des évacuations doit être possible depuis cette pièce. Le contrôle intervient avant la pose des cloisons et de la chape, quand les réseaux sont visibles.

Supprimer une prestation pour la réaliser soi-même. Par exemple la cuisine ou les peintures. L’avenant doit chiffrer la moins-value et préciser l’état dans lequel les pièces vous seront remises : enduits faits ou non, attentes en place, plinthes posées. Ces travaux deviennent des travaux réservés, à votre charge et hors garanties du constructeur.

Dans chacun de ces cas, la précision de l’avenant conditionne la réception : plus il est détaillé, plus il est facile de vérifier que la modification a été réalisée comme convenu, et de formuler une réserve dans le cas contraire.